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房地產(chǎn)稅對市場影響有多大?

  • 2018年3月9日 FanTianQing來源:新浪網(wǎng) 1007 64
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何時落地?尚沒有具體時間。按照財政部部長肖捷此前公開說法,將力爭在2019年完成全部立法程序,2020年完成“落實稅收法定原則”改革任務(wù)。


房地產(chǎn)稅怎么征?

中國并非沒有先例。

早在2011年,上海和重慶就試點開征房地產(chǎn)稅。兩地的房地產(chǎn)稅試點辦法均設(shè)置了很高的免稅面積,稅率較低且針對高價房采取超額累進稅率。

如今,要在全國開征房地產(chǎn)稅,試點之外的立法顯得尤為重要。劉劍文指出:“房地產(chǎn)稅涉及千家萬戶的利益,需要廣泛征求民意。強調(diào)立法先行就是強調(diào)重大決策的民主性,讓每個人都有表達的權(quán)利,最終形成共識?!?/p>

目前,關(guān)于征收房地產(chǎn)稅熱議的問題就包括:房地產(chǎn)稅征收的稅基是什么?免征條件是什么?稅率定在多少合適?

財政部副部長史耀斌日前指出,國際上實施的房地產(chǎn)稅制度有一些共性:

一是,對所有工商業(yè)住房和個人住房,按估值征稅;

二是,都有一些稅收優(yōu)惠,對一些困難家庭、低收入家庭提供稅收減免;

三是,房地產(chǎn)稅屬于地方稅,收入歸屬地方政府;

四是,房地產(chǎn)稅稅基確定非常復(fù)雜,需要建立完備的稅收征管模式。

可以確定的是,按照估值征稅,就需要建立一整套的評估體系,包括有公信力的房產(chǎn)評估機構(gòu)、不動產(chǎn)登記制度。目前,中國不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度已推行一年多,但距離國土部要求實現(xiàn)的目標(biāo),仍有一定距離。

談及稅收減免,劉劍文特別強調(diào),并不是所有的房產(chǎn)都要納稅,需要保證居民的基本居住需求?!氨热?,按照人均30平方米或50平方米進行扣除,保證三口之家100平方米的房子無需納稅,保障居民的基本居住需要?!?/p>

至于房地產(chǎn)稅的稅率如何確定,劉劍文建議,“稅率可以由地方政府根據(jù)實際情況自行確定,但必須在中央規(guī)定的浮動稅率范圍內(nèi)進行調(diào)節(jié)?!?/p>

財稅學(xué)者李寧撰文稱,在開征房地產(chǎn)稅的大部分國家中,稅率一般只在1%左右。如挪威的房地產(chǎn)稅率在0.2%-0.7%之間,立陶宛和保加利亞的稅率甚至不到0.01%,法國的為0%-1.5%,日本的為1.4%,美國、英國等國家的房地產(chǎn)稅率由地方政府確定。

房地產(chǎn)稅的影響有多大?

在具體政策尚未出臺之前,房地產(chǎn)稅的影響很難量化。

從短期來看,房地產(chǎn)稅會讓部分投資投機性需求出局,導(dǎo)致市場供大于求,房價下跌。從長期來看,稅改扎針的痛感煙消云散后,市場依舊平復(fù)如初,甚至還會補漲。

韓國即是一例,恒大研究院的一項研究顯示,2005年8月韓國出臺《不動產(chǎn)綜合對策》,包括征收不動產(chǎn)稅,當(dāng)年市場出現(xiàn)了明顯降溫,但到了2006年,房價又出現(xiàn)11.6%的報復(fù)性上漲。

具體到中國的各個城市又會有所不同。

此項研究認為,房地產(chǎn)推出在長期對一二線控房價影響不大,三四線城市則要考慮去庫存的問題。

對于一線和強二線城市而言,房地產(chǎn)稅出臺,只能在短期內(nèi)改變?nèi)藗兊念A(yù)期,如果供需關(guān)系無法扭轉(zhuǎn),投資投機性需求仍然存在。此外,房地產(chǎn)稅屬于直接稅,由房產(chǎn)人直接承擔(dān),若需求強勁,稅負可能會通過租金和房價的方式轉(zhuǎn)嫁給租房者和購房者。

對于廣大的三四線城市,房地產(chǎn)稅出臺可能會改變?nèi)藗兊念A(yù)期。從2015年開始,中國在庫存高企的城市實施去庫存政策,截至目前,仍有一些城市存在去庫存壓力。倘若在這種情況下實施房地產(chǎn)稅,人們保有房產(chǎn)的成本增加,購房預(yù)期的發(fā)生改變,市場可能面臨驟冷的局面。

現(xiàn)在,距離房地產(chǎn)稅法的出臺還有一段時間,對人們來說,最重要的是做好心理準(zhǔn)備。收稅、用稅,關(guān)鍵不在此,而在于取之有道、用之有理,確保公平正義。

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