深圳新房打折潮:有樓盤買1套送1套 深圳房價會降嗎

• 2021年12月31日 LiuMingYue來源：央視 環(huán)球網(wǎng) 904 56
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近期，位于深圳羅湖區(qū)的一個住宅項目開盤，每平方米均價在備案價基礎(chǔ)上打了九二折，最低價格在6.3萬元/平方米左右。有的直接打折，有的直接推出特價房，還有的樓盤則是購買大戶型贈送一套小戶型。

深圳新房打折潮:有樓盤買1套送1套

近期，位于深圳羅湖區(qū)的一個住宅項目開盤，每平方米均價在備案價基礎(chǔ)上打了九二折，最低價格在6.3萬元/平方米左右。有的直接打折，有的直接推出特價房，還有的樓盤則是購買大戶型贈送一套小戶型。而周邊在售的新房單價普遍在每平米8-9萬之間，因此該項目吸引了不少人來看房。普遍來講，折扣比之前增加了大概5個點(diǎn)左右，像之前一些項目，大部分都在兩三個點(diǎn)的折扣，今天很多項目在9折或者92折左右，特別是一些公寓項目可能85折左右。

深圳房價會降嗎

廣東省統(tǒng)計局于5月6日發(fā)布的一份《廣東房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模、結(jié)構(gòu)與效益研究》報告指出，2013-2018年，由于廣東房地產(chǎn)銷售市場較為火爆，帶動土地價格不斷上漲，土地購置費(fèi)占投資比重隨之上升，助推住房價格上漲，對房價調(diào)控帶來不小壓力。其中，深圳房價漲幅速度與居民收入漲幅嚴(yán)重不成正比，剛需購房者壓力巨大。根據(jù)國家統(tǒng)計局對70個大中城市住宅銷售價格調(diào)查結(jié)果顯示，2013-2018年，深圳新建商品房分別上漲46.8%、23.5%、4.8%。財政部釋放明確信號，將按房屋評估價征收。據(jù)了解，財政部也釋放了明確信號，未來房產(chǎn)稅將會“這樣”征收。今年11月中旬，財政部部長劉昆撰寫了《建立現(xiàn)代財稅體制》文章，詳解“十四五”時期財稅改革任務(wù)。

深圳市還決定，2021年，深圳將供應(yīng)居住用地超過3.6平方公里，新增1500萬平方米的住房面積，建設(shè)和籌集8萬套公共住房，改造和購置10萬套租賃房屋。

二手房成交參考價將成樓市調(diào)控風(fēng)向標(biāo)

受房價影響，目前，深圳已經(jīng)有不少中介店東持續(xù)實(shí)施收縮戰(zhàn)略，或裁員關(guān)店，或?qū)⑵瑓^(qū)內(nèi)的多家店鋪整合，已節(jié)省開支。

截至目前，今年已有成都、西安、上海、寧波、紹興、無錫、東莞和金華等9個城市出臺了二手房指導(dǎo)價調(diào)控政策，二手房成交參考房地產(chǎn)價將成樓市調(diào)控風(fēng)向標(biāo)。住建部指出，銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個城市今年上半年新建商品住宅銷售價格和住宅用地價格增長過快，市場預(yù)期不穩(wěn)，引起社會廣泛關(guān)注。

目前，二手房已經(jīng)成為一線城市和部分二線房地產(chǎn)交易總量中的主流，二手房的交易價格對于樓市走勢與市場預(yù)期的影響不言而喻，因此將二手房納入管控范圍是房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控的必要之舉。

國家統(tǒng)計局還有數(shù)據(jù)顯示，2021年7月份的北上廣深四兄弟里，只有深圳的二手房環(huán)比增速在下降，降幅為-0.4%。截至2021年8月，深圳房地產(chǎn)價格最高的區(qū)南山區(qū)已經(jīng)達(dá)到了11.6萬/平方米，最低的坪山區(qū)也達(dá)到了3.84萬/平方米。

未來該行業(yè)前景如何?想要了解更多行業(yè)詳細(xì)分析，請關(guān)注中研研究院出版的《2021-2025年中國房地產(chǎn)投資行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報告》。

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