2018-2023年房地產資產置換產業(yè)深度調研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預測報告
在一個供大于求的需求經濟時代，企業(yè)成功的關鍵就在于，是否能夠在需求尚未形成之時就牢牢地鎖定并捕捉到它。那些成功的公司往往都會傾盡畢生的精力及資源搜尋產業(yè)的當前需求、潛在需求以及新的...
2月4日，2018年中央一號文件即《中共中央 國務院關于實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的意見》公布，其中提到，要深化農村土地制度改革。
近日，中央一號文件的出臺，再次引起了市場的關注。中央一號文件對?房地產市場走向有何影響？
房企或試水農村租賃住房建設
2月4日，2018年中央一號文件即《中共中央 國務院關于實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的意見》公布，其中提到，要深化農村土地制度改革。系統(tǒng)總結農村土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革試點經驗，逐步擴大試點。完善農民閑置宅基地和閑置農房政策，探索宅基地所有權、資格權、使用權“三權分置”，落實宅基地集體所有權，保障宅基地農戶資格權和農民房屋財產權，適度放活宅基地和農民房屋使用權。
歐陽捷告訴記者，從區(qū)域來看，農村集體經營性建設用地入市，都市圈核心城市及周邊的中小城鎮(zhèn)有更多的市場機會，有利于解決大城市住宅用地供應不足的問題，形成以城市群為主體的、構建大中小城市和城鎮(zhèn)協(xié)調發(fā)展的城鎮(zhèn)格局。但對于遠離都市圈的一些城鎮(zhèn)來說，他們的土地供應雖然較為豐富，但是沒有更多的人口流入，所以受政策影響較小。
農村土地制度改革也將有利于城鎮(zhèn)化的步伐，歐陽捷表示，關鍵還要看宅基地流轉之后能否給農民帶來真正的收益，比如說宅基地未來是否可以抵押、可以貸款、可以交易，然后農民是否可以從中獲得資產收益，這個收益拿到手，才能幫助農村人口真正轉為城鎮(zhèn)人口，促進城鎮(zhèn)化的進程。
文件提到，在符合土地利用總體規(guī)劃前提下，允許縣級政府通過村土地利用規(guī)劃，調整優(yōu)化村莊用地布局，有效利用農村零星分散的存量建設用地。
同時文件也指出，不得違規(guī)違法買賣宅基地，嚴格實行土地用途管制，嚴格禁止下鄉(xiāng)利用農村宅基地建設別墅大院和私人會館。
對于未來農村集體經營性建設用地入市后的主要用途，歐陽捷認為，集體經營性建設用地入市作為可售型商品住宅是不可行的，只有作為租賃住宅才是目前政策上允許的。想下鄉(xiāng)去建設農村大宅或者別墅的行為，顯然是不可能得到政策的鼓勵和支持的。
中央一號文件的公布將會給房企帶來哪些新的機會呢？歐陽捷提到，未來，房地產企業(yè)進入農村市場最主要的形式應該是租賃住房的建設，但可售型住宅依然是房企的業(yè)務主體，租賃住宅目前來看還沒有好的盈利模式，這一業(yè)務可能會是一個試水性的、嘗試性的探索。
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