云南普洱有條件限制外地人買二套房 云南其他城市或會(huì)跟進(jìn)

• 2018年7月20日 FanTianQing來(lái)源：鳳凰資訊 475 25
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  2018-2023年中國(guó)房地產(chǎn)資產(chǎn)置換行業(yè)供需趨勢(shì)及投資風(fēng)險(xiǎn)研究報(bào)告

  中研普華通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)資產(chǎn)置換行業(yè)長(zhǎng)期跟蹤監(jiān)測(cè)，分析房地產(chǎn)資產(chǎn)置換行業(yè)需求、供給、經(jīng)營(yíng)特性、獲取能力、產(chǎn)業(yè)鏈和價(jià)值鏈等多方面的內(nèi)容，整合行業(yè)、市場(chǎng)、企業(yè)、用戶等多層面數(shù)據(jù)和信息資源，...

在昆明、西雙版納、大理先后發(fā)文調(diào)控樓市之后，北靠大理、南接西雙版納的普洱市看齊省會(huì)昆明，商品房限售兩年，未累計(jì)繳滿12個(gè)月社保的外地人限購(gòu)一套商品住房，繳滿則可購(gòu)買二套。

“云南其他城市或會(huì)跟進(jìn)”

今年6月底，中國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等七部委要求包含昆明在內(nèi)的30城，在今年下半年開(kāi)展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)。7月，云南省多個(gè)城市加強(qiáng)了對(duì)樓市的調(diào)控。嚴(yán)躍進(jìn)表示，云南普洱收緊購(gòu)房政策是一個(gè)信號(hào)，預(yù)計(jì)未來(lái)云南部分城市也會(huì)收緊，包括大理、麗江、香格里拉等區(qū)域，這或是云南省當(dāng)前市場(chǎng)過(guò)熱、政策管控趨嚴(yán)的一個(gè)信號(hào)。

昆明市為穩(wěn)定商品住房市場(chǎng)，7月1日起在主城五區(qū)和三個(gè)國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)（度假）園區(qū)實(shí)施住房限購(gòu)政策，非云南戶籍人士且年滿18周歲的自然人限購(gòu)1套新建商品住房；暫停向在上述區(qū)域有房的非云南省戶籍人士和未滿18周歲非云南戶籍人士銷售新建商品住房。

早在今年3月，昆明升級(jí)限售政策，要求對(duì)主城區(qū)二環(huán)路以內(nèi)，呈貢新區(qū)以及船房河、廣福路、彩云路、鮮花大道至滇池圍合區(qū)內(nèi)，購(gòu)買新建商品住宅需取得不動(dòng)產(chǎn)證權(quán)屬證書滿三年方可上市交易。2017年10月，昆明首次宣布限售政策，在呈貢區(qū)實(shí)施新購(gòu)住房取得不動(dòng)產(chǎn)證滿2年才能上市交易的限售政策，同時(shí)調(diào)整公積金貸款受理?xiàng)l件。

西雙版納州人民政府《關(guān)于進(jìn)一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》提出，將在下屬各縣市、園區(qū)實(shí)施“一城一策”，對(duì)商品房屋銷售和購(gòu)買采取限制購(gòu)買數(shù)量、購(gòu)買資格及交易條件等措施；商品房明碼標(biāo)價(jià)，“一房一標(biāo)”；此外，將嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與中介機(jī)構(gòu)或個(gè)人采取包銷、團(tuán)購(gòu)等方式銷售商品房，以及在未取得《商品房預(yù)售許可證》情況下，以認(rèn)購(gòu)、預(yù)定、排號(hào)等方式或以借款、理財(cái)、保險(xiǎn)等名義，向購(gòu)房者收取定金、預(yù)定款、購(gòu)房款等違法違規(guī)行為。

7月9日，大理市政府印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定商品住房市場(chǎng)有關(guān)問(wèn)題的通知》，在大理市行政區(qū)范圍內(nèi)全面實(shí)行新建商品住房銷售價(jià)格申報(bào)備案制度，禁止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)或個(gè)人，采取包銷、團(tuán)購(gòu)等方式銷售商品房，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)領(lǐng)域違規(guī)銷售、炒買炒賣、規(guī)避調(diào)控政策、制造市場(chǎng)恐慌等擾亂市場(chǎng)秩序的違法違規(guī)行為。

大理規(guī)定，商品住房實(shí)際銷售價(jià)格不得高于申報(bào)的預(yù)售價(jià)格,自申報(bào)預(yù)售價(jià)格備案之日起6個(gè)月內(nèi)，每月實(shí)際銷售均價(jià)不得高于已備案預(yù)售價(jià)格。預(yù)售價(jià)格6個(gè)月后方可申請(qǐng)調(diào)整,且每次上浮不得超過(guò)6%。

根據(jù)政府網(wǎng)站信息，普洱市2017年常住人口262.7萬(wàn)人，其中超過(guò)六成為少數(shù)民族人口。同時(shí)，普洱市也是云南省面積最大的地級(jí)市，國(guó)土面積4.5萬(wàn)平方公里，山區(qū)占98.3%，森林覆蓋率超過(guò)67%，下轄1區(qū)9縣（思茅區(qū)、寧洱哈尼族彝族自治縣、墨江哈尼族自治縣、景東彝族自治縣、景谷傣族彝族自治縣、鎮(zhèn)沅彝族哈尼族拉祜族自治縣、江城哈尼族彝族自治縣、孟連傣族拉祜族佤族自治縣、瀾滄拉祜族自治縣、西盟佤族自治縣），但均需脫貧摘帽，是云南省脫貧攻堅(jiān)的主戰(zhàn)場(chǎng)。

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