北京學(xué)區(qū)房新政：學(xué)區(qū)房市場(chǎng)走向存變數(shù)

• 2018年5月30日 FanTianQing來(lái)源：鳳凰資訊 246 8
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  2018-2023年中國(guó)房地產(chǎn)基金市場(chǎng)深度全景調(diào)研及“十三五”發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。房地產(chǎn)基金行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場(chǎng)和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決...

4月底，北京市各區(qū)陸續(xù)發(fā)布2018年義務(wù)教育入學(xué)政策，城六區(qū)通過(guò)“多校劃片”“房產(chǎn)登記時(shí)間”“六年一學(xué)位”等多項(xiàng)措施，嚴(yán)控“以房擇?！保皩W(xué)區(qū)房”再難以對(duì)應(yīng)單一名校。

降溫：理想到現(xiàn)實(shí)仍有距離

從去年朝陽(yáng)區(qū)劃片入學(xué)政策的實(shí)行，到今年?yáng)|城區(qū)、海淀區(qū)、豐臺(tái)區(qū)等城區(qū)都增加了“多校劃片”政策的表述，不難看出，“多校劃片”入學(xué)漸成趨勢(shì)。而劃片入學(xué)的初衷，是為了給長(zhǎng)期以來(lái)“高燒不退”的學(xué)區(qū)房降溫。

劃片入學(xué)是一項(xiàng)與義務(wù)教育階段就近入學(xué)政策相配套的措施，單校劃片是劃片入學(xué)政策的初始形式。近幾年，由于學(xué)區(qū)房市場(chǎng)“高燒不退”，教育部門提出了2.0版本的劃片入學(xué)政策“多校劃片”，即一個(gè)小區(qū)對(duì)應(yīng)多所學(xué)校。

教育部門試圖通過(guò)使教育資源與房產(chǎn)對(duì)應(yīng)關(guān)系更加模煳，來(lái)降低家長(zhǎng)購(gòu)買學(xué)區(qū)房的期望值，進(jìn)而避免學(xué)區(qū)房的過(guò)度炒作。

2016年2月，教育部首次在官方文件中提出實(shí)施“多校劃片”。這份《關(guān)于做好2016年城市義務(wù)教育招生入學(xué)工作的通知》中，明確提出在教育資源配置不均衡、擇校沖動(dòng)強(qiáng)烈的地方，根據(jù)實(shí)際情況積極穩(wěn)妥采取“多校劃片”。

上述通知要求，“多校劃片”會(huì)將熱點(diǎn)小學(xué)、初中分散至每個(gè)片區(qū)，確保各片區(qū)之間大致均衡。在具體操作中，實(shí)行“多校劃片”將通過(guò)隨機(jī)派位方式分配熱點(diǎn)學(xué)校招生名額。派位未能進(jìn)入熱點(diǎn)學(xué)校的學(xué)生，仍應(yīng)就近安排至其他學(xué)校入學(xué)。

“‘多校劃片’政策初衷是為學(xué)區(qū)房降溫。”中國(guó)教育科學(xué)研究院研究員儲(chǔ)朝暉表示，從之前的實(shí)踐看，有些地區(qū)的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格的確有所回落，政策收到了一定效果，但局部地區(qū)，特別是學(xué)區(qū)內(nèi)全都是優(yōu)質(zhì)校的房源，價(jià)格依然堅(jiān)挺。

“劃片分區(qū)入學(xué)，前提是你必須擁有一套學(xué)區(qū)房，先夠得著被可能劃入的門檻。”孟江對(duì)記者說(shuō)。

和許多鐘情于學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)想法一樣，孟江認(rèn)為，擁有學(xué)區(qū)房不一定能被劃入，但沒(méi)有學(xué)區(qū)房則一點(diǎn)機(jī)會(huì)都沒(méi)有。換句話說(shuō)，愿意花高價(jià)購(gòu)學(xué)區(qū)房者，主要原因還是除此之外，沒(méi)有其他更好的辦法。

“最近的各種政策，的確是在逐漸拉平因教育資源分配不均造成的學(xué)區(qū)房與非學(xué)區(qū)房的巨大價(jià)差，但短期看，部分高價(jià)學(xué)區(qū)房依然是會(huì)存在的。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為。

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