深圳將取消六折人才房 “十四五”保障房建設(shè)發(fā)展規(guī)劃

• 吳亞楠 2023年4月13日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1407 93
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就業(yè)才更是保民生的根本，只有創(chuàng)造更多的就業(yè)崗位，讓更多的新青年、新市民能夠穩(wěn)定就業(yè)，才是真的保民生。創(chuàng)造更多穩(wěn)定的就業(yè)崗位，籌集更多便宜的保障房，雙管齊下，才能真正吸引并留住新青年、新市民。

深圳將取消六折人才房

近日，深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布關(guān)于公開(kāi)征求《深圳市地價(jià)測(cè)算規(guī)則(修訂征求意見(jiàn)稿)》意見(jiàn)的通告。文件提到，深圳住房建設(shè)局正在牽頭制定保障性住房相關(guān)政策，取消了原來(lái)的安居型商品房、人才住房等住房類(lèi)型。

悉，六折人才房政策于2022年11月正式推出。2023年，深圳人才房共推出11個(gè)人才房項(xiàng)目，共8510套房源。但市場(chǎng)售價(jià)6折的人才房，最終去化率只有43.65%。不少行業(yè)人才將其歸因于長(zhǎng)達(dá)10年的“禁售期”。同時(shí)，在戶型選擇方面，深圳人才房也存在諸多限制。此外，市場(chǎng)行情也影響著不少購(gòu)房者的心理。

保障性住房既包括產(chǎn)權(quán)型保障性住房，也包括租賃型保障性住房，這既關(guān)注到了老百姓的基本使用需求，也關(guān)注到了老百姓對(duì)“擁有一套房”的追求。我國(guó)的住房保障體系覆蓋的人口規(guī)模是最大的，相較于其他國(guó)家更多的是針對(duì)低收入群體，我國(guó)基本上覆蓋了所有中低收入者。

根據(jù)中研普華研究院撰寫(xiě)的《2022-2027年中國(guó)保障房建設(shè)行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃》顯示：

保障房建設(shè)行業(yè)深度發(fā)展研究

保障性住房為裝配式建筑重要應(yīng)用領(lǐng)域之一，保障性住房也是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展的重要方面。2022年，保障性租賃住房將整體延續(xù)2021年的發(fā)展力度。

經(jīng)過(guò)20年的高速發(fā)展，住房市場(chǎng)化給中國(guó)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)了巨大變化。從積極的角度來(lái)看，推動(dòng)了中國(guó)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，解決了民眾住房不足的問(wèn)題，從早期的住房短缺到人均擁有1.5套住房，這都是住房市場(chǎng)化帶來(lái)的結(jié)果。但與此同時(shí)，住房高度市場(chǎng)化也引發(fā)了越來(lái)越多的負(fù)面效應(yīng)，房?jī)r(jià)過(guò)高極大地增加了民眾負(fù)擔(dān)，擠壓了實(shí)體經(jīng)濟(jì)的利潤(rùn)空間，阻礙了中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步轉(zhuǎn)型升級(jí)。

從歷史上來(lái)看，沒(méi)有任何一個(gè)國(guó)家能夠靠發(fā)展房地產(chǎn)成為真正的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)國(guó)。隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新的階段，需要一個(gè)和現(xiàn)階段發(fā)展更加匹配的房地產(chǎn)模式。無(wú)論是從經(jīng)濟(jì)還是民生的角度，住房市場(chǎng)繼續(xù)保持過(guò)去的發(fā)展模式已經(jīng)難以持續(xù)，一個(gè)全新的保障房時(shí)代正在悄然到來(lái)。

“十四五”保障房建設(shè)發(fā)展規(guī)劃

住建部提出力爭(zhēng)“十四五”期間新增保障房占比新增住房要達(dá)到30%以上，并且政府將從土地、資金、金融、減稅降費(fèi)和行政審批優(yōu)化等多維度、多層次對(duì)保障房建設(shè)提供支持。目前大部分重點(diǎn)一二線城市積極響應(yīng)，陸續(xù)公布了十四五期間保障房開(kāi)工計(jì)劃，其中北上深新增保障房占新房比重超45%。

此外， 在政策支持方面，全面完善土地支持制度，開(kāi)放放寬保障性租賃住房的土地使用條件，并減少補(bǔ)繳土地價(jià)款;對(duì)于非居住存量房改建的保障性租賃住房，實(shí)行稅率優(yōu)惠;增強(qiáng)銀行業(yè)及金融機(jī)構(gòu)對(duì)保障性租賃住房的信貸力度支持，放寬貸款條件，并允許發(fā)行金融債券用于保障性租賃住房建設(shè)的資金募集手段。

全國(guó)各城市都在通過(guò)“公租、保租和共有產(chǎn)權(quán)房”“三位一體”的保障房體系，來(lái)解決新青年、新市民的居住難題，切實(shí)保障民生，但是，光有便宜的房子住還不夠，就業(yè)才更是保民生的根本，只有創(chuàng)造更多的就業(yè)崗位，讓更多的新青年、新市民能夠穩(wěn)定就業(yè)，才是真的保民生。創(chuàng)造更多穩(wěn)定的就業(yè)崗位，籌集更多便宜的保障房，雙管齊下，才能真正吸引并留住新青年、新市民。

“產(chǎn)業(yè)保障房”聚集的區(qū)域，大都是新青年、新市民聚集的區(qū)域，從職住平衡的角度，從方便企業(yè)招工的角度來(lái)考慮，“產(chǎn)業(yè)保障房”、“產(chǎn)業(yè)配套的居住類(lèi)保障房”(比如，公租房、宿舍型保租房等)和配套商業(yè)、公服設(shè)施等，建議統(tǒng)一規(guī)劃，合理布局，在降低中小微企業(yè)用地成本和用工成本的同時(shí)，新青年、新市民也能夠就地工作，就地居住生活。

保障房建設(shè)行業(yè)報(bào)告對(duì)中國(guó)保障房建設(shè)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競(jìng)爭(zhēng)格局及市場(chǎng)供需形勢(shì)進(jìn)行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機(jī)遇及挑戰(zhàn)。還重點(diǎn)分析了重點(diǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對(duì)未來(lái)幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進(jìn)行了專(zhuān)業(yè)的預(yù)判。

本報(bào)告同時(shí)揭示了保障房建設(shè)市場(chǎng)潛在需求與潛在機(jī)會(huì)，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場(chǎng)情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對(duì)政府部門(mén)也具有極大的參考價(jià)值。

未來(lái)，保障房建設(shè)行業(yè)發(fā)展前景如何?想了解關(guān)于更多行業(yè)專(zhuān)業(yè)分析，請(qǐng)點(diǎn)擊《2022-2027年中國(guó)保障房建設(shè)行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃》。

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