房企或試水農(nóng)村租賃住房建設(shè) 九成中小房企兩年后或退出

• 2018年2月11日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng) 726 43
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  2018-2023年房地產(chǎn)資產(chǎn)置換產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報(bào)告

  在一個(gè)供大于求的需求經(jīng)濟(jì)時(shí)代，企業(yè)成功的關(guān)鍵就在于，是否能夠在需求尚未形成之時(shí)就牢牢地鎖定并捕捉到它。那些成功的公司往往都會傾盡畢生的精力及資源搜尋產(chǎn)業(yè)的當(dāng)前需求、潛在需求以及新的...

2月4日，2018年中央一號文件即《中共中央 國務(wù)院關(guān)于實(shí)施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的意見》公布，其中提到，要深化農(nóng)村土地制度改革。

九成中小房企兩年后或退出

2017年房地產(chǎn)市場調(diào)控增加，限購、限貸、限價(jià)、限售、限商的“五限”成為樓市主基調(diào)，抑制了大部分購房需求，多個(gè)城市的房價(jià)也有所降低。那么2018年的房地產(chǎn)市場將會是怎樣一個(gè)發(fā)展形勢呢？

“從目前來看，房地產(chǎn)市場，特別是住宅市場慢慢開始見頂了”，歐陽捷分析，在國家去杠桿、銀根收緊的資金環(huán)境下，一二線城市的房地產(chǎn)市場不會像過去那樣好了，三線城市受到的影響會更大。今年市場銷售可能會比去年低，房地產(chǎn)市場的蛋糕一年比一年小，但2018年的住房市場整個(gè)會相對比較平穩(wěn)，不會出現(xiàn)大起大落，房價(jià)不會暴漲也不會暴跌。

值得注意的是，2017年，雖然房地產(chǎn)市場的蛋糕有所減小，但行業(yè)分化加劇，市場集中度有所提升，龍頭房企的業(yè)績并沒有受到影響，反而創(chuàng)出了新高。2017年碧桂園、恒大、萬科的業(yè)績都超過了5000億元，綠城中國、龍湖地產(chǎn)、新城控股等16家企業(yè)的業(yè)績超過了千億?！霸酱笤綇?qiáng)、強(qiáng)者恒強(qiáng)”成為當(dāng)前房企的基本格局。

“所有的資源都在向大企業(yè)集中，銀行、基金、供應(yīng)商等全面偏好大型房企”，歐陽捷透露，銀行現(xiàn)在只給百強(qiáng)房企貸款，其他房企只收不貸?；鹨猜D(zhuǎn)向百強(qiáng)房企的業(yè)務(wù)，其他房企基本上也很少做了。另外，供應(yīng)商也更加著眼于百強(qiáng)房企的業(yè)務(wù)，尤其是出現(xiàn)小房企卷款跑路的情況后，中小房企的業(yè)務(wù)就更不敢做了。

“有規(guī)模才有江湖地位，有江湖地位才有話語權(quán)”，在這樣的市場情況下，目前多個(gè)百億房企都在沖擊千億目標(biāo)，比如融信、融僑、正榮、富力、合景泰富等等，規(guī)模之爭成為房企未來發(fā)展的一大要義。

歐陽捷分析，“所有的資源都在向大企業(yè)集中，龍頭房企的車輪還在滾滾向前，大企業(yè)會跑得更快，中小企業(yè)越來越?jīng)]有優(yōu)勢，甚至?xí)媾R著生存難題，之前講的是不進(jìn)則退，現(xiàn)在則是不進(jìn)則沒，未來房企之間的收并購應(yīng)該會更加的頻繁。2015年我們曾提出，90%的中小房企會退出地產(chǎn)江湖，從現(xiàn)在來看，到2020年這個(gè)判斷基本上會實(shí)現(xiàn)?！?/p>

歐陽捷表示，預(yù)計(jì)到2020年，20強(qiáng)房企的市場份額會達(dá)到60%-70%，百強(qiáng)房企會占據(jù)80%左右，這時(shí)候中小房企就沒機(jī)會了。這些中小房企到哪去？一二線城市的拿地成本太高，中小房企會向三四線城市下沉，但等大房企進(jìn)入三四線城市，中小房企就只能退到五六線城市。

在去杠桿的政策環(huán)境下，明年房企的融資會變得越來越難。歐陽捷透露，前端融資等通道受阻，未來房企融資成本肯定是越來越高，因?yàn)槭袌錾系呢泿趴偭繙p少了，流向房地產(chǎn)資金也會減少。小房企的融資渠道變窄，融資成本可能在15%-18%，大房企融資成本目前大概5%-7%。

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