多地房價下跌 樓市后市怎么走？

• 2018年8月10日 FanTianQing來源：鳳凰財經(jīng) 346 15
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  2018-2024年中國房地產(chǎn)信托行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告

  隨著房地產(chǎn)信托行業(yè)競爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內(nèi)外優(yōu)秀的房地產(chǎn)信托企業(yè)愈來愈重視對行業(yè)市場的分析研究，特別是對當(dāng)前市場環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研究，...

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，2018年1-7月份，樓市調(diào)控次數(shù)高達(dá)260次。剛剛過去的7月份，更是密集，發(fā)布了超過70次調(diào)控。

樓市后市怎么走？

在楊紅旭看來，這次的下行周期可能會比較長。

主要是因為，這次上行周期比較長，過去通常為一年半到兩年，這次從2015年5月至今已經(jīng)上行了3年時間。過去下行一般是1年左右，這次估計要拉長到2年甚至3年。

至于下行的程度，楊紅旭認(rèn)為，從房價的角度看，不同城市會有所差異，熱門城市房價漲幅大的可能會下跌15%左右，局部地區(qū)如環(huán)京地區(qū)已經(jīng)下跌了40%。

住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌對此持不同觀點，他認(rèn)為當(dāng)房價下跌的時候，說明下行周期基本走到了底部。他進(jìn)一步指出，今年下半年到明年上半年將是樓市低谷期。

顧云昌在接受采訪時表示，房地產(chǎn)市場具有明顯的周期性，一二線城市和三四線城市有輪動效應(yīng)，目前三四線城市經(jīng)歷了一波上漲，一二線城市樓市經(jīng)歷這輪降溫后可能會有所反彈。

顧云昌進(jìn)一步指出，在當(dāng)前國內(nèi)外環(huán)境背景下，國家財政政策和貨幣政策有所調(diào)整，釋放出來的資金流動性，需要避免進(jìn)一步刺激樓市。同時，在房地產(chǎn)長效機(jī)制尚未建立前，行政手段調(diào)控樓市并不會放松。

在此背景下，2018年年中中央政治局會議強(qiáng)調(diào)，“堅決遏制房價上漲”。一周時間后，住建部下“狠命令”，對房地產(chǎn)調(diào)控不力的地方堅決問責(zé)，要求加快制定住房發(fā)展規(guī)劃。

住建部會議上提到了“三穩(wěn)”，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期。

“一方面體現(xiàn)了中央穩(wěn)定樓市的信心，另一方面也為房地產(chǎn)長效機(jī)制的出臺營造環(huán)境。”顧云昌說。

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