長(zhǎng)租公寓已成“風(fēng)口” 資產(chǎn)證券化或?yàn)殚L(zhǎng)租公寓“救星”

• 2018年7月13日 FanTianQing來(lái)源：騰訊網(wǎng) 538 29
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  2018-2023年中國(guó)房地產(chǎn)信托行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局分析及發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)研究報(bào)告

  房地產(chǎn)信托，就是信托投資公司發(fā)揮專業(yè)理財(cái)優(yōu)勢(shì)，通過(guò)實(shí)施信托計(jì)劃籌集資金。用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，為委托人獲取一定的收益。1883年美國(guó)首先成立了波士頓個(gè)人財(cái)產(chǎn)信托，但直到1920年以后，美國(guó)投...

隨著萬(wàn)科、龍湖、恒大、碧桂園等多個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)相進(jìn)軍長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)，長(zhǎng)租公寓已然成為巨大的“風(fēng)口”。

長(zhǎng)租公寓已成“風(fēng)口”，資產(chǎn)證券化或?yàn)殚L(zhǎng)租公寓“救星”。

在昨日召開(kāi)的第八屆深圳房地產(chǎn)盛典住房租賃暨中國(guó)資產(chǎn)證券化論壇上，新派公寓創(chuàng)始人王戈宏用“長(zhǎng)租公寓已經(jīng)成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的標(biāo)配，沒(méi)有做的很焦躁，正在做的很焦慮”來(lái)形容目前我國(guó)的長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)。在國(guó)家租賃政策持續(xù)利好的大背景下，隨著萬(wàn)科、龍湖、恒大、碧桂園等多個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)相進(jìn)軍長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)，長(zhǎng)租公寓已然成為巨大的“風(fēng)口”。然而，有業(yè)內(nèi)人士向記者表示，目前，我國(guó)長(zhǎng)租公寓最大的痛點(diǎn)就是資產(chǎn)回報(bào)率太低，做好長(zhǎng)租公寓的專業(yè)運(yùn)營(yíng)與建立完善的內(nèi)部風(fēng)控體系至關(guān)重要。

長(zhǎng)租公寓成為一大“風(fēng)口”

目前，我國(guó)租賃政策持續(xù)利好。據(jù)中國(guó)資產(chǎn)證券化論壇理事會(huì)聯(lián)席主席、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心REITs課題組組長(zhǎng)孟曉蘇介紹，租售并舉是中國(guó)供給側(cè)改革的現(xiàn)實(shí)需要，現(xiàn)階段，我國(guó)從建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)房、支持集體建設(shè)用地建設(shè)租賃房與資產(chǎn)證券化等方面著力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。

在政策持續(xù)利好的背景下，我國(guó)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)發(fā)展迅猛，目前仍處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。灣流國(guó)際副總裁華云斐告訴記者，我國(guó)流動(dòng)人口2.53億，流動(dòng)人口租房比例72%，租賃市場(chǎng)的剛需人口是1.7億。隨著90后、00后新一代住房觀念的改變，房屋租賃市場(chǎng)的份額只會(huì)大，不會(huì)小。“從房間數(shù)量上來(lái)講，長(zhǎng)租公寓需求大約需要1000萬(wàn)間，而2016年底我國(guó)長(zhǎng)租公寓僅有存量200萬(wàn)間。”

據(jù)記者了解，在拿地成本越來(lái)越高、樓市調(diào)控越來(lái)越嚴(yán)的背景下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商“開(kāi)發(fā)+銷(xiāo)售”的傳統(tǒng)盈利模式不可持續(xù)，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始尋求其他業(yè)務(wù)增長(zhǎng)點(diǎn)。萬(wàn)科、金地、遠(yuǎn)洋、龍湖、旭輝等企業(yè)都在長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域進(jìn)行了布局。

華云斐介紹，雖然萬(wàn)科、龍湖等房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)布局長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)，但國(guó)內(nèi)品牌公寓市場(chǎng)增長(zhǎng)空間巨大。從物業(yè)獲取、現(xiàn)金流、管理成本、業(yè)態(tài)特點(diǎn)、典型企業(yè)五方面，可以把長(zhǎng)租公寓定義為集中式公寓和分散式公寓。目前，分散式公寓的市場(chǎng)占比接近75%左右。

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