青年公寓行業(yè)現(xiàn)狀分析 青年公寓行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)2023

• 吳澳燕 2023年2月17日 來(lái)源：中研網(wǎng) 百度 1186 77
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青年公寓是指運(yùn)營(yíng)商通過(guò)收購(gòu)改造或直接開(kāi)發(fā)形式，主要面向青年群體提供可居住與創(chuàng)業(yè)的服務(wù)式公寓。配置全套家私，靈活租賃，強(qiáng)調(diào)小資生活環(huán)境，時(shí)尚明亮，現(xiàn)代生活，生態(tài)性和科技性。

近年來(lái)，居高不下的房?jī)r(jià)讓很多年輕人“望房興嘆”，租房就成為他們的首選。隨著95后、00后逐漸成為租賃市場(chǎng)主力，“房子是租來(lái)的，生活不是”成為了租賃市場(chǎng)的主流理念。新一代的租客對(duì)租房的品質(zhì)要求更高，越來(lái)越多的年輕租客更加追求方便、安全、舒適、環(huán)保、智能的個(gè)性化、品質(zhì)化的租住生活，租賃市場(chǎng)的消費(fèi)升級(jí)需求已經(jīng)逐漸成為業(yè)內(nèi)共識(shí)。

青年公寓是指運(yùn)營(yíng)商通過(guò)收購(gòu)改造或直接開(kāi)發(fā)形式，主要面向青年群體提供可居住與創(chuàng)業(yè)的服務(wù)式公寓。配置全套家私，靈活租賃，強(qiáng)調(diào)小資生活環(huán)境，時(shí)尚明亮，現(xiàn)代生活，生態(tài)性和科技性。

青年公寓行業(yè)現(xiàn)狀分析

我國(guó)租賃住房類型整體呈現(xiàn)出明顯的“正金字塔”形態(tài)：滿足年輕人需求的青年公寓占比最大，超過(guò)80%;其次是滿足新市民需求的租賃式社區(qū)，占比超過(guò)10%;面對(duì)企業(yè)基層員工的宿舍型公寓占比8.62%;高端公寓比例僅為1.35%。

從地域分布來(lái)看，青年公寓主要集中在人口凈流入的35個(gè)城市，其中以珠三角城市、長(zhǎng)三角城市為主，京津冀城市為輔。在城市中的分布雖然較為分散，但仍有規(guī)律可循：一是靠近熱點(diǎn)就業(yè)區(qū)域，二是臨近公共交通樞紐，特別是地鐵站。

青年公寓市場(chǎng)還處于發(fā)展初期，僅有3%~5%的市場(chǎng)占有率，其投資市場(chǎng)正在開(kāi)始形成，市場(chǎng)化程度還比較低，流動(dòng)性也較為有限。中國(guó)擁有廣闊的租賃人口、但短期內(nèi)有效供應(yīng)相對(duì)短缺。

當(dāng)前供需層面仍然存在著“戶型錯(cuò)配、價(jià)格錯(cuò)配、位置錯(cuò)配”的問(wèn)題，因此，迅速提供有效、標(biāo)準(zhǔn)化供給，才是緩解新市民、青年人住房困難的途徑。

2021年我國(guó)住房租賃市場(chǎng)規(guī)模與2019年相比增幅達(dá)到122.9%。從住房規(guī)模增長(zhǎng)情況看，2019-2021年我國(guó)住房租賃巿場(chǎng)發(fā)展的十個(gè)重點(diǎn)城市中成都、深圳、廣州租賃住房規(guī)模增長(zhǎng)速度較快，分別為253.6%、175.9%、135.7%。從租賃住房供給總量看，2021年我國(guó)住房租賃巿場(chǎng)發(fā)展的十個(gè)重點(diǎn)城市中杭州、南京、成都、重慶、武漢、西安青年公寓、租賃式社區(qū)、宿舍型公寓等租賃住房供給總量均占到100%。

從市場(chǎng)格局來(lái)看，近年來(lái)，青年公寓作為長(zhǎng)租公寓行業(yè)中的新興領(lǐng)域，呈現(xiàn)出良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)，行業(yè)內(nèi)也逐漸涌現(xiàn)出一大批規(guī)?；?、專業(yè)化的品牌運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)，具體分為以下四類：以自如、青客、蘑菇公寓等為代表的長(zhǎng)租公寓企業(yè)類型;以萬(wàn)科、招商蛇口、世聯(lián)行等為代表的開(kāi)發(fā)商和地產(chǎn)代理商類型;以城家公寓(華住酒店集團(tuán)旗下)、逗號(hào)公寓(如家酒店集團(tuán)旗下)、漫果公寓(住友酒店集團(tuán)旗下)的酒店企業(yè)類型;以58同城、趕集網(wǎng)、途家網(wǎng)等為代表的網(wǎng)絡(luò)房屋租賃平臺(tái)?？梢钥闯?，我國(guó)青年公寓行業(yè)內(nèi)的企業(yè)數(shù)量眾多，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)也較為激烈。

青年公寓行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)2023

根據(jù)住建部披露的數(shù)據(jù)，“十四五”期間，40個(gè)重點(diǎn)城市將建設(shè)籌集650萬(wàn)套(間)保障性租賃住房，約可解決近2000萬(wàn)新市民、青年人的住房困難問(wèn)題。2021～2022年，全國(guó)建設(shè)籌集330萬(wàn)套(間)保障性租賃住房。

預(yù)計(jì)到2030年，我國(guó)住宅總租金規(guī)模將超過(guò)4萬(wàn)億元，其中，機(jī)構(gòu)化租賃房源的市場(chǎng)容量將超過(guò)8000億元。保障性租賃住房成為改革重點(diǎn)，其以讓渡土地紅利，引入存量房轉(zhuǎn)為其他用途機(jī)制的方式，切實(shí)改變了住房租賃租金回報(bào)率極低的現(xiàn)狀，開(kāi)創(chuàng)只租不售、回報(bào)率符合市場(chǎng)要求的底層資產(chǎn)。

保障性供給作為基石、市場(chǎng)化供給作為有益補(bǔ)充，兩駕馬車并行的“雙軌制”將成為我國(guó)住房租賃行業(yè)的顯著特點(diǎn)。其中，青年公寓、租賃式社區(qū)、宿舍型公寓這三類以新市民和青年人為主要客群的產(chǎn)品，都會(huì)有相當(dāng)一部分項(xiàng)目進(jìn)入保障性租賃住房行列，與市場(chǎng)化租賃住房并存。而高端公寓面向的客群具有很強(qiáng)的支付能力，租金水平高、項(xiàng)目出租率和續(xù)約率能穩(wěn)定在較高水平，則基本以市場(chǎng)化運(yùn)作為主。

從宏觀層面來(lái)看，伴隨著我國(guó)城鎮(zhèn)化率越來(lái)越高，人口向一線城市、都市圈聚集，在居住成本始終保持在較高水平線前提下，人的剛性居住需求不會(huì)減弱;同時(shí)，房地產(chǎn)在增長(zhǎng)時(shí)代過(guò)去之后進(jìn)入存量時(shí)代，國(guó)家土地財(cái)政紅利消減。無(wú)論從政策變遷、地產(chǎn)行業(yè)變革還是市場(chǎng)需求端變化，都驅(qū)動(dòng)著住房模式向‘租購(gòu)并舉’轉(zhuǎn)型。

當(dāng)前，租賃產(chǎn)品品質(zhì)化發(fā)展已成為行業(yè)共識(shí)，高品質(zhì)的房源也成為實(shí)現(xiàn)租金溢價(jià)的有效手段，在產(chǎn)品追求品質(zhì)化的同時(shí)，市場(chǎng)開(kāi)始聚焦租客全生命周期需求。差異化的發(fā)展能夠更好地滿足不同租客的需求，從而也能夠帶來(lái)整個(gè)行業(yè)規(guī)模的持續(xù)提升。

中研普華通過(guò)對(duì)青年公寓行業(yè)長(zhǎng)期跟蹤監(jiān)測(cè)，分析青年公寓行業(yè)需求、供給、經(jīng)營(yíng)特性、獲取能力、產(chǎn)業(yè)鏈和價(jià)值鏈等多方面的內(nèi)容，整合行業(yè)、市場(chǎng)、企業(yè)、用戶等多層面數(shù)據(jù)和信息資源，為客戶提供深度的青年公寓行業(yè)研究報(bào)告，以專業(yè)的研究方法幫助客戶深入的了解青年公寓行業(yè)，發(fā)現(xiàn)投資價(jià)值和投資機(jī)會(huì)，規(guī)避經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，提高管理和運(yùn)營(yíng)能力。

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  2022-2027年青年公寓行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報(bào)告

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