云南普洱有條件限制外地人買二套房 云南其他城市或會(huì)跟進(jìn)

• 2018年7月20日 FanTianQing來(lái)源：鳳凰資訊 475 25
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  2018-2023年中國(guó)房地產(chǎn)資產(chǎn)置換行業(yè)供需趨勢(shì)及投資風(fēng)險(xiǎn)研究報(bào)告

  中研普華通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)資產(chǎn)置換行業(yè)長(zhǎng)期跟蹤監(jiān)測(cè)，分析房地產(chǎn)資產(chǎn)置換行業(yè)需求、供給、經(jīng)營(yíng)特性、獲取能力、產(chǎn)業(yè)鏈和價(jià)值鏈等多方面的內(nèi)容，整合行業(yè)、市場(chǎng)、企業(yè)、用戶等多層面數(shù)據(jù)和信息資源，...

在昆明、西雙版納、大理先后發(fā)文調(diào)控樓市之后，北靠大理、南接西雙版納的普洱市看齊省會(huì)昆明，商品房限售兩年，未累計(jì)繳滿12個(gè)月社保的外地人限購(gòu)一套商品住房，繳滿則可購(gòu)買二套。

據(jù)媒體報(bào)道，云南省西南部地級(jí)市普洱市，7月16 日發(fā)布《關(guān)于切實(shí)做好促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展有關(guān)工作的通知》，普洱市中心城區(qū)范圍內(nèi)非戶籍居民限購(gòu)一套用于自住的商品房，若出具在普洱市累計(jì)12個(gè)月個(gè)稅的，可購(gòu)買第二套商品住房；簽訂商品房買賣合同備案后，不得變更（轉(zhuǎn)讓），在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)滿兩年方可上市交易。

普洱市住房公積金管理中心工作人員20日對(duì)記者表示，“市中心城區(qū)”指的是思茅區(qū)，“我們是18日下班后收到的《通知》，《通知》是說(shuō)發(fā)布之日起實(shí)施，19日起應(yīng)該就執(zhí)行了?！?/p>

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，不允許更名轉(zhuǎn)讓是為了防范炒房或捂盤(pán)等現(xiàn)象，而第一套房可以無(wú)條件認(rèn)購(gòu)，第二套則需要滿足社保繳納條件的規(guī)定，仍然是相對(duì)寬松的限購(gòu)政策。這對(duì)于市場(chǎng)的穩(wěn)定有積極作用，尤其是配合當(dāng)前房地產(chǎn)交易秩序的查處，這樣有助于市場(chǎng)回歸平靜，也利好市場(chǎng)預(yù)期的穩(wěn)定。

此外，《通知》對(duì)公積金貸款額度、首付款比例、貸款利率等進(jìn)行了調(diào)整。購(gòu)買第二套房的存繳職工家庭，申請(qǐng)住房公積金貸款的最高額度由50萬(wàn)調(diào)整為40萬(wàn)；借款人夫妻雙方正常繳存住房公積金的，申請(qǐng)住房公積金貸款的最高額度由60萬(wàn)元調(diào)整為50萬(wàn)元。同時(shí)，對(duì)購(gòu)買首套房申請(qǐng)公積金貸款的，最低首付款為20%，貸款利率按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行；購(gòu)買第二套房申請(qǐng)公積金貸款的，最低首付款為30%，貸款利率按照基準(zhǔn)利率上浮10%執(zhí)行。

價(jià)格洼地，今年以來(lái)漲幅較快

來(lái)自諸葛找房的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，普洱的新房成交價(jià)和二手房掛牌價(jià)都是價(jià)格洼地?？梢钥吹?，今年以來(lái)，大理和昆明的房?jī)r(jià)相對(duì)較高，也相對(duì)穩(wěn)定，而西雙版納和普洱的房?jī)r(jià)上漲較快。普洱新房6月成交價(jià)比1月上漲43.7%。諸葛找房首席分析師陳雷表示，普洱是云南著名的旅游城市，近兩年在本地居民剛需集中釋放，外界看好普洱環(huán)境大量涌入的影響下，市場(chǎng)火熱，房?jī)r(jià)上漲較快。房?jī)r(jià)上漲雖然在一定程度上能帶動(dòng)普洱經(jīng)濟(jì)發(fā)展，但也要把握好房產(chǎn)市場(chǎng)與普洱經(jīng)濟(jì)發(fā)展、民生需求之間的平衡。

記者在國(guó)內(nèi)一房地產(chǎn)信息服務(wù)平臺(tái)上看到，普洱市思茅區(qū)二手房的掛牌單價(jià)在5500-8500元；大理市在7500-10000元；西雙版納景洪市的二手房最高掛牌單價(jià)在15000元左右，高于10000元的比比皆是。

此前，有在海南從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的公司負(fù)責(zé)人告訴記者，在4月海南島房地產(chǎn)政策全島收緊之后，海南有約七成中介人員轉(zhuǎn)去西雙版納繼續(xù)工作。

“相對(duì)來(lái)說(shuō)，普洱市房?jī)r(jià)較低，加上其特殊的地理位置，及早調(diào)控可避免房?jī)r(jià)較大漲幅?！眹?yán)躍進(jìn)分析稱，云南這一波市場(chǎng)明顯受到兩個(gè)因素的影響。第一是海南房地產(chǎn)市場(chǎng)收緊以后，很多需求開(kāi)始進(jìn)入了云南市場(chǎng)，尤其是云南部分旅游資源相對(duì)好的、房?jī)r(jià)相對(duì)便宜的市場(chǎng)。第二是周邊市場(chǎng)類似貴陽(yáng)等市場(chǎng)過(guò)熱，也會(huì)引起部分需求進(jìn)入到云南市場(chǎng)。

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