樓市越調(diào)越漲怎么辦？香港或考慮限制外地人購房

• 2018年7月13日 FanTianQing來源：鳳凰資訊、鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)北京 586 33
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  2018-2023年中國房地產(chǎn)信托行業(yè)市場競爭格局分析及發(fā)展趨勢預(yù)測研究報告

  房地產(chǎn)信托，就是信托投資公司發(fā)揮專業(yè)理財優(yōu)勢，通過實施信托計劃籌集資金。用于房地產(chǎn)開發(fā)項目，為委托人獲取一定的收益。1883年美國首先成立了波士頓個人財產(chǎn)信托，但直到1920年以后，美國投...

據(jù)外媒12日消息，香港特區(qū)行政長官林鄭月娥在出席香港立法會答問大會時表示，假如現(xiàn)時的樓市“辣招不再辣”，將考慮采取其他政策措施。林鄭月娥還表示，若有需要可再審視進(jìn)一步限制非本地居民購買住房的政策。

據(jù)外媒12日消息，香港特區(qū)行政長官林鄭月娥在出席香港立法會答問大會時表示，假如現(xiàn)時的樓市“辣招不再辣”，將考慮采取其他政策措施。林鄭月娥還表示，若有需要可再審視進(jìn)一步限制非本地居民購買住房的政策。

報道稱，香港政府自2009年起多次推出各項樓市措施，通過壓抑本地投資及外來需求及增加土地供應(yīng)為樓市降溫，但房價持續(xù)上揚(yáng)，最新數(shù)據(jù)顯示5月份全港私人住宅樓價指數(shù)已連續(xù)第19個月創(chuàng)新高。

外媒指出，6月份繳交15%買家印花稅(適用于非香港永久居民買家)的數(shù)量為340宗，雖然比5月份405宗低，但所涉及稅款卻高出一倍，達(dá)到約17.2億港元，這反映出外來投資者購買豪宅類物業(yè)的熱情再度活躍起來。

據(jù)上述報道，有議員追問林鄭月娥何時會考慮限制外地人購買香港住宅，林鄭月娥回應(yīng)指，因目前樓市存在不少不明朗因素，市場往往會因一些揣測而有所動靜，所以不適宜就樓市發(fā)展及政府政策說得太具體，以防部分人士會斷章取義或有所揣測。

林鄭月娥還強(qiáng)調(diào)，為保障香港人住房需求，香港政府不會排除任何方案，但需要審慎監(jiān)察情況，在適當(dāng)時候作出一些回應(yīng)。

香港樓市新政落地 首周末整體交易平穩(wěn)

7月3日，據(jù)香港媒體報道，香港特區(qū)政府公布房屋政策新措施后的首個周末，樓市整體交易仍然平穩(wěn)，據(jù)四間代理商各自統(tǒng)計，6月30日至7月2日，十大屋苑錄得8宗至18宗成交。由于沒有大型新盤推出，一手成交過去3日僅120宗，屬近月偏低水平。業(yè)界認(rèn)為，由于本周新盤欠缺焦點，令市場購買力流入二手市場，但隨著未來多個新盤登場，預(yù)期短期二手承接或受壓。

據(jù)美聯(lián)物業(yè)分行統(tǒng)計，6月30日至7月1日十大藍(lán)籌屋苑合共錄得10宗買賣成交，按周統(tǒng)計并無升跌。若加上7月2日，3日則有12宗成交。美聯(lián)物業(yè)住宅部行政總裁布少明表示，特區(qū)政府積極協(xié)助市民購房，有利樓市長遠(yuǎn)發(fā)展。房屋政策公布后首個周末，二手成交保持穩(wěn)定，然而，礙于多個屋苑房源短缺，二手表現(xiàn)難以有大突破。香港置業(yè)于周末則錄得8宗成交，較上周增加3宗。

據(jù)報道，中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰指出，特區(qū)政府公布新政后，普遍買家對樓市前景表示樂觀，加上本周末市場沒有焦點一手新盤，令購買力回流二手。

他認(rèn)為特區(qū)政府出臺新政積極增加供應(yīng)，協(xié)助市民購房置業(yè)，料對樓市長遠(yuǎn)健康發(fā)展有正面影響。中原地產(chǎn)周末十大屋苑有14宗成交，按周急升1.3倍，6月30日至7月2日共錄18宗成交。

利嘉閣地產(chǎn)總裁廖偉強(qiáng)認(rèn)為，特區(qū)政府新近推出的措施中，其中主要針對一手地產(chǎn)商的囤貨征收空置稅，而對大眾市民則以協(xié)助置業(yè)購房為主。待市場正式消化這些消息后，相信會刺激二手市場的交易。

廖偉強(qiáng)還表示，今次新政并非針對整體樓市加強(qiáng)調(diào)控，而是把資助房屋及私人住宅市場進(jìn)行清晰的雙軌發(fā)展，透過低折扣率及把私營房屋的土地轉(zhuǎn)為公營房屋的這兩個做法，確能幫助中低收入人士置業(yè)安居，對整體樓市甚至社會都有莫大裨益。

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