專家：房產(chǎn)高壓政策可持續(xù)到2020年

• 2018年6月8日 FanTianQing來源：鳳凰資訊 1051 67
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  2018-2023年版房地產(chǎn)資產(chǎn)置換產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計...

5月，全國樓市進入燥熱期，房地產(chǎn)政策高壓態(tài)勢仍在持續(xù)。住建部10天兩度重申房地產(chǎn)調(diào)控，強調(diào)資金管控和整頓市場雙管齊下。

中小房企的末路

據(jù)5月25日發(fā)布的《2018中國房地產(chǎn)上市公司測評研究報告》顯示，房地產(chǎn)行業(yè)進一步洗牌重整，資源持續(xù)向龍頭靠攏，行業(yè)集中度繼續(xù)提升。

胡志剛對大型房企表示看好：“第一輪市場開發(fā)大潮后，房地產(chǎn)行業(yè)基本已經(jīng)沉淀定局。龍頭企業(yè)在融資、拿地、經(jīng)營上都具優(yōu)勢，只要穩(wěn)健經(jīng)營，未來也會保持行業(yè)前列。”

行業(yè)集中度提升已成趨勢，被篩選留下的大型房企擁有更強實力，市場認(rèn)可度也進一步提高?！耙源笮头科鬄橹鞯男袠I(yè)格局對政府和民眾都有利好?！标惐蠓治稣J(rèn)為，“一方面，政府調(diào)控主體減少，調(diào)控難度較低，對政府調(diào)控利好；另一方面，大企業(yè)的流程操作相對規(guī)范，整體產(chǎn)品質(zhì)量較高，出現(xiàn)惡性事件的可能性較低，對老百姓利好。”

“強者恒強已成趨勢?！鳖櫾撇f，“房地產(chǎn)早在四五年前就進入了白銀時代，競爭加劇、洗牌加快、利潤減薄的特點在今后會越來越明顯?！?/p>

“可以說，產(chǎn)業(yè)龍頭時代即將到來?！标惐蟊硎尽?/p>

與之形成鮮明對比的，是夾縫求生的中小房企。隨著融資渠道收緊和銷售回籠期拉長，加上今年之后償債高峰期到來，中小房企的現(xiàn)金流捉襟見肘，資金鏈斷裂風(fēng)險劇增。

市場集中度進一步提升，中小房企維持資金鏈的難度越來越大。據(jù)興業(yè)證券統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，大房企發(fā)債成本仍保持較低水平，中小房企發(fā)債成本明顯上升，今年以來發(fā)行債券的成本普遍高達7%以上。

談及未來，胡志剛直言：“中小房企已經(jīng)走向末路了?！?/p>

“現(xiàn)在金融和土地都在向大企業(yè)傾斜，中小企業(yè)得不到養(yǎng)分，發(fā)展會越來越艱難。”胡志剛說，“小企業(yè)既沒有資金實力也沒有品牌效應(yīng)，住房的品質(zhì)和品位都難以保障，市場份額會越來越小?！?/p>

在這一輪調(diào)控沖擊下，資金和實力雙雙吃緊的中小房企被業(yè)內(nèi)普遍看衰?！耙皇峭恋亻T檻提高，中小企業(yè)很難獲得土地；二是融資約束后缺乏必要的補充渠道，資金緊張；三是缺乏市場認(rèn)同感，難以獲得民眾信任。”陳斌認(rèn)為，“整體的行業(yè)格局確實對中小房企很不利，尤其是百名開外的小企業(yè)，未來確實可能缺乏生存空間?！?/p>

顧云昌也認(rèn)為，除非個別中小房企能做到小而強，否則必遭淘汰。

對此，胡志剛對中小房企的發(fā)展轉(zhuǎn)型道路提出三點建議，即精準(zhǔn)調(diào)研市場、精心策劃、精益求精做好產(chǎn)品?！爸行》科笙朐诘诙嗛_發(fā)大潮中站住腳，必須注重工匠精神和企業(yè)信譽度，從前那種按照供需慣性思維打一槍就跑的企業(yè)絕對得不到市場認(rèn)可?！焙緞傉f，“中小房企需要進行房地產(chǎn)領(lǐng)域的供給側(cè)改革，在生產(chǎn)經(jīng)營、產(chǎn)品、信念上轉(zhuǎn)型升級，規(guī)?；挠谄焚|(zhì)化?！?/p>

在資金方面，胡志剛則表示，中小房企更需要慎重舉債，需要加快資金回籠，加大自有資金比重，把杠桿控制在合理范圍內(nèi)。在發(fā)展模式上，胡志剛認(rèn)為，中小企業(yè)只能以股權(quán)形式合作，抱團進行規(guī)?；?。

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