5月樓市調(diào)控政策發(fā)布次數(shù)創(chuàng)紀(jì)錄 ?更多城市或搖號買房

• 2018年6月10日 FanTianQing來源：鳳凰資訊 891 55
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  2018-2023年版房地產(chǎn)資產(chǎn)置換產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...

5月全國各地樓市調(diào)控政策發(fā)布次數(shù)刷新單月紀(jì)錄。

三四線、部分二線城市樓市為何升溫？

地方棚改政策帶動了三四線城市的住宅銷量，一季度部分三四線城市推進(jìn)棚改力度仍然較強(qiáng)。川財(cái)證券報(bào)告指出，國家通過貨幣補(bǔ)償盤活棚戶區(qū)居民不動產(chǎn)資產(chǎn)，大幅提升居民購買力，拆遷同時(shí)也創(chuàng)造了居民住宅需求和地產(chǎn)下游消費(fèi)需求。

“各地人才政策吸引人才過來之后，也增加了購房的需求，供需緊張帶來房地產(chǎn)市場的上漲預(yù)期?！睆埓髠フf。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅5月份，就有南昌、呼和浩特等超過15個(gè)城市發(fā)布了人才政策，其中近半是三四線城市。

“政策相對寬松、需求外溢等因素仍將支持三四線城市保持一定熱度?！鄙缈圃撼鞘邪l(fā)展與環(huán)境研究所副研究員王業(yè)強(qiáng)說，但隨著去庫存政策逐漸退出，預(yù)計(jì)下半年三四線市場調(diào)整將會出現(xiàn)。

這一波樓市調(diào)控有何新變化？

記者梳理發(fā)現(xiàn)，各地發(fā)布調(diào)控政策的內(nèi)容包括收緊限購和限售、強(qiáng)化商品房預(yù)售價(jià)格管理、調(diào)整貸款比例、發(fā)展租賃市場等。例如，哈爾濱規(guī)定，對主城6區(qū)3年內(nèi)新購商品住房實(shí)施限售；成都提出，將限購對象由自然人調(diào)整為家庭；東莞對原限價(jià)政策升級，規(guī)定新房售價(jià)一經(jīng)備案不得上調(diào)；青島提出，支持房企將經(jīng)營方式從銷售向租售并舉模式轉(zhuǎn)變，將新建商品房項(xiàng)目中長期持有的部分房源用于租賃。

相比傳統(tǒng)的限購限貸，今年樓市調(diào)控一大變化是，實(shí)施搖號購房的城市不斷增加。截至目前，已有南京、上海、長沙、成都、武漢、西安、杭州7個(gè)城市發(fā)布了搖號購房政策。

5月，一些搖號購房城市的部分樓盤出現(xiàn)排長隊(duì)買房、中簽率創(chuàng)新低，甚至違規(guī)操作的現(xiàn)象。例如，由于報(bào)名人數(shù)太多，杭州部分樓盤中簽率低于10%，有的熱門樓盤中簽率甚至不到2%。而西安某樓盤公開搖號時(shí)存在違規(guī)銷售行為，部分公職人員受到處分。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波說，搖號可保障購房者更為公平地獲得購房權(quán)利，也能從側(cè)面打擊收取“茶水費(fèi)”、內(nèi)部關(guān)系買房等行為。搶號和中簽率低并不是搖號制度本身的問題，是由于新房限價(jià)，比二手房價(jià)格低。

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