8月份鄭州商品房銷售面積同環(huán)比雙增長 后期鄭州房市預(yù)測

• 吳亞楠 2023年9月6日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 1101 70
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鄭州市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，隨著一系列利好政策的逐步落地，居民購房意愿也將逐步轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實的購房決策，預(yù)計9月、10月鄭州市商品房銷售將會迎來新的增長。

8月份鄭州商品房銷售面積同環(huán)比雙增長 后期鄭州房市預(yù)測

從鄭州市房管局獲悉，8月份鄭州市商品房銷售面積為94.76萬平方米，環(huán)比增長3.37%，同比增長13.50%。商品房銷售走出低谷，整體保持快速恢復(fù)增長。1~7月份，鄭州市商品房銷售1013.77萬平方米，同比增長38.71%，其中商品住房銷售781.47萬平方米，同比增長32.52%。根據(jù)統(tǒng)計部門數(shù)據(jù)，1~7月鄭州市商品房銷售面積增速為同比增長8.9%，高于全國的同比下降6.5%。二手住房市場保持穩(wěn)定回暖態(tài)勢。1~7月份，鄭州市二手住房交易面積為658.84萬平方米，同比增長80.75%，每月交易面積同比均處于增長態(tài)勢。

8月3日，鄭州市房管局、鄭州市財政局等八部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(以下簡稱《通知》)，打響了“調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”第一槍?！锻ㄖ饭?5條政策措施，包括落實“認(rèn)房不認(rèn)貸”、暫停限售、實施多子女家庭購房補(bǔ)貼等。《通知》實施以來，市場給予積極回應(yīng)，8月份鄭州市商品房銷售面積實現(xiàn)同環(huán)比雙增長。

鄭州市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，隨著一系列利好政策的逐步落地，居民購房意愿也將逐步轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實的購房決策，預(yù)計9月、10月鄭州市商品房銷售將會迎來新的增長。

河南：支持鄭州開展商品房預(yù)售制度改革 推進(jìn)鄭州、開封現(xiàn)房銷售試點

河南省人民政府辦公廳近日印發(fā)持續(xù)擴(kuò)大消費(fèi)若干政策措施的通知。其中提出，落實新發(fā)放首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機(jī)制，對符合條件的城市，階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按照貸款合同中明確的利率重定價周期及調(diào)整方式，在利率重定價日及時調(diào)整存量房貸利率。完善二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，未實施限購措施的城市，擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。支持鄭州開展商品房預(yù)售制度改革，推進(jìn)鄭州、開封現(xiàn)房銷售試點。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2023-2028年中國商品房行業(yè)市場現(xiàn)狀調(diào)查及投資策略咨詢報告》顯示：

隨著房地產(chǎn)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展與成長，很大程度帶動了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的增長，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也逐漸成為全國國民關(guān)注的支柱型產(chǎn)業(yè)2023年4月21日，據(jù)人民法院報刊文，《最高人民法院關(guān)于商品房消費(fèi)者權(quán)利保護(hù)問題的批復(fù)》已于2023年2月14日由最高人民法院審判委員會第1879次會議通過，自2023年4月20日起施行。

根據(jù)批復(fù)，商品房消費(fèi)者以居住為目的購買房屋并已支付全部價款，主張其房屋交付請求權(quán)優(yōu)先于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)、抵押權(quán)以及其他債權(quán)的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。只支付了部分價款的商品房消費(fèi)者，在一審法庭辯論終結(jié)前已實際支付剩余價款的，可以適用前款規(guī)定。在房屋不能交付且無實際交付可能的情況下，商品房消費(fèi)者主張價款返還請求權(quán)優(yōu)先于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)、抵押權(quán)以及其他債權(quán)的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。

商品房行業(yè)市場現(xiàn)狀調(diào)查

商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房。

2022年1—6月份，全國商品房銷售面積68923萬平方米，同比下降22.2%;其中，住宅銷售面積下降26.6%。商品房銷售額66072億元，下降28.9%;其中，住宅銷售額下降31.8%。 [23]2022年10月，國家統(tǒng)計局發(fā)布2022年前三季度房地產(chǎn)數(shù)據(jù)。商品房銷售和待售方面，1—9月份，商品房銷售面積101422萬平方米，同比下降22.2%，其中住宅銷售面積下降25.7%。商品房銷售額99380億元，下降26.3%，其中住宅銷售額下降28.6%。9月末，商品房待售面積54333萬平方米，同比增長8.1%。其中，住宅待售面積增長15.6%。

2023年2月28日，國家統(tǒng)計局發(fā)布《中華人民共和國2022年國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》。初步核算，2022年末商品房待售面積56366萬平方米，比上年末增加5343萬平方米，其中商品住宅待售面積26947萬平方米，增加4186萬平方米。2023年4月20日起，《最高人民法院關(guān)于商品房消費(fèi)者權(quán)利保護(hù)問題的批復(fù)》施行。

2023年7月份，70個大中城市商品住宅銷售價格上漲城市個數(shù)減少，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比持平或下降、同比有漲有降。同時，7月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有20個和6個，比上月分別減少11個和1個。

7月份，一、二線城市新建商品住宅銷售價格同比分別上漲1.0%和0.2%，漲幅比上月均回落0.3個百分點;三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點。7月份，一、二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降1.4%、2.7%和3.5%，降幅比上月分別擴(kuò)大1.0、0.3和0.1個百分點。7月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比上漲城市分別有26個和5個，比上月均減少1個。

北京7月新建商品住宅價格環(huán)比+0.4%(前值+0.1%)，同比+3.5%(前值+3.5%)。 上海7月新建商品住宅價格環(huán)比+0.2%(前值+0.4%)，同比+4.5%(前值+4.8%)。 廣州7月新建商品住宅價格環(huán)比-0.2%(前值-0.1%)，同比-1.3%(前值-0.8%)。 深圳7月新建商品住宅價格環(huán)比-0.6%(前值-0.3%)，同比-2.8%(前值-2.4%)。

北京7月二手住宅價格環(huán)比-0.6%(前值-0.7%)，同比+0.6%(前值+1.5%)。 上海7月二手住宅價格環(huán)比-0.7%(前值-1.2%)，同比-1.2%(前值+0.2%)。 廣州7月二手住宅價格環(huán)比-1%(前值-0.3%)，同比-3.2%(前值-2.2%)。 深圳7月二手住宅價格環(huán)比-0.9%(前值-0.7%)，同比-1.7%(前值-1.3%)。

在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。商品房行業(yè)報告對中國商品房行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及市場供需形勢進(jìn)行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機(jī)遇及挑戰(zhàn)。還重點分析了重點企業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對未來幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進(jìn)行了專業(yè)的預(yù)判。

本報告同時揭示了商品房市場潛在需求與潛在機(jī)會，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場情報信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時對政府部門也具有極大的參考價值。同時包含大量的數(shù)據(jù)、深入分析、專業(yè)方法和價值洞察，可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢、風(fēng)險和機(jī)遇。

想了解關(guān)于更多商品房行業(yè)專業(yè)分析，可點擊查看中研普華研究院撰寫的《2023-2028年中國商品房行業(yè)市場現(xiàn)狀調(diào)查及投資策略咨詢報告》。

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  2023-2028年中國商品房行業(yè)市場現(xiàn)狀調(diào)查及投資策略咨詢報告

  商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、...

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