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2022酒店投資市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)及行業(yè)發(fā)展前景分析

  • 2021年12月15日 ZouJunRong來源:互聯(lián)網(wǎng) 492 26
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從目前國(guó)內(nèi)酒店投資市場(chǎng)結(jié)構(gòu),中端酒店的酒店投資仍有極大發(fā)展空間,中國(guó)的中高端酒店將迎來中長(zhǎng)期的酒店投資快速發(fā)展階段。隨著中產(chǎn)階級(jí)的崛起,對(duì)產(chǎn)品、文化與服務(wù)的精選將逐漸成為酒店行業(yè)下一階段的發(fā)展趨勢(shì)。

酒店行業(yè)發(fā)展前景前景及投資潛力如何?酒店(HOTEL),又稱旅舍、賓館,其基本定義是提供安全、舒適,令利用者得到短期的休息或睡眠的空間的商業(yè)機(jī)構(gòu)。酒店業(yè)應(yīng)順應(yīng)國(guó)家擴(kuò)大內(nèi)需的號(hào)召,調(diào)整客源結(jié)構(gòu),瞄準(zhǔn)內(nèi)需市場(chǎng),以度過危機(jī)。應(yīng)縮減開支、降低成本,練好內(nèi)功。酒店消費(fèi)需求有一定的剛性,總有一部分人得住酒店,所以應(yīng)抓牢商務(wù)市場(chǎng),開發(fā)散客旅游市場(chǎng)。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看,酒店業(yè)的發(fā)展前景依然是光明的。

2022酒店投資市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)及行業(yè)發(fā)展前景分析

酒店投資的本質(zhì)是開發(fā)商將酒店的每間客房分割成獨(dú)立產(chǎn)權(quán)出售給投資者,酒店投資投資者一般不在酒店居住,而是將客房委托酒店管理公司出租經(jīng)營(yíng),并獲取年度客房利潤(rùn)分紅,同時(shí)獲得酒店管理公司贈(zèng)送的一定期限免費(fèi)入住權(quán)。對(duì)于投資者來說,既可以直接獲得收益,酒店投資又可以到不同國(guó)家,到世界各處名勝休閑度假。

目前全國(guó)范圍內(nèi)共有超291萬家酒店相關(guān)企業(yè),其中江蘇省以24.7萬家相關(guān)企業(yè)排名第一,廣東省、山東省分列二三名。城市分布上,深圳市、西安市和成都市位列前三。從注冊(cè)量上看,2020年注冊(cè)量41.12萬家,同比下降19%。2021年前8月共新增4.61萬家相關(guān)企業(yè),同比增長(zhǎng)55%。企查查數(shù)據(jù)顯示,今年前8月共新增4.61萬家相關(guān)企業(yè),同比增長(zhǎng)55%。其中3月新增注冊(cè)量最多,達(dá)4.64萬家,同比增長(zhǎng)45.8%。5至8月注冊(cè)量均保持在4萬家以下,月平均注冊(cè)量為3.8萬家。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院公布《2022-2027年中國(guó)酒店投資行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示

隨著人們外出旅游和商務(wù)出差的需求逐漸增多,這給酒店業(yè)的發(fā)展帶來了很好的機(jī)遇,但與此同時(shí),酒店業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)也越來越激烈。因此投資酒店不能頭腦發(fā)熱,隨波逐流,投資人在投資前應(yīng)該做好酒店投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估和前期規(guī)劃。

要投身酒店行業(yè),首先必須了解酒店業(yè)的投資風(fēng)險(xiǎn)

第一,酒店業(yè)作為服務(wù)業(yè)的一部分,抗風(fēng)險(xiǎn)的能力較低。社會(huì)動(dòng)蕩、洪水、地震、瘟疫、傳播性疾病、金融危機(jī)等等不可控因素都會(huì)對(duì)酒店業(yè)造成很大的沖擊和影響,酒店業(yè)對(duì)大小環(huán)境的依存度較高。

第二,酒店投資的進(jìn)入門檻較低,競(jìng)爭(zhēng)非常激烈,很容易形成市場(chǎng)過剩,造成收益難以保障,投資人應(yīng)慎重考慮投資回報(bào)率和投資回報(bào)期的問題。

第三,酒店投資還有另一個(gè)特點(diǎn) ——相對(duì)于其他的資產(chǎn)投資,酒店投資回報(bào)期相對(duì)較長(zhǎng)。經(jīng)濟(jì)型與中檔酒店的投資回報(bào)期一般為2-3年,而五星級(jí)酒店則可能長(zhǎng)達(dá)8-9年至10余年不等。作為酒店投資人,除了有足夠的耐心去經(jīng)營(yíng)一家酒店,也要選擇一個(gè)好的品牌。

明確酒店的檔次定位

了解了酒店業(yè)的投資風(fēng)險(xiǎn)后,投資人應(yīng)該明確自己投資的酒店的定位。在市場(chǎng)為主導(dǎo)的今天,拍腦袋決定的做法已經(jīng)過時(shí)了,更加科學(xué)的做法是,根據(jù)目前的市場(chǎng)大數(shù)據(jù),分析消費(fèi)者的需求,做消費(fèi)者最需要的酒店。

就目前來看,未來十年中國(guó)很可能從一個(gè)中等收入國(guó)家跨越進(jìn)入一個(gè)高等收入的國(guó)家,這意味著經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變,消費(fèi)和服務(wù)業(yè)將主導(dǎo)中國(guó)的經(jīng)濟(jì),預(yù)測(cè)未來的十到十五年消費(fèi)增長(zhǎng)可能會(huì)翻倍,而且在消費(fèi)增長(zhǎng)中旅游和酒店的支出會(huì)高速增長(zhǎng)。經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)讓中產(chǎn)階級(jí)的日益壯大,中產(chǎn)階級(jí)成為支撐中國(guó)經(jīng)濟(jì)一個(gè)主要階層,中端酒店市場(chǎng)會(huì)更加符合他們的需求。而且,相較于高端和低端酒店競(jìng)爭(zhēng)激烈的紅海狀態(tài),中端酒店還處于藍(lán)海。

了解酒店的總體規(guī)劃

當(dāng)投資人已經(jīng)確定酒店的定位之后,可以從候選酒店的總體規(guī)劃去分析它們的發(fā)展前景。此處將酒店的總體規(guī)劃分為區(qū)位條件、硬件設(shè)施、服務(wù)、理念等等。

區(qū)位條件

地理方面,要考慮酒店與主要公路、鐵路、港口、機(jī)場(chǎng)、風(fēng)景區(qū)等的相對(duì)位置,以及選址所處的各種地理?xiàng)l件,是否符合酒店的市場(chǎng)定位,是否具有足夠的人流量。市場(chǎng)條件方面,要關(guān)注酒店所在區(qū)位的旅游業(yè)及酒店業(yè)市場(chǎng)狀況,包括政府對(duì)當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)及酒店業(yè)發(fā)展的態(tài)度及政策支持力度,當(dāng)?shù)鼐频陿I(yè)的市場(chǎng)規(guī)模和市場(chǎng)結(jié)構(gòu),以及市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況等,借此判斷酒店未來的發(fā)展前景。

硬件設(shè)施

酒店的硬件設(shè)施是由酒店的建筑、裝修和設(shè)備設(shè)施共同構(gòu)成的。酒店的建筑應(yīng)該科學(xué)合理,從成本的角度來講,多采用長(zhǎng)方形的結(jié)構(gòu),謹(jǐn)慎考慮異形結(jié)構(gòu)。而內(nèi)部裝潢的整體感覺很重要,應(yīng)以舒適大氣為主要目的。設(shè)施是消費(fèi)者最直接接觸到的硬件部分,如果酒店的設(shè)施不完善或使用不便,會(huì)對(duì)消費(fèi)者的住宿體驗(yàn)造成很不好的影響。

服務(wù)水平

酒店作為服務(wù)行業(yè),服務(wù)水平的高低是至關(guān)重要的方面。良好的服務(wù)才能給消費(fèi)者留下好的印象,促進(jìn)二次消費(fèi)。有長(zhǎng)久的客源才能持久經(jīng)營(yíng)。

酒店理念

可能有些人不明白酒店理念的重要性,但其實(shí),一家酒店的理念是作為指導(dǎo)思想存在的,如果指導(dǎo)思想都是不準(zhǔn)確的,那后續(xù)的發(fā)展肯定是很混亂的。比如,一家酒店將自己定位為中端酒店,那酒店的裝潢、設(shè)施、服務(wù)等各個(gè)方面就必須符合這個(gè)定位,投資人要視察酒店的實(shí)際情況判斷是否符合他們所提出的理念。

重視酒店管理

酒店的管理形式較為多樣,主要的有委托管理、參股管理、租賃經(jīng)營(yíng)、承包管理、特許經(jīng)營(yíng)、聘請(qǐng)職業(yè)經(jīng)理人。隨著國(guó)內(nèi)市場(chǎng)環(huán)境、客源結(jié)構(gòu)的變化,究竟是繼續(xù)與管理公司合作,還是單方面的聘請(qǐng)職業(yè)經(jīng)理人,業(yè)主只能夠根據(jù)戰(zhàn)略目標(biāo)自行判斷了。

從目前國(guó)內(nèi)酒店投資市場(chǎng)結(jié)構(gòu),中端酒店的酒店投資仍有極大發(fā)展空間,中國(guó)的中高端酒店將迎來中長(zhǎng)期的酒店投資快速發(fā)展階段。隨著中產(chǎn)階級(jí)的崛起,對(duì)產(chǎn)品、文化與服務(wù)的精選將逐漸成為酒店行業(yè)下一階段的發(fā)展趨勢(shì)。

未來行業(yè)市場(chǎng)投資前景如何?想要了解更多行業(yè)詳情分析,可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2022-2027年中國(guó)酒店投資行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告》。報(bào)告對(duì)行業(yè)相關(guān)各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析,洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局的演變趨勢(shì)以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、市場(chǎng)規(guī)模、潛在問題與行業(yè)發(fā)展的癥結(jié)所在,評(píng)估行業(yè)投資價(jià)值、效果效益程度,提出建設(shè)性意見建議,為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經(jīng)營(yíng)者提供參考依據(jù)。

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