樓市活躍度上升 交易秩序亟待規(guī)范

• 2018年6月19日 FanTianQing來源：新浪新聞 474 25
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  2018-2023年版房地產(chǎn)資產(chǎn)置換產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計...

業(yè)內(nèi)專家表示，近期一二線城市供給在逐步改善，房地產(chǎn)市場交易開始有所活躍。

交易秩序亟待規(guī)范

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，以6月截至17日的月內(nèi)市場數(shù)據(jù)看，二線城市環(huán)比繼續(xù)上升，平均上升8%，同比上漲接近30%，其中熱點城市主要有杭州、南寧、南京等。

同策研究院數(shù)據(jù)顯示，從商品住宅供應(yīng)量和成交面積來看，其監(jiān)測的15個二線城市，5月商品住宅供應(yīng)量為1148.98萬平米，環(huán)比上漲47%，同比上漲21%；成交面積為1421.52萬平米，環(huán)比大幅上漲12.6%，同比上漲8%。

“近來二線城市樓市升溫產(chǎn)生了兩個現(xiàn)象，反映出房地產(chǎn)市場交易的相關(guān)秩序亟待規(guī)范?！苯煌ㄣy行金融研究中心高級研究員夏丹表示，一是“搶房打新”。限價令下，一二手房價格倒掛，顯著的套利空間引發(fā)了更濃烈的市場投機氛圍，掀起了一撥“樓市打新”熱潮。盡管目前已有8個城市開始采用公證搖號的方式確保新盤銷售的公平性，但若沒有有效的剛需群體傾斜措施，龐大基數(shù)的稀釋反而是對剛需的不公。高價誠意金和內(nèi)幕交易等亂象更不利于剛需群體獲得購房機會，與限價政策的初衷相悖。

二是“搶人大戰(zhàn)”。自去年以來，已有50余座城市和4個省份推出人才引進和安居政策，多以降低落戶門檻、提供住房補貼和優(yōu)惠的公積金政策吸引人才扎根。從原因來看，與人口紅利減少背景下提前為地區(qū)發(fā)展儲備高學歷高技能人才有關(guān)；而從結(jié)果來看，將“留住人”直接與房地產(chǎn)市場掛鉤，這種變相的放松限購限貸均實際拉動了當?shù)貥鞘谐山弧?/p>

也有專家認為，二線城市有政策“利好”或松動，并且很多城市去化周期偏小，供應(yīng)壓力較低。雖然出現(xiàn)了較多的調(diào)控政策，但政策的作用體現(xiàn)了一定的滯后性。

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