養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)分析：未來養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式呈多元化

• 郭夢(mèng) 2023年11月12日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 875 54
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隨著我國(guó)老齡人口比重的不斷提高，銀發(fā)經(jīng)濟(jì)、銀發(fā)產(chǎn)業(yè)在各產(chǎn)業(yè)中的位置不斷提高，而養(yǎng)老地產(chǎn)作為銀發(fā)產(chǎn)業(yè)中的重要組成部分，一直備受開發(fā)商青睞。

隨著我國(guó)老齡人口比重的不斷提高，銀發(fā)經(jīng)濟(jì)、銀發(fā)產(chǎn)業(yè)在各產(chǎn)業(yè)中的位置不斷提高，而養(yǎng)老地產(chǎn)作為銀發(fā)產(chǎn)業(yè)中的重要組成部分，一直備受開發(fā)商青睞。

近年來，越來越多的開發(fā)商把目光聚焦在養(yǎng)老地產(chǎn)這塊“蛋糕”上，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，百強(qiáng)房企中涉足養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資的已有68家，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的春天加速到來。據(jù)中國(guó)社科院發(fā)布的《中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展白皮書》指出，我國(guó)未來養(yǎng)老市場(chǎng)潛力巨大，預(yù)計(jì)2030年，我國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)規(guī)模將達(dá)到13萬億元。在此背景下，預(yù)計(jì)養(yǎng)老地產(chǎn)未來需求規(guī)?；?qū)⒊孰A梯式增長(zhǎng)。

所謂養(yǎng)老地產(chǎn)，是指專門為滿足老年人生活需求而開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括住宅、商業(yè)、醫(yī)療、康養(yǎng)、文娛等功能。養(yǎng)老地產(chǎn)既能提供舒適安全的居住環(huán)境，又能提供專業(yè)便捷的服務(wù)設(shè)施，是一種集住宅、養(yǎng)老、社交于一體的綜合性業(yè)態(tài)。

養(yǎng)老地產(chǎn)，從建筑設(shè)計(jì)、園林規(guī)劃到裝飾標(biāo)準(zhǔn)，這類老年地產(chǎn)的建筑產(chǎn)品開發(fā)接近于高端住宅產(chǎn)品開發(fā)的規(guī)律，創(chuàng)新核心在于適老化設(shè)計(jì)。

養(yǎng)老地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)了品質(zhì)地產(chǎn)和優(yōu)良健管家服務(wù)的有機(jī)結(jié)合，從護(hù)理、醫(yī)療、康復(fù)、健康管理、文體活動(dòng)、餐飲服務(wù)到日常起居呵護(hù)，增加設(shè)施設(shè)備和精心打造專業(yè)管理團(tuán)隊(duì)。養(yǎng)老地產(chǎn)主要的產(chǎn)品形態(tài)包括：保險(xiǎn)資金推出的升級(jí)版的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，如養(yǎng)老院，把養(yǎng)老地產(chǎn)視做商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng);開發(fā)商推出的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目。

從廣義的角度來看，養(yǎng)老地產(chǎn)具有的居住功能、服務(wù)功能、養(yǎng)老保險(xiǎn)的保障功能和反向融資功能。養(yǎng)老地產(chǎn)，從建筑設(shè)計(jì)、園林規(guī)劃到裝修設(shè)計(jì)，這些建筑產(chǎn)品的發(fā)展都是符合高檔住宅的發(fā)展規(guī)律，其創(chuàng)新的關(guān)鍵是設(shè)計(jì)的適老性。

養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)分析

隨著人們生活水平的提高，老年群體消費(fèi)需求的變化，老年市場(chǎng)越來越大，但是企業(yè)供給卻不能滿足市場(chǎng)的需求。

目前，國(guó)內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)主要有三種運(yùn)營(yíng)模式：一種是持續(xù)照料退休社區(qū)模式(CCRC);一種是全齡型社區(qū)模式;一種是養(yǎng)老公寓模式。

持續(xù)照料退休社區(qū)，可為老年消費(fèi)者提供一站式、一體化的居住生活服務(wù)。社區(qū)醫(yī)院建設(shè)中的“社區(qū)醫(yī)院”，由具有豐富實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的醫(yī)護(hù)人員為居民提供預(yù)防保健、醫(yī)療保健、心理護(hù)理、康復(fù)治療等方面的專業(yè)醫(yī)療服務(wù)。同時(shí)，針對(duì)不同年齡的老人，根據(jù)其身體狀況和生活自理能力，提供相應(yīng)的護(hù)理。

全齡型社區(qū)，一般都是房地產(chǎn)開發(fā)商直接開發(fā)的，后期的運(yùn)作則是交給了養(yǎng)老經(jīng)營(yíng)公司。全齡社區(qū)并無嚴(yán)格的入住年齡限制，一般以醫(yī)療、養(yǎng)生、度假等概念來構(gòu)建，老年人的生活方式也大多是“候鳥式”。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2023-2028年中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》分析

目前，我國(guó)的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)已經(jīng)出現(xiàn)了一些新的發(fā)展，而在這一領(lǐng)域，以開發(fā)和經(jīng)營(yíng)養(yǎng)老物業(yè)為主要內(nèi)容的養(yǎng)老物業(yè)公司和機(jī)構(gòu)進(jìn)入了這一領(lǐng)域。萬科，保利，首創(chuàng)，綠城，龍湖，復(fù)星，遠(yuǎn)洋，都在為養(yǎng)老地產(chǎn)而競(jìng)爭(zhēng)，而國(guó)外的公司也在不斷的進(jìn)入我們的養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域。

在未來，老年人數(shù)量的增長(zhǎng)將會(huì)促進(jìn)我國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。

按照“十四五”的發(fā)展規(guī)劃，到2025年，全國(guó)將扶持300家康復(fù)機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)變?yōu)槠栈蒺B(yǎng)老機(jī)構(gòu)，1000家公立養(yǎng)老機(jī)構(gòu)增設(shè)護(hù)理型病床，支持城市依托基層醫(yī)療衛(wèi)生資源建設(shè)醫(yī)養(yǎng)結(jié)合設(shè)施。加強(qiáng)對(duì)老年癡呆患者的培訓(xùn)，擴(kuò)大其病床供應(yīng)，使其病床比例達(dá)到55%，更好地滿足老年失能失智老人的護(hù)理服務(wù)需求。

預(yù)計(jì)未來，隨著需求的升級(jí)，養(yǎng)老地產(chǎn)將迎來更加完善的紅利政策扶持。未來會(huì)吸引一波又一波的資本企業(yè)布局，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)一步加劇，預(yù)計(jì)未來趨勢(shì)有望持續(xù)上升。

伴隨著養(yǎng)老需求的變化，對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)提出更高要求，養(yǎng)老地產(chǎn)不在僅僅局限于居住養(yǎng)老功能，而是要求其功能要趨于多樣化，且預(yù)計(jì)隨著老年需求不斷升級(jí)，未來養(yǎng)老地產(chǎn)會(huì)迸發(fā)出更加多樣化的功能設(shè)施。

預(yù)計(jì)，未來隨著對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)的進(jìn)一步探索，養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式呈多元化。隨著老年群體的增長(zhǎng)，我國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)規(guī)模逐年攀升，2021年達(dá)9.51萬億元。據(jù)社科院和工信部的預(yù)測(cè)綜合來看，到2022年，其規(guī)模將突破10萬億元，預(yù)計(jì)到2030年中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)可達(dá)20萬億元，未來有望取代傳統(tǒng)地產(chǎn)成為中國(guó)第一大產(chǎn)業(yè)。而其中的綜合型養(yǎng)老地產(chǎn)將整合養(yǎng)老行業(yè)中多領(lǐng)域的資源，帶動(dòng)行業(yè)的無限可能。

養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告旨在從國(guó)家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析養(yǎng)老地產(chǎn)未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢(shì)，挖掘養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)潛力，基于重點(diǎn)細(xì)分市場(chǎng)領(lǐng)域的深度研究，提供對(duì)產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、產(chǎn)業(yè)盈利水平等多個(gè)角度市場(chǎng)變化的生動(dòng)描繪，清晰發(fā)展方向。

欲了解更多關(guān)于養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)數(shù)據(jù)及未來行業(yè)投資前景，可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2023-2028年中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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  2023-2028年中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  所謂養(yǎng)老地產(chǎn)，是指專門為滿足老年人生活需求而開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括住宅、商業(yè)、醫(yī)療、康養(yǎng)、文娛等功能。養(yǎng)老地產(chǎn)既能提供舒適安全的居住環(huán)境，又能提供專業(yè)便捷的服務(wù)設(shè)施，是一種集住...

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