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11家上市房企全年業(yè)績預(yù)喜 融資成本高企

  • 2018年11月8日 FanTianQing來源:騰訊網(wǎng) 247 8
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11家上市房企全年業(yè)績預(yù)喜,融資成本高企。


融資成本高企

2018年以來,房地產(chǎn)行業(yè)融資成本整體高企,龍頭企業(yè)也未能幸免。境內(nèi)發(fā)債渠道緊縮受限,公司債的發(fā)行主體多數(shù)為港股上市房企,而境外發(fā)行公司債利率普遍超過8%。

以中國恒大為例,公司日前公告,發(fā)行了總額為18億美元的債券,所得款項主要用于為現(xiàn)有離岸債務(wù)再融資。其中,2020年到期的票據(jù)合計5.65億美元,利率為11%;2022年到期的票據(jù)合計6.45億美元,利率為13%;2023年到期的票據(jù)合計5.9億美元,利率為13.75%。恒大集團(tuán)董事局主席許家印及其全資擁有的XinXin(BVI)Limited各自認(rèn)購了2.5億美元的2022年票據(jù)及2.5億美元的2023年票據(jù),總額為10億美元。

據(jù)方正證券統(tǒng)計,2017年萬科公司的綜合融資成本為5.10%,保利為4.82%,金地為4.56%,新城控股為5.32%,招商蛇口為4.80%,榮盛發(fā)展為6.50%,北辰實(shí)業(yè)為5.94%。

同時,償債潮逼近,相關(guān)房企只得承受高額融資成本,暫時喘息。方正證券指出,2018年以來,房企將迎來信用債集中兌付期。2018年至2021年需償付的信用債規(guī)模分別為1684億元、4076億元、5364億元和6774億元,兌付壓力逐年遞增。

易居研究院首席分析師嚴(yán)躍進(jìn)對中國證券報記者表示,近年來,房地產(chǎn)行業(yè)融資成本逐年遞增。這和企業(yè)增加融資渠道、引入高成本融資方式,以防范后續(xù)資金壓力有關(guān)。

嚴(yán)躍進(jìn)指出,2015年之前,房企融資成本普遍樂觀,類似公司債發(fā)行相對寬松。2015年以后,管控逐步增強(qiáng),2016年以來融資壓力逐漸升級。從當(dāng)前情況看,股權(quán)質(zhì)押做法較為普遍。但由于股票價格波動較大,持續(xù)下跌導(dǎo)致此類融資風(fēng)險加大。有的企業(yè)只能通過轉(zhuǎn)讓項目實(shí)現(xiàn)降杠桿。

如何應(yīng)對2019年新形勢下中國房地產(chǎn)行業(yè)的變化與挑戰(zhàn)?

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