房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀分析 房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢

• 2022年5月5日 ZhouJiaLiang來源：互聯(lián)網(wǎng) 1465 97
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目前房地產(chǎn)仍處于風險釋放期，不過在前期加強業(yè)務(wù)管控、增加撥備計提以及金融管理部門多項政策支持下，未來房地產(chǎn)業(yè)務(wù)風險仍整體可控，不會造成較大沖擊，而并購、保障性租賃住房、新市民安居需求等業(yè)務(wù)還存在著新的機會。

房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀分析

3月以來，部分城市房地產(chǎn)成交回升，既受到季節(jié)性因素影響，也在一定程度上體現(xiàn)了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場運行系列舉措的效果。不過，各線城市表現(xiàn)有所分化，三、四線市場還在繼續(xù)調(diào)整，同比降幅仍然較大，表明市場完全企穩(wěn)尚需時日。專家認為，隨著房貸“降價”“擴量”，進入4月，部分城市或迎來住房需求釋放，但短期內(nèi)市場仍將處于樓市政策優(yōu)化與置業(yè)信心筑底的過程之中。

目前房地產(chǎn)仍處于風險釋放期，不過在前期加強業(yè)務(wù)管控、增加撥備計提以及金融管理部門多項政策支持下，未來房地產(chǎn)業(yè)務(wù)風險仍整體可控，不會造成較大沖擊，而并購、保障性租賃住房、新市民安居需求等業(yè)務(wù)還存在著新的機會。

2021年，全國房地產(chǎn)市場規(guī)模達歷史最高水平，商品房銷售面積接近18億平方米，商品房銷售額達18.2萬億元。全年市場整體表現(xiàn)創(chuàng)新高，但下半年以來房地產(chǎn)市場降溫態(tài)勢明顯，交易市場、土地市場情緒均明顯下滑，9月底，央行提出“兩個維護”后，中央和各部委頻繁釋放維穩(wěn)信號，政策底逐漸顯現(xiàn)，信貸環(huán)境持續(xù)改善，年底疊加企業(yè)“以價換量”營銷策略，部分需求擇機入市，新房成交規(guī)模連續(xù)回升，12月商品房銷售面積升至2.1億平方米以上，商品房銷售額超2萬億元，但同比降幅仍較大，銷售面積、金額同比降幅仍在15%以上，均較11月降幅略有擴大，當前購房者置業(yè)情緒仍不高。

兩年多疫情的持續(xù)影響，整體經(jīng)濟下行壓力加大，從已公布數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)行業(yè)都不同程度的出現(xiàn)了盈利和銷售增速下滑?；貧w眼下，在“房住不炒”大基調(diào)下，“穩(wěn)字當頭，穩(wěn)中求進”已是如今的行業(yè)主旋律，穩(wěn)定樓市成為各方共識，而有關(guān)信號和舉措正在逐步釋放，市場開始出現(xiàn)回暖跡象。但是，下一步該如何穩(wěn)健邁步，行業(yè)和市場期待新的方案。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院報告《2022-2027年版房地產(chǎn)項目可行性研究咨詢報告》分析

進入5月，各地房地產(chǎn)紓困政策加速出臺。據(jù)統(tǒng)計，五一假期，梅州、連云港、無錫等地發(fā)布或執(zhí)行穩(wěn)地產(chǎn)新政，包括降低購房首付比例、二手房增值稅免征年限“5改2”、下調(diào)房貸利率、放松限售、契稅優(yōu)惠、購房補貼、提高公積金貸款最高額度等多項措施。業(yè)內(nèi)人士預計，隨著中央政治局會議最新定調(diào)，接下來，各地將會更加積極地跟進實質(zhì)性放松，以刺激居民購房消費，地方政府也會積極跟進支持企業(yè)合理融資需求和優(yōu)化預售資金監(jiān)管方面的政策。

房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢

房地產(chǎn)市場2022年平穩(wěn)運行已經(jīng)是趨勢。當前房地產(chǎn)市場仍處于深度調(diào)整階段，房價面臨較大下行壓力，部分城市房價跌幅較大，市場預期不穩(wěn)。在“穩(wěn)”的目標下，中央將對以往過度執(zhí)行的政策進行糾偏，強調(diào)對合理住房需求以及合理資金需求的支持。此外，連續(xù)多年被強調(diào)的“房住不炒”“三穩(wěn)”再次被提及。這代表了整體房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定依然是調(diào)控的主要方向，房地產(chǎn)市場不會再次全面刺激寬松，針對炒房投資的打壓也依然會持續(xù)。

想要了解更多房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展前景，請查閱《2022-2027年版房地產(chǎn)項目可行性研究咨詢報告》。

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