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香港銅鑼灣世貿(mào)中心發(fā)生大火 中國香港商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場投資發(fā)展分析

  • 2021年12月15日 HuangJiang來源:新浪 1456 96
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香港銅鑼灣世貿(mào)中心發(fā)生大火,火警目前升為三級。據(jù)初步了解,約100人在等待救援,有2人受傷。目前,警方及消防人員仍在救援中。

12月15日,香港銅鑼灣世貿(mào)中心發(fā)生大火,火警目前升為三級。據(jù)初步了解,約100人在等待救援,有2人受傷。目前,警方及消防人員仍在救援中。

火警在今日12時37分發(fā)生,于13時03分升為三級,世貿(mào)中心低層正進行工程,外墻有棚架包圍,火災發(fā)生后地盤位置冒出大量濃煙,多人走到平臺位置等候救援,消防升起云梯,陸續(xù)將多人送回地面。最少8輛救護車在現(xiàn)場戒備。

根據(jù)中研普華出版的《2022-2027年中國香港商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場投資發(fā)展分析報告》顯示:

深港邊境迎來大動作。10月6日,香港特區(qū)行政長官林鄭月娥發(fā)表2021年施政報告時表示,將拿出臨近深圳的元朗區(qū)和北區(qū)全部土地,一共300平方公里,設立“北部都會區(qū)”。

這一重磅規(guī)劃的提出,也意味著深港都市圈正式誕生,將真正推動深港一體化、同城化發(fā)展。深港優(yōu)勢互補、加速融合背后,兩地的商業(yè)地產(chǎn)市場格局,又將發(fā)生怎樣的重大改變?

據(jù)悉,北部都會區(qū)占香港陸地總面積近三成。如此大規(guī)模的規(guī)劃,無異于再造一個“新維港”,成為香港發(fā)展的新引擎。這也將從根本上改變香港百年來,南重北輕的城市空間格局。北部都會區(qū)一旦落實,香港將形成“南部金融中心+北部科技中心”的雙核格局。

林鄭月娥指出,北部都會區(qū)將會是香港未來20年的重點開發(fā)區(qū)域。其建設完成后,可容納約250萬人居住,并提供65萬個職位。換言之,其將成為香港未來20年,城市建設和人口增長最活躍的地區(qū),促進港深融合發(fā)展和聯(lián)系大灣區(qū)最重要的地區(qū)。

中國香港商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場投資發(fā)展分析

近幾年,港資又出現(xiàn)了內(nèi)地市場特別是 commerical market,內(nèi)地的住宅市場發(fā)展得火紅火綠,但商業(yè)市場卻依然處于發(fā)展初期,不少港資把香港商場的運營經(jīng)驗引進內(nèi)地,做得最好的有太古太古匯、新世界 K11 、新鴻基 ifc、恒隆、香港置地、九龍倉等,就在去年疫情剛爆發(fā)的 2 月,香港置地以 310 億投得一塊上海綜合地,成為上海地王。而新世界第三代傳人鄭志剛出不止一次公開說要加大對國內(nèi)特別大灣區(qū)的投資,新世界在廣州已經(jīng)有超過 5 個舊改項目。

在國內(nèi)做商業(yè)物業(yè)最大的困難是沈淀大量資金,而且租金收入是不能 cover 資金成本,一般二線城市的商場yield 3-5%,但大部分內(nèi)房的融資成本高達 6-10%,所以看到發(fā)展商場的內(nèi)房都是一些國企或低杠桿的公司如萬科、萬達、華潤等。而這方面港資的優(yōu)勢就凸顯,大部分港資的成本只有 2% 左右,有足夠話因吸引/它們大舉進軍內(nèi)地。

更多香港商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)詳情,可點擊中研普華出版的《2022-2027年中國香港商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場投資發(fā)展分析報告》報告對行業(yè)相關各種因素進行具體調(diào)查、研究、分析,洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競爭格局的演變趨勢以及技術(shù)標準、市場規(guī)模、潛在問題與行業(yè)發(fā)展的癥結(jié)所在,評估行業(yè)投資價值、效果效益程度,提出建設性意見建議,為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經(jīng)營者提供參考依據(jù)。

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