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房企或試水農村租賃住房建設 九成中小房企兩年后或退出

  • 2018年2月11日 FanTianQing來源:騰訊網 726 43
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2月4日,2018年中央一號文件即《中共中央 國務院關于實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的意見》公布,其中提到,要深化農村土地制度改革。

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近日,中央一號文件的出臺,再次引起了市場的關注。中央一號文件對?房地產市場走向有何影響?

房企或試水農村租賃住房建設

2月4日,2018年中央一號文件即《中共中央 國務院關于實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的意見》公布,其中提到,要深化農村土地制度改革。系統(tǒng)總結農村土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革試點經驗,逐步擴大試點。完善農民閑置宅基地和閑置農房政策,探索宅基地所有權、資格權、使用權“三權分置”,落實宅基地集體所有權,保障宅基地農戶資格權和農民房屋財產權,適度放活宅基地和農民房屋使用權。

歐陽捷告訴記者,從區(qū)域來看,農村集體經營性建設用地入市,都市圈核心城市及周邊的中小城鎮(zhèn)有更多的市場機會,有利于解決大城市住宅用地供應不足的問題,形成以城市群為主體的、構建大中小城市和城鎮(zhèn)協(xié)調發(fā)展的城鎮(zhèn)格局。但對于遠離都市圈的一些城鎮(zhèn)來說,他們的土地供應雖然較為豐富,但是沒有更多的人口流入,所以受政策影響較小。

農村土地制度改革也將有利于城鎮(zhèn)化的步伐,歐陽捷表示,關鍵還要看宅基地流轉之后能否給農民帶來真正的收益,比如說宅基地未來是否可以抵押、可以貸款、可以交易,然后農民是否可以從中獲得資產收益,這個收益拿到手,才能幫助農村人口真正轉為城鎮(zhèn)人口,促進城鎮(zhèn)化的進程。

文件提到,在符合土地利用總體規(guī)劃前提下,允許縣級政府通過村土地利用規(guī)劃,調整優(yōu)化村莊用地布局,有效利用農村零星分散的存量建設用地。

同時文件也指出,不得違規(guī)違法買賣宅基地,嚴格實行土地用途管制,嚴格禁止下鄉(xiāng)利用農村宅基地建設別墅大院和私人會館。

對于未來農村集體經營性建設用地入市后的主要用途,歐陽捷認為,集體經營性建設用地入市作為可售型商品住宅是不可行的,只有作為租賃住宅才是目前政策上允許的。想下鄉(xiāng)去建設農村大宅或者別墅的行為,顯然是不可能得到政策的鼓勵和支持的。

中央一號文件的公布將會給房企帶來哪些新的機會呢?歐陽捷提到,未來,房地產企業(yè)進入農村市場最主要的形式應該是租賃住房的建設,但可售型住宅依然是房企的業(yè)務主體,租賃住宅目前來看還沒有好的盈利模式,這一業(yè)務可能會是一個試水性的、嘗試性的探索。

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