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“金九銀十”風(fēng)光不再 樓市進(jìn)入平穩(wěn)期

  • 2018年10月15日 FanTianQing來源:騰訊網(wǎng) 1047 66
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“金九銀十”風(fēng)光不再,樓市進(jìn)入平穩(wěn)期。

“金九銀十”是傳統(tǒng)樓市銷售旺季。過去,“金九銀十”前后,樓市新盤扎堆上市,消費(fèi)者購買欲望也比平時(shí)更加強(qiáng)烈。但值得注意的是,這幾年“金九銀十”漸漸失去了往日的光鮮,愈發(fā)顯得平淡。

在剛剛過去的國慶黃金周,北京新房市場僅成交170套,二手房成交52套。雖然今年市場行情比去年同期有所改善,但國慶黃金周并未改變房地產(chǎn)市場連續(xù)四個(gè)月以來的下降態(tài)勢。

同時(shí),“金九”的成色也稍顯不足。來自中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示,9月份北京二手房住宅簽約為15283套。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,雖然北京二手房住宅簽約已連續(xù)7個(gè)月超過萬套,但最近4個(gè)月基本都在1.5萬套左右徘徊,“9月份的成交情況甚至與7月份和8月份持平,這其中還包括了公積金政策收緊的末班車推動(dòng)效應(yīng)在發(fā)力”。

不僅北京樓市的“金九銀十”風(fēng)光不再,全國部分熱點(diǎn)城市的樓市也呈現(xiàn)出價(jià)穩(wěn)量跌趨勢。深圳規(guī)劃和國土委的數(shù)據(jù)顯示,深圳9月份新建商品住宅成交套數(shù)2248套,環(huán)比減少39%,同比減少17.6%。

武漢9月份76個(gè)住宅項(xiàng)目推盤,僅25個(gè)售罄。武漢房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示,9月份武漢市新建商品房成交15989套,同比下降22.5%,環(huán)比下降24.87%。

此外,9月份寧波市六區(qū)商品房住宅成交32萬平方米(2567套),成交量環(huán)比下降32%,同比下降48%;成交均價(jià)18387元/平方米,環(huán)比下降18%,同比下降5%。

面對(duì)當(dāng)前市場形勢,眾多房企如恒大、萬科等使出了打折促銷的辦法以期加快市場銷售速度。

但值得注意的是,不同城市的樓市情況也不盡相同,從市場情況看,總體上仍是相對(duì)平穩(wěn),一些城市的成交量和價(jià)格還處于穩(wěn)中微漲狀態(tài)。

樓市進(jìn)入平穩(wěn)期

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,8月份全國70座大中城市中,新建商品住宅有67座城市環(huán)比上漲,2座城市房價(jià)持平,只有一個(gè)城市房價(jià)是下跌的。也就是說,8月份房地產(chǎn)市場總體仍然處于穩(wěn)中微漲狀態(tài)。自9月份至今,個(gè)別城市傳來樓盤降價(jià)的消息。樓市要掉頭向下了嗎?

國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟(jì)研究所副所長鄧郁松認(rèn)為,當(dāng)前房地產(chǎn)市場有兩個(gè)比較突出的特點(diǎn),一是資金鏈趨緊。二是庫存量相較于2014年、2015年明顯減少?!皞€(gè)別樓盤降價(jià),是為了應(yīng)對(duì)自身流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)而作出的緊急處理,是面對(duì)資金鏈趨緊的一項(xiàng)必然措施?!编囉羲烧f。

多年來,很多人已經(jīng)習(xí)慣聽到房價(jià)上漲的消息,投資投機(jī)性需求也樂于見到房價(jià)快速上漲,房地產(chǎn)從業(yè)者也已經(jīng)過慣了房子剛推出就被搶購一空的“好日子”。實(shí)際上,房價(jià)過快上漲有很大可能最終會(huì)傷及宏觀經(jīng)濟(jì)的根本,讓房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展是必由之路。當(dāng)前,一些熱點(diǎn)城市房價(jià)仍然偏高,經(jīng)歷市場調(diào)整降一降虛火不失為一件好事。

從總體上看,各地堅(jiān)持因地制宜、因城施策、綜合調(diào)控,持續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,我國樓市運(yùn)行總體平穩(wěn)。但值得注意的是,不同城市的情況也有所不同。

鄧郁松認(rèn)為,當(dāng)前熱點(diǎn)城市房價(jià)依然偏高,供需不平衡依然是熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場的主要矛盾。因此,在熱點(diǎn)城市應(yīng)進(jìn)一步擴(kuò)大供給,促進(jìn)供需平衡。值得注意的是,去年以來,三四線城市以及縣城的房價(jià)有所上漲,然而這些城市中的絕大多數(shù),住房總量是不缺的,再以房價(jià)上漲為由大規(guī)模開發(fā)也無必要。一旦再度盲目大規(guī)模開發(fā),可能會(huì)造成新一輪的供給過剩。因此,調(diào)控政策必須重視“因城施策”,合理確定供地規(guī)模和開發(fā)節(jié)奏。

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