《中國住房發(fā)展總報(bào)告(2021-2022)》發(fā)布 房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀分析

• 2021年12月14日 ZhouJiaLiang來源：互聯(lián)網(wǎng) 620 35
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2021-2022年度，我國房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量保持穩(wěn)定，增速明顯下降，預(yù)計(jì)將穩(wěn)定在10萬家左右;房地產(chǎn)企業(yè)從業(yè)人數(shù)再次出現(xiàn)下降。房企銷售額平穩(wěn)增長，但市場(chǎng)存在去庫存壓力。

《中國住房發(fā)展總報(bào)告(2021-2022)》發(fā)布

報(bào)告指出，2021-2022年度，我國房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量保持穩(wěn)定，增速明顯下降，預(yù)計(jì)將穩(wěn)定在10萬家左右;房地產(chǎn)企業(yè)從業(yè)人數(shù)再次出現(xiàn)下降。房企銷售額平穩(wěn)增長，但市場(chǎng)存在去庫存壓力。在房產(chǎn)融資和購地方面，金融監(jiān)管強(qiáng)化使得房企貸款增速放緩，土地成交金額和成交量同比下滑。在開發(fā)銷售方面，由于疫情減緩，新開工和竣工面積增速在一季度同比增速較大，但整體增長趨勢(shì)穩(wěn)定，升幅較小。房企權(quán)益銷售占比顯著下降，合作開發(fā)模式逐漸形成趨勢(shì)。商品房銷售面積累積同比增速實(shí)現(xiàn)正值，保持平穩(wěn)增長。此外，行業(yè)內(nèi)部資源整合與合作進(jìn)一步加深，業(yè)務(wù)向多元化趨勢(shì)發(fā)展，行業(yè)轉(zhuǎn)型將進(jìn)一步提速。

報(bào)告預(yù)計(jì)2022年，中國住房市場(chǎng)整體將會(huì)趨于穩(wěn)定;房企降杠桿明顯，金融政策趨向穩(wěn)定;行業(yè)集中度進(jìn)一步提升，轉(zhuǎn)型速度加快。廣大住房企業(yè)應(yīng)降負(fù)債、去杠桿;保交樓、防爛尾;售資產(chǎn)、廣并購;慎投資、縮戰(zhàn)線。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院報(bào)告《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》分析

2021年的房產(chǎn)市場(chǎng)，上半年保持較高活躍度，部分熱點(diǎn)城市出現(xiàn)“量價(jià)齊升”情況，學(xué)區(qū)房價(jià)格領(lǐng)漲引起廣泛關(guān)注。在從嚴(yán)調(diào)控政策下，下半年居民購房預(yù)期下行，銷售市場(chǎng)整體呈降溫趨勢(shì)。

預(yù)計(jì)未來我國房地產(chǎn)需求將會(huì)延續(xù)總體回調(diào)、平穩(wěn)運(yùn)行、局部分化的走勢(shì)，出現(xiàn)持續(xù)震蕩、大幅下跌的概率較小?！笆奈濉逼陂g，中國城市的住房需求基本面將不再具備快速增加的條件，但重點(diǎn)城市的住房需求仍有進(jìn)一步的釋放空間。

房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀分析

目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)開始從增量時(shí)代進(jìn)入存量時(shí)代，共同富裕下房地產(chǎn)的時(shí)代機(jī)遇在于“質(zhì)”，而房企面臨轉(zhuǎn)型升級(jí)，需要為人民群眾提供更有“質(zhì)”的生產(chǎn)生活空間場(chǎng)所和服務(wù)，具體包括產(chǎn)品品質(zhì)上乘、新技術(shù)應(yīng)用廣泛、設(shè)施配套完善等。

隨著國家調(diào)控作用的逐漸顯現(xiàn)，“房住不炒、因城施策”成為樓市調(diào)控主基調(diào)，供給端土拍規(guī)則不斷出新、需求端加大限購限售政策力度以及資金端“三道紅線”和銀行“兩道紅線”的出臺(tái)，大大限制了房企發(fā)展速度和規(guī)模。高質(zhì)量發(fā)展是未來房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的必由之路，共同富裕政策背景下，政府需搭建起更有效的住房供應(yīng)體系，優(yōu)化房地產(chǎn)相關(guān)財(cái)稅制度，促進(jìn)未來社區(qū)落地，助力鄉(xiāng)村振興實(shí)現(xiàn)。

我國已經(jīng)建立多渠道、多元化的住房保障制度體系，住房保障工作取得顯著成果。一是有序推進(jìn)老舊小區(qū)改造任務(wù)，促進(jìn)城市有機(jī)更新。到“十四五”期末，力爭基本完成2000年底前建成的需改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務(wù)。二是保障性租賃住房成為新亮點(diǎn)。今年6月出臺(tái)的《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》，明確提出住房保障體系將以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體，從土地、財(cái)稅、金融等方面明確對(duì)保障性租賃住房的扶持，各地保障性租賃住房政策加速實(shí)施。三是，為實(shí)現(xiàn)住有所居目標(biāo)，建立多元化制度。近年，除了公共租賃房制度建設(shè)，還發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)房制度，滿足多元化需求，促進(jìn)構(gòu)建租購并舉的住房保障制度體系。

想要了解更多房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展前景，請(qǐng)查閱《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》。

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