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養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場需求 2023養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場規(guī)模分析

  • 周迅 2023年9月21日 來源:互聯(lián)網(wǎng) 1108 71
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養(yǎng)老地產(chǎn)實現(xiàn)了品質(zhì)地產(chǎn)和優(yōu)良健管家服務的有機結(jié)合,從護理、醫(yī)療、康復、健康管理、文體活動、餐飲服務到日常起居呵護,增加設施設備和精心打造專業(yè)管理團隊。養(yǎng)老地產(chǎn)主要的產(chǎn)品形態(tài)包括:保險資金推出的升級版的養(yǎng)老機構(gòu),如養(yǎng)老院,把養(yǎng)老地產(chǎn)視做商業(yè)地產(chǎn)項目長期

近年來,養(yǎng)老地產(chǎn)逐步成為了新的投資熱點,提前步入老齡化的中國社會不得不面對日益突出的養(yǎng)老、醫(yī)療和勞動力等多方面的壓力。因此,養(yǎng)老地產(chǎn)投資也被認為前景廣闊、市場巨大,但是除了正常經(jīng)營風險外,政策和法規(guī)的配套完善,也是投資人,包括打算購買養(yǎng)老公寓、設施和服務的普通大眾應該高度關(guān)注的。

按照一個項目最優(yōu)化床位數(shù)為400張計算,未來三年市場上將需要至少4500個項目的建設,粗略估計將有上萬億元投入。但從供應角度看,市場上大部分養(yǎng)老機構(gòu)配套設施落后,缺乏現(xiàn)代化的管理方式;服務及費用參差不齊,針對中高端消費人群的養(yǎng)老機構(gòu)缺口仍然很大。在新型城鎮(zhèn)化建設中,利用異地生態(tài)養(yǎng)老和旅游產(chǎn)業(yè)相結(jié)合的方式,能有效的化解中心城市土地資源緊張和人口老齡化等問題。養(yǎng)老地產(chǎn)的規(guī)模從2010年的近1萬億元,有望提升到2020年的8萬億元,到2030年達到22萬億元的規(guī)模,將是城鎮(zhèn)化建設產(chǎn)業(yè)支持的重要選項之一。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告》顯示:

養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場需求 2023養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場規(guī)模分析

養(yǎng)老地產(chǎn),從建筑設計、園林規(guī)劃到裝飾標準,這類老年地產(chǎn)的建筑產(chǎn)品開發(fā)接近于高端住宅產(chǎn)品開發(fā)的規(guī)律,創(chuàng)新核心在于適老化設計。

養(yǎng)老地產(chǎn)是指以老年人為主要消費群體,由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或相關(guān)的社會機構(gòu)推出的能夠滿足老年人日常飲食起居、身體照護和精神照護需要以及社會活動需要,為老年人的健康提供良好基礎設施保障,把房地產(chǎn)與健康醫(yī)療服務有效結(jié)合起來的一種房地產(chǎn)產(chǎn)品,如養(yǎng)老院、敬老院、老年公寓、護理院等。

隨著老年人口增多,子女贍養(yǎng)壓力增加,傳統(tǒng)居家養(yǎng)老開始難以覆蓋老年人的基本生活、醫(yī)療需求,社區(qū)居家養(yǎng)老將成為既符合中國人重視家庭理念,又滿足護理服務需求的新型養(yǎng)老模式,是居家養(yǎng)老的未來主要發(fā)展方向。為滿足居家養(yǎng)老條件,專為養(yǎng)老設計的服務型住宅成為未來養(yǎng)老地產(chǎn)的重要業(yè)態(tài)。

養(yǎng)老地產(chǎn)實現(xiàn)了品質(zhì)地產(chǎn)和優(yōu)良健管家服務的有機結(jié)合,從護理、醫(yī)療、康復、健康管理、文體活動、餐飲服務到日常起居呵護,增加設施設備和精心打造專業(yè)管理團隊。

養(yǎng)老地產(chǎn)主要的產(chǎn)品形態(tài)包括:保險資金推出的升級版的養(yǎng)老機構(gòu),如養(yǎng)老院,把養(yǎng)老地產(chǎn)視做商業(yè)地產(chǎn)項目長期經(jīng)營;開發(fā)商推出的養(yǎng)老地產(chǎn)項目。

中國養(yǎng)老房地產(chǎn)“巨大蛋糕”的出現(xiàn),在吸引大量資金的同時,也給其經(jīng)營和發(fā)展能力帶來了諸多挑戰(zhàn)。在這種新的市場環(huán)境下,如何進行利潤分配成為房地產(chǎn)開發(fā)商面臨的第一個問題。長期的投資和長期的收益特性,決定了養(yǎng)老行業(yè)的最終利潤來源是服務,但是目前我國的養(yǎng)老行業(yè)還處在一個短時期,初期的投入不能收回,日常的收入也不能平衡,這就導致了養(yǎng)老行業(yè)的經(jīng)營面臨著巨大的資金壓力。

隨著老齡化人口的不斷增加,養(yǎng)老市場的規(guī)模也在不斷擴。根據(jù)社會科學院、國家發(fā)展改革委的綜合測算,中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)到2030年達到20萬億元,并有望在未來超越傳統(tǒng)房地產(chǎn),成為中國經(jīng)濟增長最快的行業(yè)。而綜合養(yǎng)老地產(chǎn)則是將養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)多個方面的資源結(jié)合起來,為整個產(chǎn)業(yè)帶來無限的發(fā)展空間。

隨著民眾對養(yǎng)老的需求不斷提升,養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)在當前供需結(jié)構(gòu)的“倒逼”下,規(guī)模化、多元化發(fā)展勢在必行。

當前,中國部分行業(yè)已開始涉足養(yǎng)老產(chǎn)業(yè),在北京、上海、深圳、江蘇、東北等多地已經(jīng)具備部分高端養(yǎng)老項目在運營,且日本、美國等國多家護理、醫(yī)療企業(yè)等養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)相關(guān)公司開始向中國市場拓展,中國亦有多家上市公司開始涉足養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。對中國經(jīng)濟而言,養(yǎng)老可謂為數(shù)不多的朝陽產(chǎn)業(yè)之一。

目前,中國已有上市公司涉足養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。養(yǎng)老地產(chǎn):世聯(lián)地產(chǎn)、天辰股份、上海三毛、金陵飯店等;醫(yī)療護理:天士力、恒瑞醫(yī)藥、康緣藥業(yè)、利德曼、樂普醫(yī)療等;老年食品及日常用品:湯臣倍健、光明乳業(yè)、承德露露、海南椰島、克明棉業(yè)、上海家化、衛(wèi)星石化等;養(yǎng)老服務與用品:雙箭股份、奧維通信、大族激光、蒙發(fā)利;養(yǎng)老保險:中國平安等。

本報告由中研普華咨詢公司領(lǐng)銜撰寫,在大量周密的市場調(diào)研基礎上,主要依據(jù)了國家統(tǒng)計局、國家商務部、國家發(fā)改委、國家經(jīng)濟信息中心、國務院發(fā)展研究中心、全國商業(yè)信息中心、中國經(jīng)濟景氣監(jiān)測中心、中國行業(yè)研究網(wǎng)、全國及海外多種相關(guān)報刊雜志的基礎信息以及專業(yè)研究單位等公布和提供的大量資料。

對我國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)作了詳盡深入的分析,是企業(yè)進行市場研究工作時不可或缺的重要參考資料,同時也可作為金融機構(gòu)進行信貸分析、證券分析、投資分析等研究工作時的參考依據(jù)。

了解更多行業(yè)數(shù)據(jù)詳情,可以點擊查閱中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2023-2028年養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告》。

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