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北京樓市價值洼地正被填平 3月份將有23個新盤集中入市

2017年3月1日     來源:千龍網(wǎng)      編輯:HeDaoHui      繁體
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北京樓市在經(jīng)歷了1月、2月的冷清之后,在傳統(tǒng)的“金三”終于有望迎來了回暖。據(jù)相亞豪君岳會統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2017年3月,北京住宅市場預(yù)計將有23個項目入市,既有小戶型的商辦產(chǎn)品,也有中大戶型的普通住宅,售價也從最低的25000元/平方米到15萬元/平方米不等。
  房山地鐵沿線洼地全面補漲


  除了商辦項目以外,房山的新盤在3月的表現(xiàn)同樣搶眼。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,3月新盤中,來自房山的項目有8個,再加上2月份已經(jīng)入市的遠(yuǎn)洋新仕界(樓盤資料) 、天資華府(樓盤資料) 等,房山近期新盤供應(yīng)量超過10個,成為絕對主力。量漲的同時,房山各類項目的售價也是明顯上漲,根據(jù)北京青年報記者的實地觀察,包括天資華府、遠(yuǎn)洋新仕界、藍(lán)光星華·海悅城(樓盤資料) 在內(nèi)的房山項目新開盤價格較高,有可能打破新年首月市場持續(xù)低迷的情況。

  上周,遠(yuǎn)洋新仕界的售樓處除零星分布著幾家來簽約的準(zhǔn)業(yè)主,前來咨詢項目情況的購房者也不在少數(shù)。由于該項目開盤當(dāng)天就銷售了九成以上,因此售樓員們基本處于閑散聊天狀態(tài),對于有意購房客戶,工作人員直接冰冷地甩出“沒房”。

  而當(dāng)購房者咨詢房山區(qū)域還有哪些項目有純住宅時,銷售人員干脆以“整個房山現(xiàn)在都沒房”來回應(yīng)。

 ?? 記者實地走訪中了解到,曾經(jīng)被戲謔為“房山”的房山區(qū),如今可售普通商品住宅也變得稀缺了,尤其是100平方米以下兩居已難尋蹤跡,100-140平方米的三至四居成為主力戶型。

  不僅如此,價格也是大幅飆升。遠(yuǎn)洋新仕界的置業(yè)顧問告訴北青報記者,該項目分為住宅和商辦兩種,其中住宅主打90平方米左右的戶型,目前已經(jīng)沒房了,售均約為49000元/平方米。

  而在3月份預(yù)計入市的長陽光和作用,作為老項目后期,漲價趨勢更加明顯。統(tǒng)計顯示,去年930新政之后,該項目開盤售價僅為36000元/平方米,隨著今年初房山區(qū)整體價格的補漲,新開盤部分的預(yù)計售價已經(jīng)達(dá)到了48000元/平方米。

  此外,1月5日北京市住建委發(fā)布今年第一張預(yù)售許可證發(fā)給了位于房山區(qū)稻田地鐵站的稻香悅家園項目,該項目最終定名為中糧·京西祥云,實際上就是去年天恒中糧聯(lián)合體以42億購得的地王項目。獲批的預(yù)售均價超過55000萬元/平方米,最高預(yù)售價格為60160.32萬元/平方米。業(yè)內(nèi)預(yù)計該項目均價將為51000元/平方米,也將房山區(qū)域的房價天花板拉上50000元大關(guān)。

  不難看出,去年房山區(qū)地鐵沿線還是3萬元左右的價位,今年初已經(jīng)紛紛向5萬元靠攏,洼地已被填平。業(yè)內(nèi)人士表示,房山樓盤價格的上調(diào)存在一定補漲因素。以商住項目為例,去年房山項目的漲幅遠(yuǎn)落后于其他地區(qū),直到去年11月28日龍湖首開聯(lián)合體競得的長陽鎮(zhèn)商業(yè)用地地塊,溢價率高達(dá)200%之后,房山價格引來了一波暴漲。另外,今年年底房山區(qū)將開通首條全自動駕駛線路燕房線,交通情況的改善也成為區(qū)域的利好因素。

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  3月份入市項目的增多,將直接帶來成交的回升。這一趨勢已經(jīng)在2月底有所顯現(xiàn)。據(jù)亞豪君岳會統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2月第三周(2月13日-2月19日)北京商品住宅(不含保障房與自住房)共實現(xiàn)成交1261套,成交面積11.91萬平方米,環(huán)比分別增加66%、48%。

  郭毅認(rèn)為,春節(jié)假期對市場的影響逐漸淡去,北京住宅市場的銷量也開始復(fù)蘇回升。從貨幣信貸政策來看,盡管央行強調(diào)“嚴(yán)格限制信貸流向投資投機性購房”,但從1月信貸投放來看,以住房按揭貸款為主的住戶部門中長期貸款達(dá)到6293億元,比上月增加2076億元,比去年同期增加1510億元,刷新歷史紀(jì)錄。以貨幣信貸為助力,加之北京住宅新增供給的嚴(yán)重不足背景下,低總價商辦項目集中入市的影響,預(yù)計近期北京樓市成交量的回升速度將明顯加快。

  另外,在3月份的新盤中,我們還能看到一個養(yǎng)老公寓項目恭和家園,這也是“北京首個共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老社區(qū)”,也是此前從未有過的類型。據(jù)了解,這一項目的共有產(chǎn)權(quán)具體模式為:住宅部分產(chǎn)權(quán)將按照企業(yè)持有5%、購房人持有95%的形式分配,購房人可以獲得具有50年產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)證,可以正常出租、轉(zhuǎn)讓。而在獲取產(chǎn)權(quán)之后購買者還需按月支付一定數(shù)額費用來獲取適老服務(wù),據(jù)悉為3000元/月/套。

  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,作為北京首個新型養(yǎng)老項目的嘗試,這一項目的模式在是否合法合規(guī)的層面仍有存疑,而其共有產(chǎn)權(quán)的模式對于購買者來說風(fēng)險未知。但是中國老齡化現(xiàn)象日益嚴(yán)峻的背景之下,城市養(yǎng)老服務(wù)市場化已成為趨勢所向,未來預(yù)計將出現(xiàn)更多類似的養(yǎng)老項目。

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