增量房地產(chǎn)建設(shè)時代正告一段落 專家稱房地產(chǎn)發(fā)展空間仍然很大

• 2018年8月14日 FanTianQing來源：新浪網(wǎng) 952 59
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  2018-2024年中國房地產(chǎn)信托行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告

  隨著房地產(chǎn)信托行業(yè)競爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國內(nèi)外優(yōu)秀的房地產(chǎn)信托企業(yè)愈來愈重視對行業(yè)市場的分析研究，特別是對當(dāng)前市場環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研究，...

近期在海南舉行的2018年博鰲房地產(chǎn)論壇上，與會嘉賓認(rèn)為，盡管中央有對房價明確的抑制政策，增量時代的需求在逐步放緩，但是對于房地產(chǎn)行業(yè)的主體而言，仍然不必太過于擔(dān)心，未來十幾年，房地產(chǎn)發(fā)展的空間仍然很大。

除此之外，一些新的趨勢也引發(fā)了與會嘉賓的討論。寶能集團(tuán)高級副總裁余英表示，一線城市的中心區(qū)需求量大，在嚴(yán)厲的調(diào)控政策下房價能頂住，其他城市價格可能真的要往下走了，所以他判斷今年年底到明年，可能有些地區(qū)分化很嚴(yán)重。另外，余英建議三、四線城市有土地儲備的房企趕緊出貨，落袋為安。

對于如今如火如荼的文旅地產(chǎn)，中國奧園主席郭梓文則說，沒有堅(jiān)定的決心，沒有良好的現(xiàn)金流最好不要做文旅地產(chǎn)，一些房企雖然也在轉(zhuǎn)型，但只是光打雷不下雨，沒有沉淀下去做出真正的文旅項(xiàng)目，其中一大原因就是轉(zhuǎn)型不夠堅(jiān)定，同時也有資金屏障。

專家稱不必為市場前景擔(dān)心

目前房地產(chǎn)周期處于本輪調(diào)控中期，未來將從短期調(diào)控轉(zhuǎn)向建立長效機(jī)制。短期內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控力度仍會繼續(xù)加強(qiáng)，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)市場的“脫虛向?qū)崱卑l(fā)展。

盡管一些與會嘉賓都在潑“冷水”，但對于房地產(chǎn)的長期發(fā)展，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會原副會長、民政部養(yǎng)老服務(wù)業(yè)專家委員會委員朱中一表示，調(diào)整是一個過程，長期來看，房地產(chǎn)業(yè)還有一定時間的發(fā)展期。

朱中一表示，改革開放以來，特別是1998年進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革以來，我國的房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，基本解決了住房短缺問題，城鎮(zhèn)居民的人均住房建筑面積由1978年的6.7平方米、1998年的18.7平方米提高到2016年的36.6平方米，支撐了經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展，明顯改變了城鎮(zhèn)建設(shè)的面貌，成績很大。

但同時也存在問題。一是從行業(yè)內(nèi)部看，不少地方程度不同地存在著商品住房價格上漲、住房供需不平衡、結(jié)構(gòu)不合理、租房市場發(fā)展緩慢及住房保障不充分的問題。二是從社會角度看，對房地產(chǎn)業(yè)的定位搖擺，經(jīng)濟(jì)和財(cái)政增長過度依賴房地產(chǎn)，再加上大量貨幣流入樓市，推高了房價地價，提高了城鎮(zhèn)化的門檻，不利于經(jīng)濟(jì)社會的協(xié)調(diào)發(fā)展和實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

不過，朱中一認(rèn)為，中國的房地產(chǎn)業(yè)起碼還有十年左右的發(fā)展期，主要原因是城鎮(zhèn)化還在持續(xù)推進(jìn)，加上二胎政策的放開，單人家庭、單親家庭以及“丁克家庭”比例的提高，新市民的剛性需求和原居民改善性需求會持續(xù)釋放；此外，城市的更新改造、新經(jīng)濟(jì)業(yè)態(tài)的發(fā)展和人民日益增長的對美好生活的需求，也需要房地產(chǎn)業(yè)在產(chǎn)業(yè)園區(qū)地產(chǎn)、物流配速中心、文旅地產(chǎn)、老年住區(qū)等方面進(jìn)行拓展，提供相應(yīng)的配套和服務(wù)。

“總之，未來十幾年，房地產(chǎn)發(fā)展的空間仍然很大，至于2030年以后，既有小區(qū)和存量房的改造、二手房的交易，加上必要的新建項(xiàng)目，累計(jì)數(shù)量肯定不小，所以不必為市場的前景擔(dān)心?！敝熘幸辉跁蠌?qiáng)調(diào)。

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