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精裝房行業(yè)發(fā)展如何?精裝房行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展情況分析

中國房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入改善和存量房時(shí)代,2022年中國城鎮(zhèn)房地產(chǎn)存量住宅面積達(dá)到約343億平方米。如果加上其他房屋,中國有著巨大的存量房基數(shù),在住宅供給基本滿足中國城鎮(zhèn)化率需要的情況下,未來新房的建設(shè)更多地要著眼于改善性居住需求的提升,著眼于不斷地去提高人均居

精裝房是指在房屋建設(shè)過程中,開發(fā)商在房屋結(jié)構(gòu)建設(shè)完成之后,對(duì)房屋內(nèi)部進(jìn)行高品質(zhì)的裝修和裝飾,使購房者在入住時(shí)無需再進(jìn)行大規(guī)模的裝修工作。精裝房相對(duì)于毛坯房而言,已經(jīng)擁有較為完善的室內(nèi)裝修,包括地板、墻壁、天花板、廚房、衛(wèi)生間等的裝修和家具設(shè)施的設(shè)置。

房地產(chǎn)開發(fā)投資額與精裝修市場(chǎng)的發(fā)展關(guān)系密切。就國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)情況而言,2013-2021年我國房地產(chǎn)市場(chǎng)火熱,開發(fā)投資額呈現(xiàn)逐年增長態(tài)勢(shì),特別是在17-20年,國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)投資額增速保持高位運(yùn)行,2022受益于國家房產(chǎn)相關(guān)政策調(diào)控,加上市場(chǎng)需求不景氣導(dǎo)致房產(chǎn)開發(fā)投資市場(chǎng)縮水。數(shù)據(jù)顯示,2022年我國房地產(chǎn)開發(fā)投資額為13.29萬億元,同比下降9.96%,為近十年國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)投資首次下滑。

細(xì)分市場(chǎng)方面,商品住宅開發(fā)投資額為10.06萬億元,同比下降9.47%,但商品住宅仍是房地產(chǎn)開發(fā)的主題,在房地產(chǎn)開發(fā)金額投入中仍在提升,從2016年的67.0%,提升至2022年的75.7%。

精裝房產(chǎn)業(yè)鏈分為上游、中游和下游三個(gè)環(huán)節(jié)。上游涵蓋原材料供應(yīng)商和技術(shù)提供商,中游包括開發(fā)商、施工和裝修公司,下游包括購房者、物業(yè)管理和售后服務(wù)。各環(huán)節(jié)協(xié)同合作,確保高品質(zhì)精裝房的順利建設(shè)、銷售和居住體驗(yàn)。

精裝房行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展情況分析

精裝房在各地已經(jīng)日漸成為房地產(chǎn)開發(fā)主流。據(jù)統(tǒng)計(jì),短短數(shù)年時(shí)間,精裝房已占全國住房比例20%,北京、上海、廣州、南京、成都、深圳等城市的精裝修房比例達(dá)到四成以上,而且增長趨勢(shì)有增無減。但是現(xiàn)如今清水房依然是業(yè)主朋友們的普遍選擇。因?yàn)榭梢宰杂裳b修,可以根據(jù)自的愛好,要求進(jìn)行設(shè)計(jì),價(jià)格也相對(duì)更低。

精裝修房,其實(shí)也有很多的優(yōu)點(diǎn),它可以避免毛坯房在裝修時(shí)容易造成的結(jié)構(gòu)性破壞,建材浪費(fèi),環(huán)境污染,噪音擾民等等問題,所以國家相關(guān)部門一度出臺(tái)政策來鼓勵(lì)推廣。

2022年1-8月精裝房開盤規(guī)模滲透率為40.4%,同比增長近4個(gè)百分比,即使大環(huán)境不好,在國家綠色建筑大勢(shì)驅(qū)動(dòng)下,全裝修、裝配式政策仍在砥礪前行,帶動(dòng)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)近幾年精裝率持續(xù)增長。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅裝飾裝修管理的通知》,指出要完善扶持政策,推廣全裝修房。全國累計(jì)發(fā)布精裝修政策28次,涉及到18個(gè)省,發(fā)布精裝房修政策,包含湖北、河南、山西、遼寧、成都、天津、江蘇等地,其中河南、天津均精裝房規(guī)定自保障性住房及商業(yè)住宅全部實(shí)施精裝修交付。

出于環(huán)保、城市景觀、節(jié)約成本、節(jié)約時(shí)間、人民對(duì)美好生活品質(zhì)的追求等多方面的考量,越來越多的城市加大了精裝修的比例交付要求,精裝修交付已經(jīng)成為了當(dāng)前市場(chǎng)的主流,特別是珠三角區(qū)域幾乎達(dá)到了推盤即裝修,同時(shí)更高能級(jí)城市對(duì)精裝修比例的要求也更高。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2024-2029年精裝房產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢(shì)分析報(bào)告》分析:

雖然精裝規(guī)模隨地產(chǎn)大盤下滑,但精裝部品呈現(xiàn)兩級(jí)分化,傳統(tǒng)部品有標(biāo)配、有增長也有淘汰下滑,但新興類部品配置率全部在逆勢(shì)增長。從精裝住宅配套的場(chǎng)景來看,目前廚房場(chǎng)景、衛(wèi)生間場(chǎng)景、全屋智能成為當(dāng)下市場(chǎng)的重中之重,從這三個(gè)場(chǎng)景中的新興部品來看,均呈現(xiàn)逆勢(shì)高配,前景大好。

整體來看,我國人口已到峰值,數(shù)據(jù)顯示,2022年隨著中國人口生育率的下降,人口自然增長率已經(jīng)為負(fù)值,達(dá)到-0.6%。同時(shí)中國城鎮(zhèn)人均住宅面積水平不低,2022年中國人均城鎮(zhèn)住宅面積約為37.26平方米,在2019年中國城市人均住宅建筑面積達(dá)到40平方米。

中國房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入改善和存量房時(shí)代,2022年中國城鎮(zhèn)房地產(chǎn)存量住宅面積達(dá)到約343億平方米。如果加上其他房屋,中國有著巨大的存量房基數(shù),在住宅供給基本滿足中國城鎮(zhèn)化率需要的情況下,未來新房的建設(shè)更多地要著眼于改善性居住需求的提升,著眼于不斷地去提高人均居住面積。

目前,精裝房企業(yè)分為以下幾類:第一個(gè)層面是全屋定制,指的是索菲亞、維意定制這種以木制為主,包括櫥柜衣柜的定制方式。第二種叫傳統(tǒng)定制精裝,簡(jiǎn)單講叫B2B模式,為房地產(chǎn)開發(fā)商做統(tǒng)一精裝房,是傳統(tǒng)批量定制精裝。第三種模式叫B2B2C模式,裝企為開發(fā)商做裝修,為業(yè)主提供不同類型的精裝房模式。

報(bào)告對(duì)我國精裝房的行業(yè)現(xiàn)狀、市場(chǎng)各類經(jīng)營指標(biāo)的情況、重點(diǎn)企業(yè)狀況、區(qū)域市場(chǎng)發(fā)展情況等內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)的闡述和深入的分析,著重對(duì)精裝房業(yè)務(wù)的發(fā)展進(jìn)行詳盡深入的分析,并根據(jù)精裝房行業(yè)的政策經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境對(duì)精裝房行業(yè)潛在的風(fēng)險(xiǎn)和防范建議進(jìn)行分析。

想要了解更多精裝房行業(yè)詳情分析,可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2024-2029年精裝房產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢(shì)分析報(bào)告》。我們的報(bào)告包含大量的數(shù)據(jù)、深入分析、專業(yè)方法和價(jià)值洞察,可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢(shì)、風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)遇。在未來的競(jìng)爭(zhēng)中擁有正確的洞察力,就有可能在適當(dāng)?shù)臅r(shí)間和地點(diǎn)獲得領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。

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