房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)發(fā)展前景投資分析

• 吳亞楠 2023年5月6日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1015 64
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為支持加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展

在房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈中，附加值更多體現(xiàn)在兩端——設(shè)計(jì)和銷(xiāo)售，處于中間環(huán)節(jié)的制造附加值最低。房地產(chǎn)綜合服務(wù)業(yè)的發(fā)展方向代表著房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)演化走向、城市轉(zhuǎn)型方向和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展趨勢(shì)，房地產(chǎn)綜合服務(wù)業(yè)的興旺發(fā)達(dá)是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的一個(gè)顯著特征。房地產(chǎn)業(yè)在現(xiàn)有條件下，要走出一條全新的房地產(chǎn)發(fā)展道路，關(guān)鍵在于能否全面創(chuàng)新建設(shè)房地產(chǎn)綜合服務(wù)業(yè)。

根據(jù)中研普華研究院撰寫(xiě)的《2023-2028年房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》顯示：

房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)發(fā)展前景投資分析

推動(dòng)建立房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。會(huì)議強(qiáng)調(diào)推動(dòng)建立房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式，此前官方表述為 " 推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡 "。

我們認(rèn)為建立房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式不僅是房企經(jīng)營(yíng)模式的變化、還包括住房供給制度、房地產(chǎn)業(yè)融資、土地供給制度等模式變革，是整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式的重構(gòu)。

未來(lái)房企經(jīng)營(yíng)模式將由高杠桿、高周轉(zhuǎn)、高杠桿向注重品質(zhì)服務(wù)、輕重并舉的模式轉(zhuǎn)變;同時(shí)隨著再融資、不動(dòng)產(chǎn)私募股權(quán)基金的放開(kāi)，房地產(chǎn)融資渠道將更加股債多元。

為支持加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，2月24日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于金融支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的意見(jiàn)(征求意見(jiàn)稿)》，圍繞住房租賃供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革方向提出了17條具體措施，以商業(yè)可持續(xù)為基本前提，為租賃住房的投資、開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)和管理提供多元化、多層次、全周期的金融產(chǎn)品和金融服務(wù)體系，成為金融支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展重要一步。

地產(chǎn)商的經(jīng)營(yíng)管理效率和信用獲取能力將是未來(lái)重點(diǎn)關(guān)注要素，以及要延展服務(wù)領(lǐng)域，強(qiáng)化輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)能力，從商業(yè)管理、職業(yè)能力、物業(yè)管理、社區(qū)治理、城鄉(xiāng)更新融合、智慧樓宇、數(shù)字信息化等領(lǐng)域布局挖掘新的增長(zhǎng)極，開(kāi)拓第二增長(zhǎng)業(yè)務(wù)曲線。

為了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，龍頭房企今年來(lái)持續(xù)探索多元化的新發(fā)展模式，以保障開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)安全穩(wěn)健發(fā)展。

根據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，目前10%的房地產(chǎn)企業(yè)聚焦開(kāi)發(fā)主業(yè)，45%選擇深耕存量市場(chǎng)，剩下45%則發(fā)展產(chǎn)業(yè)鏈上的多元化業(yè)務(wù)，而后者幾乎都是頭部房企，如碧桂園、龍湖、華潤(rùn)置地等。

碧桂園集團(tuán)通過(guò)科技建造，來(lái)探索房地產(chǎn)行業(yè)的新發(fā)展模式。

在數(shù)字化浪潮下，推動(dòng)傳統(tǒng)建筑業(yè)智能化、綠色化成為房企轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要方向。在3月30日的碧桂園控股有限公司2022年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，新上任的碧桂園董事會(huì)主席楊惠妍表示，圍繞地產(chǎn)主營(yíng)業(yè)務(wù)，碧桂園開(kāi)拓了科技智慧建造體系及上下游產(chǎn)業(yè)鏈等新業(yè)務(wù)賽道，助力推動(dòng)公司向?yàn)樯鐣?huì)創(chuàng)造幸福生活的高科技公司轉(zhuǎn)型，“科建體系是碧桂園的第二增長(zhǎng)曲線”。

房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)發(fā)展新機(jī)遇

今年《政府工作報(bào)告》提出，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，建立實(shí)施房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，擴(kuò)大保障性住房供給，推進(jìn)長(zhǎng)租房市場(chǎng)建設(shè)，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，“因城施策”促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，要消除多年來(lái)“高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”發(fā)展模式弊端，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡。

當(dāng)前我國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行好轉(zhuǎn)主要是恢復(fù)性的，內(nèi)生動(dòng)力還不強(qiáng)，需求仍然不足，經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)面臨新的阻力，推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展仍需要克服不少困難挑戰(zhàn)。房地產(chǎn)業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)依然發(fā)揮著舉足輕重的作用，對(duì)經(jīng)濟(jì)金融穩(wěn)定和風(fēng)險(xiǎn)防范有著重要的系統(tǒng)性影響?！胺康禺a(chǎn)業(yè)規(guī)模大、鏈條長(zhǎng)、牽涉面廣，與生產(chǎn)、投資、消費(fèi)緊密相關(guān)，探索房地產(chǎn)發(fā)展新模式在多項(xiàng)重要政策中被頻繁提及，說(shuō)明這是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，也是新時(shí)期對(duì)傳統(tǒng)地產(chǎn)業(yè)提出的挑戰(zhàn)和必然要求?！?/p>

房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)報(bào)告對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競(jìng)爭(zhēng)格局及市場(chǎng)供需形勢(shì)進(jìn)行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機(jī)遇及挑戰(zhàn)。還重點(diǎn)分析了重點(diǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對(duì)未來(lái)幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進(jìn)行了專業(yè)的預(yù)判。

本報(bào)告同時(shí)揭示了房地產(chǎn)服務(wù)市場(chǎng)潛在需求與潛在機(jī)會(huì)，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場(chǎng)情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對(duì)政府部門(mén)也具有極大的參考價(jià)值。

未來(lái)，房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)發(fā)展前景如何?想了解關(guān)于更多行業(yè)專業(yè)分析，請(qǐng)點(diǎn)擊《2023-2028年房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》。

• 相關(guān)深度報(bào)告REPORTS

  

  2023-2028年房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告

  房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)(即地產(chǎn)服務(wù)業(yè))是指與房地產(chǎn)業(yè)相輔相成、共存共生的偏向于房地產(chǎn)行業(yè)的服務(wù)業(yè)。房地產(chǎn)綜合服務(wù)業(yè)包括研發(fā)、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、銷(xiāo)售(包括樓盤(pán)代理、經(jīng)紀(jì))、物業(yè)管理、投資顧問(wèn)、評(píng)估...

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