2023年鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體市場現狀調查報告

• 陳觀秋 2023年4月3日 來源：互聯網 1393 92
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隨著我國發(fā)展轉型的加快，經濟引擎下移已是不爭事實，資本市場開始從市縣進入許多有發(fā)展前景的鄉(xiāng)鎮(zhèn)。資本關注的是新型城鎮(zhèn)化帶來的鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)價值的提升，而商業(yè)綜合體是提升鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)價值的有效途徑，也是提升新型城鎮(zhèn)化內在承載力的好辦法。

新型城鎮(zhèn)化是以城鄉(xiāng)統籌、城鄉(xiāng)一體、產城互動、節(jié)約集約、生態(tài)宜居、和諧發(fā)展為基本特征的城鎮(zhèn)化。新型城鎮(zhèn)化不片面追求城鎮(zhèn)規(guī)模擴大、空間擴張，強調走集約、節(jié)能、生態(tài)的新路子，著力提高內在承載力。

隨著我國發(fā)展轉型的加快，經濟引擎下移已是不爭事實，資本市場開始從市縣進入許多有發(fā)展前景的鄉(xiāng)鎮(zhèn)。資本關注的是新型城鎮(zhèn)化帶來的鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)價值的提升，而商業(yè)綜合體是提升鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)價值的有效途徑，也是提升新型城鎮(zhèn)化內在承載力的好辦法。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體概述

不同于目前國內集中在一二線城市的商業(yè)綜合體建設，鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體既有區(qū)域級商業(yè)功能，也有完善集鎮(zhèn)配套的功能，符合統籌城鄉(xiāng)發(fā)展的政策導向，可有效提高鄉(xiāng)鎮(zhèn)和社區(qū)群眾生活質量。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體是新的開發(fā)模式，不同于城市綜合體，不同于MALL，不是專業(yè)市場，更非社區(qū)商業(yè)。新市鎮(zhèn)商業(yè)綜合體，是為了改變新市鎮(zhèn)原有商業(yè)散、亂、差的低端形象，滿足新市鎮(zhèn)居民生活與文化需要，集餐飲、娛樂、休閑、演藝、購物、賓館等多種功能于一體的新型商業(yè)平臺。

隨著我國發(fā)展轉型的加快，經濟引擎下移已是不爭事實，資本市場開始從市縣進入許多有發(fā)展前景的鄉(xiāng)鎮(zhèn)。小城鎮(zhèn)需要擁有多個建筑體組成的建筑群，包括從單一的商業(yè)零售發(fā)展到不同業(yè)態(tài)的組合，把商務、辦公、休閑、演藝、購物、酒店、居住等功能融為一體，滿足城鎮(zhèn)居民購物、休閑和娛樂的一站式需求。

隨著我國發(fā)展轉型的加快，經濟引擎下移已是不爭事實，資本市場開始從市縣進入許多有發(fā)展前景的鄉(xiāng)鎮(zhèn)。資本關注的是新型城鎮(zhèn)化帶來的鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)價值的提升，而商業(yè)綜合體是提升鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)價值的有效途徑，也是提升新型城鎮(zhèn)化內在承載力的好辦法。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體市場現狀調查

隨著我國發(fā)展轉型的加快，經濟引擎下移已是不爭事實，資本市場開始從市縣進入許多有發(fā)展前景的鄉(xiāng)鎮(zhèn)。小城鎮(zhèn)需要擁有多個建筑體組成的建筑群，包括從單一的商業(yè)零售發(fā)展到不同業(yè)態(tài)的組合，把商務、辦公、休閑、演藝、購物、酒店、居住等功能融為一體，滿足城鎮(zhèn)居民購物、休閑和娛樂的一站式需求。

在當前我省推進鎮(zhèn)村聯動，城鄉(xiāng)一體化發(fā)展的進程中，很有必要通過商業(yè)綜合體的規(guī)劃和建設，來提升當地的集鎮(zhèn)建設品位和內涵。豐城市上塘鎮(zhèn)美林國際城項目就是對這一新型城鎮(zhèn)化路徑的探索。

“十四五”期間，把縣域作為農村商業(yè)的切入點，不僅包括傳統意義的鄉(xiāng)和村，也包括鎮(zhèn)。要適應當前農村流通、農村消費的實際情況，在商貿服務和物流兩個方面，強化縣城的中心能力，發(fā)揮鎮(zhèn)的重要節(jié)點作用，突出下沉和上行兩個重點。

根據商務部發(fā)布的信息，2022年，全國支持建設改造縣級物流配送中心506個，鄉(xiāng)鎮(zhèn)快遞物流站點650個;全國農村網絡零售額達2.17萬億元，同比增長3.6%。

此外，2022年全國支持升級改造878家農產品零售市場，建設12家公益性農產品批發(fā)市場，新增冷庫庫容96萬噸;全國農產品網絡零售額5313.8億元，同比增長9.2%?！肮歉膳l(fā)市場+零售市場+農產品電商”的多層次農產品流通格局不斷完善。

據中研產業(yè)研究院《2023-2028年中國鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體市場現狀調查及供需格局分析預測報告》分析：

2021年6月以來，我國積極推進縣域商業(yè)建設。當年新建或改造縣級綜合商貿服務中心834個，鄉(xiāng)鎮(zhèn)商貿中心1858個，村級便民商店3.69萬個。全國80%以上的行政村實現了快遞直達。2022年4月份，有關部門又印發(fā)了《關于支持實施縣域商業(yè)建設行動的通知》，在之前的基礎上，提出通過支持完善縣鄉(xiāng)村商業(yè)網絡、物流配送等基礎設施，為實現市場主體的供應鏈、物流配送、商品服務下沉和農產品上行創(chuàng)造條件，推動縣域商業(yè)高質量發(fā)展，助力鄉(xiāng)村振興。下一步，加強縣域商業(yè)體系建設，還需要從多方入手。

資本關注的是新型城鎮(zhèn)化帶來的鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)價值的提升，而商業(yè)綜合體是提升鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)價值的有效途徑，也是提升新型城鎮(zhèn)化內在承載力的好辦法。在當前我省推進鎮(zhèn)村聯動，城鄉(xiāng)一體化發(fā)展的進程中，很有必要通過商業(yè)綜合體的規(guī)劃和建設，來提升當地的集鎮(zhèn)建設品位和內涵。豐城市上塘鎮(zhèn)美林國際城項目就是對這一新型城鎮(zhèn)化路徑的探索。

商務部等15部門印發(fā)《縣域商業(yè)建設指南(征求意見稿)》確定了“十四五”期間縣域商業(yè)體系建設的基本框架、功能要求、實施路徑和重點工作，目標是到2025年，建立以縣城為中心、鄉(xiāng)鎮(zhèn)為重點、村為基礎，分工合理、鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體布局完善的一體化縣域商業(yè)網絡體系。

縣域商業(yè)體系建設側重于農村商貿流通領域，重點對縣鄉(xiāng)村商業(yè)網絡體系、物流配送“三點一線”以及農產品流通、農村市場主體等進行規(guī)范?！吨改稀访鞔_，到2025年建成以縣城為中心、鄉(xiāng)鎮(zhèn)為重點、村為基礎，分工合理、布局完善的一體化縣域鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體體系。

《指南》充分考慮了東中西部地區(qū)差異和城鄉(xiāng)差異，對縣域綜合商貿服務中心、鄉(xiāng)鎮(zhèn)商貿中心、村級便民商店、縣級物流配送中心的建設改造分為基本型、增強型和提升型3種類型。

國務院召開常務會議，部署了縣域商業(yè)建設行動的主要目標：到2025年鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體在具備條件的地區(qū)，基本實現縣縣有連鎖商超和物流配送中心，鄉(xiāng)鎮(zhèn)有商貿中心、村村通快遞，年均新增農村商(店)100萬家。商務部、國家發(fā)展改革委、農業(yè)農村部等17部門印發(fā)《關于加強縣域商業(yè)體系建設促進農村消費的意見》，為加強縣域商業(yè)體系建設、推動農村消費提質擴容注入強勁動能。

“十四五”時期，將實施縣域商業(yè)建設行動，鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體著力在農村建立完善以縣城為中心、鄉(xiāng)鎮(zhèn)為重點、村為基礎的農村商業(yè)體系，力爭到2025年，在具備條件的地區(qū)，基本實現縣縣有連鎖商超和物流配送中心、鄉(xiāng)鎮(zhèn)有商貿中心、村村通快遞，促進農民收入和農村消費雙提升。

想要了解更多鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體行業(yè)詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2023-2028年中國鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體市場現狀調查及供需格局分析預測報告》。報告在總結中國鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體發(fā)展歷程的基礎上，結合新時期的各方面因素，對中國鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體的發(fā)展趨勢給予了細致和審慎的預測論證。報告資料詳實，圖表豐富，既有深入的分析，又有直觀的比較，為鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體行業(yè)企業(yè)在激烈的市場競爭中洞察先機，能準確及時的針對自身環(huán)境調整經營策略。

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