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工業(yè)投資潮興起 工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研以及發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)

  • 2021年12月15日 YeYuJuan來源:互聯(lián)網(wǎng) 1121 72
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隨著這兩年工業(yè)投資的興起,特別是住宅、商業(yè)類物業(yè)的價(jià)格日趨走高,投資回報(bào)日漸降低的情況下,越來越多的資金逐步向工業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)移,使得工業(yè)園區(qū)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)逐步興起。

工業(yè)投資潮興起

過去很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi),工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)都不是一個(gè)完整發(fā)展的商業(yè)市場(chǎng)。與國(guó)際成熟的工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)相比,我國(guó)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展仍處于初級(jí)階段。

隨著這兩年工業(yè)投資的興起,特別是住宅、商業(yè)類物業(yè)的價(jià)格日趨走高,投資回報(bào)日漸降低的情況下,越來越多的資金逐步向工業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)移,使得工業(yè)園區(qū)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)逐步興起。

工業(yè)地產(chǎn)作為城市眾多產(chǎn)業(yè)的空間物質(zhì)載體,自我國(guó)改革開放以來,它的發(fā)展經(jīng)歷了數(shù)量上的快速增長(zhǎng)至膨脹和質(zhì)量上的起步到整合升級(jí)等不同發(fā)展階段。近年來,全國(guó)各地根據(jù)自身特點(diǎn)和條件,積極創(chuàng)辦各類園區(qū),目前已有478個(gè)國(guó)家級(jí)的經(jīng)開區(qū)、出口加工區(qū)、保稅區(qū)等,有省級(jí)各類開發(fā)區(qū)1170個(gè),全國(guó)各類工業(yè)地產(chǎn)約22000多個(gè)。

據(jù)中研普華研究院報(bào)告《2021-2026年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)研與發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)研究報(bào)告》分析

工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研以及發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)

工業(yè)地產(chǎn)作為推進(jìn)我國(guó)改革開放和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要載體,一直被視為經(jīng)濟(jì)建設(shè)的主戰(zhàn)場(chǎng)。工業(yè)地產(chǎn)是指一個(gè)國(guó)家或一個(gè)區(qū)域的政府,根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段和自身經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求,通過行政的、市場(chǎng)的多種手段,集聚各種生產(chǎn)要素,并在一定的空間范圍內(nèi)進(jìn)行科學(xué)整合,使之成為功能布局優(yōu)化、結(jié)構(gòu)層次合理、產(chǎn)業(yè)特色鮮明的工業(yè)企業(yè)聚集發(fā)展區(qū)或者稱產(chǎn)業(yè)群集。

2019年,我國(guó)工業(yè)用地推地力度下降,推出、成交均小幅下降。2019年,全國(guó)300城共推出工業(yè)用地規(guī)劃建筑面積8.7億平方米,同比下降3.9%;共成交工業(yè)用地7.5億平方米,同比下降2.4%,推出和成交較2018年均有小幅下降。2020年1-4月,全國(guó)300城共成交工業(yè)用地規(guī)劃建筑面積2.1億平方米。

工業(yè)地產(chǎn)的贏利性主要是為工業(yè)生產(chǎn)提供了場(chǎng)所,能夠維持工業(yè)領(lǐng)域的正常發(fā)展。工業(yè)地產(chǎn)的盈利主要涉及到開發(fā)商和運(yùn)營(yíng)商的利益。一般情況下,開發(fā)商主要是通過與制造商合作開發(fā)賺取適當(dāng)開發(fā)利潤(rùn),是自建再通過銷售或者出租獲取利潤(rùn),而運(yùn)營(yíng)商則以其專業(yè)的素質(zhì)和優(yōu)質(zhì)服務(wù)賺取租金收入和管理費(fèi);小業(yè)主則是自己生產(chǎn)賺取利潤(rùn),是出租獲取租金回報(bào)。

在我國(guó),工業(yè)房地產(chǎn)的土地批租年限為50年。工業(yè)地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)在開發(fā)過程中,對(duì)專業(yè)要求的程度和重點(diǎn)都是不同的。兩者都要要遵循住宅地產(chǎn)所遵循的建筑規(guī)范和消防規(guī)范外,但商業(yè)地產(chǎn)還要遵循第三種規(guī)范即商業(yè)規(guī)范。商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)作對(duì)于商業(yè)專業(yè)性的要求較高,是多個(gè)商業(yè)微觀問題綜合解決的結(jié)果,一般工業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)作則不需要進(jìn)行復(fù)雜的商業(yè)規(guī)范。

2022年該行業(yè)前景趨勢(shì)怎么樣?想要知道更多行業(yè)詳細(xì)分析,請(qǐng)點(diǎn)擊查看中研普華研究院出版的《2021-2026年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)研與發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)研究報(bào)告》。

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