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住宅產(chǎn)業(yè)化是什么意思 房地產(chǎn)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展模式 國家住宅產(chǎn)業(yè)化建設(shè)領(lǐng)域

  • 2022年5月22日 GuoMeng來源:互聯(lián)網(wǎng) 441 22
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住宅產(chǎn)業(yè)化是指用工業(yè)化生產(chǎn)的方式來建造住宅,是機械化程度不高和粗放式生產(chǎn)的生產(chǎn)方式升級換代的必然要求,以提高住宅生產(chǎn)的勞動生產(chǎn)率,提高住宅的整體質(zhì)量,降低成本,降低物耗、能耗。

住宅產(chǎn)業(yè)化是什么意思

住宅產(chǎn)業(yè)化是指用工業(yè)化生產(chǎn)的方式來建造住宅,是機械化程度不高和粗放式生產(chǎn)的生產(chǎn)方式升級換代的必然要求,以提高住宅生產(chǎn)的勞動生產(chǎn)率,提高住宅的整體質(zhì)量,降低成本,降低物耗、能耗。

住宅產(chǎn)業(yè)化——用工業(yè)化方式生產(chǎn)住宅,可以減輕勞動強度,降低生產(chǎn)成本,提高勞動效率,保證建筑質(zhì)量。更重要的是,它能節(jié)約資源。

住宅產(chǎn)業(yè)化的基礎(chǔ):住宅建筑體系和住宅部品體系成套化、通用化和標(biāo)準(zhǔn)化

住宅產(chǎn)業(yè)化的特征:資金和技術(shù)集中、工業(yè)化規(guī)模生產(chǎn)、社會化市場供應(yīng)。

實現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化的基本條件是:①采用工業(yè)化的建造方式②住宅用構(gòu)件和部品大多實現(xiàn)了標(biāo)準(zhǔn)化、系列化。

聯(lián)合國提出“住宅產(chǎn)業(yè)化”的6條標(biāo)準(zhǔn):生產(chǎn)的連續(xù)性,生產(chǎn)物的標(biāo)準(zhǔn)化,生產(chǎn)過程的集成化,工程建設(shè)管理的規(guī)范化,生產(chǎn)的機械化,技術(shù)生產(chǎn)科研的一體化。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2020-2025年中國住宅產(chǎn)業(yè)化行業(yè)發(fā)展策略及市場深度研究分析報告分析

目前,我國的住宅產(chǎn)業(yè)化雖然已經(jīng)有較大的發(fā)展,但依然存在一些問題,表現(xiàn)在:我們經(jīng)常把產(chǎn)業(yè)化簡單理解為預(yù)制混凝土技術(shù),也就是PC技術(shù)。政府的很多激勵政策也都是針對PC制訂的,實際上,PC只是產(chǎn)業(yè)化、工業(yè)化的一部分;二是忽略了部品部件是產(chǎn)業(yè)化的重要組成部分。產(chǎn)業(yè)化應(yīng)該是一個完整的產(chǎn)業(yè)鏈,沒有部品部件的參與,建筑只能稱為工業(yè)化,而不能稱為產(chǎn)業(yè)化;三是產(chǎn)業(yè)化在政府、行業(yè)、企業(yè)三方面的協(xié)同作戰(zhàn)能力雖然有提高,但還不夠緊密,各地的發(fā)展水平也參差不齊。目前住宅產(chǎn)業(yè)化各個環(huán)節(jié) 涉及方方面面的標(biāo)準(zhǔn)都嚴(yán)重不足。這使得相關(guān)企業(yè)面臨“無章可循”的窘境,標(biāo)準(zhǔn)的缺失日益成為住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展瓶頸。盡管國標(biāo)《裝配式混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》已頒布實施,但目前迫切需要建立一套適合我國國情的工業(yè)化建筑評價體系。

房地產(chǎn)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展模式 國家住宅產(chǎn)業(yè)化建設(shè)領(lǐng)域

住宅產(chǎn)業(yè)化改變了傳統(tǒng)建筑業(yè)的生產(chǎn)方式。住宅工業(yè)化是住宅產(chǎn)業(yè)化的必要條件,住宅產(chǎn)業(yè)化采用工業(yè)化的生產(chǎn)方式建設(shè)建筑,能夠降低成本、提高效率、保證質(zhì)量。住宅產(chǎn)業(yè)化已經(jīng)成為建筑業(yè)發(fā)展的趨勢和必然,則是為保障性住房的建設(shè)提供了契機。

在國內(nèi),中共中央國務(wù)院《關(guān)于進(jìn)一步加強城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》提出,力爭用10年左右時間,使裝配式建筑占新建建筑的比例達(dá)到30%,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)人士透露,根據(jù)《建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展綱要》的要求,到2020 年,裝配式建筑占新建建筑的比例20%以上, 到2025年,裝配式建筑占新建建筑的比例50%以上。這已經(jīng)成為未來房產(chǎn)發(fā)展的必然趨勢。

近年來,在行業(yè)集中度不斷提高的背景下,實現(xiàn)高品質(zhì)的增長正成為房企長遠(yuǎn)發(fā)展的關(guān)鍵。隨著中國人口紅利的逐漸消失,招工難、人工成本高等問題正越來越困擾著制造業(yè)、建筑業(yè)等行業(yè)企業(yè),步入社會的90后、00后越來越少有人愿意到建筑工地當(dāng)“農(nóng)民工”。

住宅產(chǎn)業(yè)仍是粗放型、勞動密集型產(chǎn)業(yè), 科技進(jìn)步貢獻(xiàn)率僅為31.2%,與當(dāng)今科技發(fā)展水平很不適應(yīng), 建筑工人的平均勞動生產(chǎn)率約為發(fā)達(dá)國家的1/5—1/7。

大數(shù)據(jù)時代下信息的重要性越發(fā)凸顯,獲得行業(yè)數(shù)據(jù),并分析使用行業(yè)數(shù)據(jù)不僅可節(jié)約時間,降低成本,亦可優(yōu)化整體決策。中研產(chǎn)業(yè)研究院資深研究員對目前國家經(jīng)濟形勢的走勢以及市場發(fā)展趨勢和當(dāng)前行業(yè)熱點分析,預(yù)測行業(yè)未來的發(fā)展方向、新興熱點、市場空間、技術(shù)趨勢以及未來發(fā)展戰(zhàn)略等。欲獲取更多行業(yè)分析及相關(guān)數(shù)據(jù)可以點擊查看中研產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2020-2025年中國住宅產(chǎn)業(yè)化行業(yè)發(fā)展策略及市場深度研究分析報告》。


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