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樓市進(jìn)入增加“有效供給”新時(shí)期 高端住宅產(chǎn)品或入市

  • 2018年6月19日 FanTianQing來(lái)源:騰訊網(wǎng) 693 41
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業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,樓市將進(jìn)入增加“有效供給”新時(shí)期,在未來(lái)的政策變化趨勢(shì)中,不僅僅只是限購(gòu)、限售、限貸這些限制性措施,很多城市將進(jìn)入補(bǔ)庫(kù)存、增供給的新時(shí)期。

樓市進(jìn)入增加“有效供給”新時(shí)期,高端住宅產(chǎn)品或入市。

近期,房地產(chǎn)調(diào)控政策邁入了一個(gè)新的階段。一方面政策普遍強(qiáng)調(diào)繼續(xù)抑制非理性需求,另一方面重點(diǎn)調(diào)節(jié)供給市場(chǎng)。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,樓市將進(jìn)入增加“有效供給”新時(shí)期,在未來(lái)的政策變化趨勢(shì)中,不僅僅只是限購(gòu)、限售、限貸這些限制性措施,很多城市將進(jìn)入補(bǔ)庫(kù)存、增供給的新時(shí)期。

政策傾向“增加有效供給”

5月初,住建部就房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控問(wèn)題約談了成都、太原兩市政府負(fù)責(zé)人,強(qiáng)調(diào)要堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松,認(rèn)真落實(shí)穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)租金的調(diào)控目標(biāo),有針對(duì)性地增加有效供給,大力發(fā)展中小套型普通住房,遏制投機(jī)炒作,支持和滿足群眾剛性居住需求。

5月下旬,住建部印發(fā)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》,再度重申堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松。

隨后,多個(gè)城市出臺(tái)了與房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)的中長(zhǎng)期規(guī)劃。其中,北京市推出未來(lái)5年的住宅用地供地計(jì)劃;提出將限價(jià)房中可售住房銷售限價(jià)與評(píng)估價(jià)比值不高于85%的,收購(gòu)轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房,從供給端增加共有產(chǎn)權(quán)住房的規(guī)模。上海發(fā)布上海市住房發(fā)展“十三五”規(guī)劃,大幅增加住房土地供應(yīng)規(guī)模,增加政策性支持住房及租賃住宅的土地供應(yīng)。

中指院相關(guān)負(fù)責(zé)人分析認(rèn)為,一線城市的住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)已經(jīng)非常明顯了。“目前北京、上海、深圳的住房供應(yīng)基本體現(xiàn)為4:4:2的三分結(jié)構(gòu)。這個(gè)結(jié)構(gòu)最主要的特點(diǎn)就是擴(kuò)大了政策性支持住房的比重以及租賃住房的比重。這種結(jié)構(gòu)上的變化,使能夠滿足中低端住房需求的房源大大擴(kuò)充”。

該人士分析指出,“這是很重要的變化,有效供給的概念會(huì)滲透到以后各個(gè)城市的住房供給側(cè)改革當(dāng)中去。從企業(yè)的層面來(lái)看,要開始關(guān)注增加有效供給后會(huì)給以后的市場(chǎng)業(yè)務(wù)帶來(lái)哪些變化和影響。企業(yè)對(duì)機(jī)遇的把握應(yīng)適時(shí)轉(zhuǎn)移到對(duì)住房供給側(cè)改革的關(guān)注?!?/p>

6月12日,易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的最新“百城住宅庫(kù)存數(shù)據(jù)”顯示,截至2018年5月底,受監(jiān)測(cè)的全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅月度新批準(zhǔn)預(yù)售面積為4482萬(wàn)平方米,環(huán)比增長(zhǎng)7.2%,同比增長(zhǎng)15.1%。

“從庫(kù)存規(guī)??矗壳昂芏嗍?huì)城市的庫(kù)存規(guī)模都出現(xiàn)了比較明顯的同比下跌,這也是此類城市近期政策調(diào)控中,明確提出積極增加供地補(bǔ)庫(kù)存的原因所在”。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為,總體上看,5月份房企推盤節(jié)奏有所加快,這有助于購(gòu)房者獲得更多的選房機(jī)會(huì)。

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