住宅銷售市場(chǎng)疲態(tài)持續(xù) 房企讓利空間進(jìn)一步加大

• 2018年10月30日 FanTianQing來(lái)源：騰訊網(wǎng) 821 50
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  投資與產(chǎn)出不成正比，房地產(chǎn)金融企業(yè)如何做出正確的投資規(guī)劃和戰(zhàn)略選擇？

  隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展和社會(huì)生產(chǎn)力水平的進(jìn)一步提升，房地產(chǎn)金融行業(yè)的發(fā)展取得了一系列優(yōu)良成效，但也不可避免的存在一些問(wèn)題，現(xiàn)階段，房地產(chǎn)金融產(chǎn)品創(chuàng)新力度不足、金融風(fēng)險(xiǎn)集中等問(wèn)題普遍...

2018年，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策層層加碼，中央繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”總基調(diào)，地方層面“四限”擴(kuò)容。進(jìn)入三季度，城市市場(chǎng)進(jìn)一步分化，土地流拍現(xiàn)象也有所增多，企業(yè)著力推盤回籠資金而謹(jǐn)慎投資的意圖愈加明顯。

房企讓利空間進(jìn)一步加大

今年上半年，在“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”的市場(chǎng)總基調(diào)下，調(diào)控政策不斷加碼，受限價(jià)政策影響，房企給出的讓利空間十分有限。隨著“金九銀十”推盤旺季到來(lái)，從8月底開(kāi)始部分房企率先開(kāi)啟全國(guó)范圍內(nèi)的降價(jià)促銷。

近兩個(gè)月以來(lái)，在市場(chǎng)成交降溫的背景下，為緩解去化壓力，房企打折促銷甚至“降價(jià)”的項(xiàng)目越來(lái)越多?？硕鸬禺a(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)顯示，近段時(shí)間以來(lái)，恒大、碧桂園、富力、保利、融創(chuàng)、中海等大中型房企陸續(xù)開(kāi)啟促銷活動(dòng)。

9、10月份，參與促銷的房企陣營(yíng)不斷擴(kuò)大，從大中型房企新城控股、陽(yáng)光城、中糧集團(tuán)、金科集團(tuán)再到中小型房企珠光集團(tuán)、敏捷集團(tuán)等，參與折扣的房企越來(lái)越多。

克而瑞地產(chǎn)研究中心分析師沈曉玲表示，結(jié)合目前的銷售情況看，今年的“金九銀十”可謂慘淡，十一黃金周成交表現(xiàn)不如預(yù)期，多地項(xiàng)目開(kāi)盤去化率顯著下降。作為傳統(tǒng)的推盤旺季，有大量的樓盤上市，預(yù)計(jì)隨著房企沖刺全年銷售目標(biāo)，四季度勢(shì)必有更多的房企加入到打折促銷活動(dòng)中來(lái)。

據(jù)該機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，近20家房企在9-10月份采用了多盤聯(lián)動(dòng)營(yíng)銷。此外，和去年同期平均9.5折相比，今年折扣力度也加大至9.3折。今年9、10月份無(wú)論是單個(gè)樓盤項(xiàng)目，還是整體市場(chǎng)，折扣力度加大。

“步入10月，樓市‘秋意’更顯著，從目前的成交數(shù)據(jù)來(lái)看，‘金九銀十’成交乏力，市場(chǎng)的降溫趨勢(shì)比較明顯?！鄙驎粤岱治稣J(rèn)為，預(yù)計(jì)隨著調(diào)控政策繼續(xù)從嚴(yán)，房企推盤量的增加，去化壓力增大，需要通過(guò)更多的讓利優(yōu)惠來(lái)沖刺四季度業(yè)績(jī)。“按照目前的打折力度，預(yù)計(jì)行業(yè)四季度的整體讓利空間將進(jìn)一步打開(kāi)，整體行業(yè)打折力度仍應(yīng)該維持在9折左右。”

四季度，房地產(chǎn)調(diào)控面臨的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境仍然復(fù)雜，市場(chǎng)預(yù)期正在加速重塑。四季度將更加注重保持調(diào)控政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性。上述中指院分析人士認(rèn)為，“房地產(chǎn)調(diào)控政策堅(jiān)持不放松，因城施策下各線城市市場(chǎng)繼續(xù)呈現(xiàn)周期輪動(dòng)行情，讓本輪市場(chǎng)換擋周期明顯延長(zhǎng)”。

“近期，熱點(diǎn)城市新項(xiàng)目開(kāi)盤去化率明顯不及以往，預(yù)計(jì)四季度市場(chǎng)將在分化中步入調(diào)整?！痹撊耸窟M(jìn)一步表示，預(yù)計(jì)四季度一二線熱點(diǎn)城市新房、二手房市場(chǎng)量?jī)r(jià)將進(jìn)一步松動(dòng)，中西部二線城市二手房市場(chǎng)量?jī)r(jià)也將率先出現(xiàn)回落，新房市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)定，而多數(shù)獨(dú)立三四線城市新房市場(chǎng)后勁不足，市場(chǎng)將從上行進(jìn)入平穩(wěn)運(yùn)行周期?！叭珖?guó)整體銷售規(guī)模也將面臨調(diào)整，價(jià)格漲幅進(jìn)一步收窄，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額與新開(kāi)工增速將從高位回落?！?/p>

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