房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展報(bào)告 房地產(chǎn)行業(yè)面臨的困境及未來發(fā)展前景研究

• 吳亞楠 2022年12月23日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 819 50
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我國城鎮(zhèn)化將繼續(xù)推進(jìn)，房地產(chǎn)調(diào)控政策將以“穩(wěn)”為主，居民居住需求是未來十年我國房地產(chǎn)市場的主要支撐。

未來房地產(chǎn)市場發(fā)展態(tài)勢(shì)如何?中共二十大的召開明確了未來五年中國式現(xiàn)代化的發(fā)展方向，從房地產(chǎn)相關(guān)部分來看，“堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度?！北硎雠c“十九大”報(bào)告中的一致。從房地產(chǎn)相關(guān)表態(tài)來看，“二十大”表述與“十九大”相對(duì)一致。

未來房地產(chǎn)政策主基調(diào)將繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”定位，強(qiáng)化住房的居住功能，弱化住房的金融屬性，嚴(yán)防房地產(chǎn)過度金融化、泡沫化。

隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入調(diào)整期，土地紅利和金融紅利不在，房企亟需轉(zhuǎn)型，以品牌和管理服務(wù)為輸出要素的輕資產(chǎn)運(yùn)營模式日益受到關(guān)注。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2022-2026年中國房地產(chǎn)行業(yè)競爭格局及發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示：

房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展報(bào)告 房地產(chǎn)行業(yè)面臨的困境及未來發(fā)展前景研究

2022年9月份，70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格下降城市個(gè)數(shù)增加，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降或持平，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅一落一升、二三線城市降幅擴(kuò)大。

受多因素影響，2022年房地產(chǎn)銷售出現(xiàn)“超跌”。近年三道紅線、貸款集中度管理、預(yù)售資金監(jiān)管收嚴(yán)等政策密集出臺(tái)，各部門、各地方集中出臺(tái)收緊措施，疊加疫情反復(fù)，信用風(fēng)險(xiǎn)事件頻發(fā)。

此背景下，我國城鎮(zhèn)化將繼續(xù)推進(jìn)，房地產(chǎn)調(diào)控政策將以“穩(wěn)”為主，居民居住需求是未來十年我國房地產(chǎn)市場的主要支撐。

從房地產(chǎn)行業(yè)與中國經(jīng)濟(jì)的關(guān)系來看，從未出現(xiàn)房地產(chǎn)周期下行而中國經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)上行的情形。房地產(chǎn)投資和新開工是影響鋼材等商品需求的慢變量。隨著明年下半年房地產(chǎn)投資企穩(wěn)，中國經(jīng)濟(jì)開始走入上行周期，相應(yīng)的商品需求才可能有明顯增加。疊加海外加息因素的消退，明年下半年中國商品需求將進(jìn)入上行通道。

未來住房制度將全面貫徹落實(shí)租購并舉新模式，重點(diǎn)解決新市民、城市低收體的居住難題，實(shí)現(xiàn)人民群眾住有所居、安居宜居，提升全體人民的居住幸福指數(shù)。

房地產(chǎn)行業(yè)面臨的困境

房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展不平衡、不充分主要表現(xiàn)在5個(gè)方面，城市、地區(qū)之間市場分化，新舊住區(qū)和城鄉(xiāng)居民住房質(zhì)量差距大，住宅品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)低，施工技術(shù)落后，數(shù)字技術(shù)、裝配式建筑等推廣應(yīng)用剛起步，以及在高周轉(zhuǎn)、高房價(jià)下，企業(yè)負(fù)債越三線和購房家庭杠桿率過高，經(jīng)濟(jì)發(fā)展過度依賴房地產(chǎn)加大了房地產(chǎn)泡沫。

從2022年1~7月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速、商品房銷售面積、銷售額三項(xiàng)主要指標(biāo)增速來看，開發(fā)投資增速下行幅度收窄，銷售面積和銷售額從4~6月份實(shí)際上有底部盤整的勢(shì)頭，但整個(gè)形勢(shì)仍低于預(yù)期。

今年以來，房產(chǎn)市場呈現(xiàn)下行態(tài)勢(shì)，當(dāng)前整體處于初級(jí)階段。隨著房地產(chǎn)市場長效機(jī)制不斷完善，因城施策效果逐步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場有望穩(wěn)步企穩(wěn)，保持平穩(wěn)健康發(fā)展，對(duì)于經(jīng)濟(jì)的影響逐步改善。

房地產(chǎn)企業(yè)未來發(fā)展前景研究

銀保監(jiān)會(huì)辦公廳、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳、人民銀行辦公廳聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于商業(yè)銀行出具保函置換預(yù)售監(jiān)管資金有關(guān)工作的通知》，允許商業(yè)銀行按市場化、法治化原則，在充分評(píng)估房地產(chǎn)企業(yè)信用風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)狀況、聲譽(yù)風(fēng)險(xiǎn)等的基礎(chǔ)上進(jìn)行自主決策，與優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)開展保函置換預(yù)售監(jiān)管資金業(yè)務(wù)。

《通知》指出，允許商業(yè)銀行按市場化、法治化原則，在充分評(píng)估房地產(chǎn)企業(yè)信用風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)狀況、聲譽(yù)風(fēng)險(xiǎn)等的基礎(chǔ)上進(jìn)行自主決策，與優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)開展保函置換預(yù)售監(jiān)管資金業(yè)務(wù)。

此外，《通知》明確，房地產(chǎn)企業(yè)要按規(guī)定使用保函置換的預(yù)售監(jiān)管資金，優(yōu)先用于項(xiàng)目工程建設(shè)、償還項(xiàng)目到期債務(wù)等，不得用于購置土地、新增其他投資、償還股東借款等。房地產(chǎn)企業(yè)要按約定承擔(dān)監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金補(bǔ)足義務(wù)，確保項(xiàng)目建設(shè)資金充足。

地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一定積極變化，但是下行態(tài)勢(shì)還在持續(xù)，下階段還是要堅(jiān)持房住不炒的定位，積極推進(jìn)購租并舉，支持剛性和改善性住房需求，推動(dòng)房地產(chǎn)市場逐步企穩(wěn)，保持平穩(wěn)健康發(fā)展。

未來，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景如何?想了解關(guān)于更多房地產(chǎn)行業(yè)專業(yè)分析，請(qǐng)點(diǎn)擊《2022-2026年中國房地產(chǎn)行業(yè)競爭格局及發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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