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產(chǎn)權(quán)式酒店投資空間大嗎?2021產(chǎn)權(quán)式酒店項目投資現(xiàn)狀及前景分析

  • 2021年7月25日 WuYaNan來源:互聯(lián)網(wǎng) 484 25
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產(chǎn)權(quán)式酒店的本質(zhì)是開發(fā)商將酒店的每間客房分割成獨立產(chǎn)權(quán)出售給投資者,投資者一般不在酒店居住,而是將客房委托酒店管理公司出租經(jīng)營,并獲取年度客房利潤分紅,同時獲得酒店管理公司贈送的一定期限免費入住權(quán)。

產(chǎn)權(quán)式酒店投資空間大嗎?投資門檻不高,是產(chǎn)權(quán)式酒店為中小投資者熱捧的因素之一。產(chǎn)權(quán)式酒店的本質(zhì)是開發(fā)商將酒店的每間客房分割成獨立產(chǎn)權(quán)出售給投資者,投資者一般不在酒店居住,而是將客房委托酒店管理公司出租經(jīng)營,并獲取年度客房利潤分紅,同時獲得酒店管理公司贈送的一定期限免費入住權(quán)。對于投資者來說,既可以直接獲得收益,又可以到不同國家,到世界各處名勝休閑度假。

產(chǎn)權(quán)式酒店作為一種純粹的投資方式,這類酒店的客戶60%是中產(chǎn)家庭投資,40%左右是企業(yè)集團購買。對產(chǎn)權(quán)式酒店的客戶群體進行分析,目前購買者同樣也兼具消費者、投資者兩重個性。作為消費者,客戶享受旅游度假的服務(wù),享受餐飲、娛樂、健身等配套優(yōu)惠;而作為投資者,客戶享受所購買的房間、度假屋的經(jīng)營利益。

隨著產(chǎn)權(quán)式酒店市場的規(guī)范以及法律法規(guī)的相對完善,市場和法律的推手必然將沖刷泥沙,留下真金。部分不良開發(fā)商的短期行為將被遏止,更多知名中外開發(fā)商將進入這個市場。絕大部分知名開發(fā)商視品牌為企業(yè)靈魂,強調(diào)產(chǎn)權(quán)式酒店長遠(yuǎn)發(fā)展,邀請知名酒店管理公司參與管理,力求與投資者實現(xiàn)雙贏,決不允許有損企業(yè)形象的狀況發(fā)生。

產(chǎn)權(quán)式酒店更適宜于長線投資

從物業(yè)經(jīng)營和房產(chǎn)投資角度來看,產(chǎn)權(quán)式度假酒店與住宅房產(chǎn)或者一般的商鋪產(chǎn)品相比,最顯著的不同就是酒店客房作為面向旅游的經(jīng)營型物業(yè),通常具有較為穩(wěn)定的現(xiàn)金流,從而使物業(yè)的保值、增值得到了更為可靠的保證。

尤其是一些位于著名旅游景區(qū)內(nèi)、具有良好規(guī)劃設(shè)計水平和鮮明文化特色的項目,其現(xiàn)金流的穩(wěn)定性將更為顯著,產(chǎn)權(quán)式度假酒店客房投資的穩(wěn)定性和抗風(fēng)險能力較一般住宅房產(chǎn)和普通商鋪產(chǎn)品而言具有相對顯著的優(yōu)勢,更適宜于長線投資。

2021產(chǎn)權(quán)式酒店項目投資現(xiàn)狀及前景分析

宏觀經(jīng)濟環(huán)境有利于產(chǎn)權(quán)式酒店的發(fā)展。從市場背景來看,產(chǎn)權(quán)式度假酒店的產(chǎn)生,是富裕人群興起、度假旅游模式發(fā)展趨向成熟的經(jīng)濟產(chǎn)物。而從當(dāng)前國內(nèi)經(jīng)濟的發(fā)展形勢來看,以長三角為代表的經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)在經(jīng)濟發(fā)展中正呈現(xiàn)出許多與當(dāng)時歐美國家相類似的特征,而這一階段正是產(chǎn)權(quán)酒店產(chǎn)生以及高速發(fā)展的黃金時代。以長三角為例,作為中國經(jīng)濟最發(fā)達的經(jīng)濟區(qū)域,產(chǎn)權(quán)式酒店已經(jīng)呈現(xiàn)繁榮發(fā)展態(tài)勢,基本已經(jīng)形成環(huán)千島湖、天目湖、太湖的旅游區(qū)產(chǎn)權(quán)式酒店群和上海、杭州、蘇州、無錫為主的城市產(chǎn)權(quán)式酒店群。

從市場背景來看,產(chǎn)權(quán)式度假酒店的產(chǎn)生,是富裕人群興起、度假旅游模式發(fā)展趨向成熟的經(jīng)濟產(chǎn)物。而從當(dāng)前國內(nèi)經(jīng)濟的發(fā)展形勢來看,以長三角為代表的經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)在經(jīng)濟發(fā)展中正呈現(xiàn)出許多與當(dāng)時歐美國家相類似的特征,而這一階段正是產(chǎn)權(quán)酒店產(chǎn)生以及高速發(fā)展的黃金時代。

近日,安寧市發(fā)布了“天籟郡-假日橙項目規(guī)劃方案批前公示”。信息顯示,花樣年·德商·好未來1#地塊擬建9棟建筑,包括11-25F產(chǎn)權(quán)式頤養(yǎng)酒店7棟、商業(yè)1棟、18班幼兒園1座,以及公建配套用房。項目擬建9棟建筑,其中11-25F產(chǎn)權(quán)式頤養(yǎng)酒店7棟、商業(yè)1棟、18班幼兒園1座,及配套建設(shè)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)、社區(qū)用房、物業(yè)管理用房、公共衛(wèi)生間、生鮮超市等公建配套用房。

本研究報告數(shù)據(jù)主要采用國家統(tǒng)計數(shù)據(jù),海關(guān)總署,問卷調(diào)查數(shù)據(jù),商務(wù)部采集數(shù)據(jù)等數(shù)據(jù)庫。其中宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)主要來自國家統(tǒng)計局,部分行業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)主要來自國家統(tǒng)計局及市場調(diào)研數(shù)據(jù),企業(yè)數(shù)據(jù)主要來自于國統(tǒng)計局規(guī)模企業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)庫及證券交易所等,價格數(shù)據(jù)主要來自于各類市場監(jiān)測數(shù)據(jù)庫。

未來產(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)將如何發(fā)展?請點擊查看中研普華研究院報告《2021-2026年版產(chǎn)權(quán)式酒店項目商業(yè)計劃書》。



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