土地承包法：承包權(quán)限發(fā)生變動(dòng) 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)

• 2018年10月24日 WangYu來(lái)源：土流網(wǎng) 417 20
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  市場(chǎng)快速增長(zhǎng)，益母草栽培行業(yè)發(fā)展機(jī)遇大，如何驅(qū)動(dòng)行業(yè)內(nèi)在發(fā)展動(dòng)力？

  隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，益母草栽培市場(chǎng)發(fā)展面臨巨大機(jī)遇和挑戰(zhàn)。在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)方面，益母草栽培企業(yè)數(shù)量越來(lái)越多，市場(chǎng)正面臨著供給與需求的不對(duì)稱，益母草栽培行業(yè)有進(jìn)一步洗牌的強(qiáng)烈要求，但是在一...

昨天，十三屆全國(guó)人大常委會(huì)第六次會(huì)議在北京開幕。會(huì)議聽取了關(guān)于農(nóng)村土地承包法修正案草案修改情況的匯報(bào)。修正案草案二審稿落實(shí)了“三權(quán)分置”改革要求，明晰了“三權(quán)”的性質(zhì)和相互關(guān)系。

土地承包法再次修正!承包權(quán)限發(fā)生變動(dòng)，草地、林地承包期屆滿擬延長(zhǎng)30年

昨天，十三屆全國(guó)人大常委會(huì)第六次會(huì)議在北京開幕。會(huì)議聽取了關(guān)于農(nóng)村土地承包法修正案草案修改情況的匯報(bào)。修正案草案二審稿落實(shí)了“三權(quán)分置”改革要求，明晰了“三權(quán)”的性質(zhì)和相互關(guān)系。

值得關(guān)注的是，修正案草案中，對(duì)有關(guān)承包地調(diào)整和“四荒地”承包經(jīng)營(yíng)權(quán)歸屬等內(nèi)容的規(guī)定，都作了修改。

農(nóng)村集體承包地可流轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)建立登記頒證制度

記者注意到，在常委會(huì)初次審議和公開征求意見過(guò)程中，對(duì)草案有關(guān)“三權(quán)分置”的規(guī)定提出了一些意見，認(rèn)為應(yīng)當(dāng)明晰“三權(quán)”的性質(zhì)和相互關(guān)系，以便于理解和操作。

據(jù)此，建議對(duì)草案作如下修改：

一是明確農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員承包土地后，享有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，可以自己經(jīng)營(yíng)，也可以保留土地承包權(quán)，流轉(zhuǎn)其承包地的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，由他人經(jīng)營(yíng)。

二是明確對(duì)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的保護(hù)，國(guó)家保護(hù)承包方依法、自愿、有償流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，保護(hù)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)人的合法權(quán)益，任何組織和個(gè)人不得侵犯。

三是明確土地經(jīng)營(yíng)權(quán)人的權(quán)利，土地經(jīng)營(yíng)權(quán)人有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)占有農(nóng)村土地，自主開展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)并取得收益。

四是明確土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的內(nèi)涵，包括明確土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)方式、流轉(zhuǎn)原則、流轉(zhuǎn)價(jià)款、流轉(zhuǎn)合同等具體程序和要求。

全國(guó)人大憲法法律委副主任委員胡可明介紹說(shuō)，實(shí)踐中，不同經(jīng)營(yíng)主體對(duì)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)登記頒證的需求存在差異，有的經(jīng)營(yíng)者希望能通過(guò)登記的方式獲得長(zhǎng)期穩(wěn)定的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，而有的從事短期糧食種植的經(jīng)營(yíng)者則認(rèn)為沒(méi)有必要辦理登記。

經(jīng)研究認(rèn)為，有必要賦予土地經(jīng)營(yíng)當(dāng)事人一定的選擇權(quán)，通過(guò)建立土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的登記頒證制度，合理平衡各方權(quán)利義務(wù)，同時(shí)，規(guī)范農(nóng)戶收回土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的行為。

據(jù)此，建議增加規(guī)定，土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)期限為五年以上的，當(dāng)事人可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)登記。未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

同時(shí)，為避免承包方隨意解除合同，建議增加規(guī)定，承包方不得單方解除土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同，但受讓方有法定情形的除外。

草地、林地承包期屆滿擬延長(zhǎng)三十年

在有關(guān)承包期延長(zhǎng)事宜上，草案第六條規(guī)定，耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年。同時(shí)規(guī)定，耕地承包期屆滿后再延長(zhǎng)三十年。

有的常委委員和一些地方、部門、社會(huì)公眾提出，林地、草地承包期屆滿后延期的問(wèn)題也應(yīng)當(dāng)明確?，F(xiàn)行農(nóng)村土地承包法對(duì)耕地、林地、草地的承包期都作了規(guī)定，但草案只對(duì)耕地承包期屆滿后再延長(zhǎng)三十年作了規(guī)定，經(jīng)研究認(rèn)為，保持農(nóng)村土地承包關(guān)系長(zhǎng)期穩(wěn)定，應(yīng)當(dāng)包括草地和林地的承包關(guān)系。

建議增加規(guī)定：“草地、林地承包期屆滿后依照前款規(guī)定相應(yīng)延長(zhǎng)?！?/p>

明確“四荒地”承包經(jīng)營(yíng)權(quán)棄耕拋荒不宜強(qiáng)制收回

草案還規(guī)定了“其他方式的承包”取得的權(quán)利為土地經(jīng)營(yíng)權(quán)。記者注意到，現(xiàn)行農(nóng)村土地承包法第三章規(guī)定了其他方式(即家庭承包以外的方式)的承包，主要是承包“四荒地”。

有的地方和專家提出，家庭承包具有生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性質(zhì)，也具有社會(huì)保障性質(zhì)，只有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員才有權(quán)承包，取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)?！八幕牡亍背邪簧婕吧鐣?huì)保障因素承包方不限于本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，其取得的權(quán)利在性質(zhì)上不同于土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。

據(jù)此，憲法和法律委員會(huì)建議將相關(guān)規(guī)定修改為：以其他方式承包農(nóng)村土地的，承包方取得土地經(jīng)營(yíng)權(quán)。

與此同時(shí)，草案還刪去了承包方棄耕拋荒的有關(guān)內(nèi)容。草案第二十九條第三款規(guī)定，承包方連續(xù)兩年以上棄耕拋荒承包地的、發(fā)包方可以收取一定的費(fèi)用，用于土地耕作;承包方連續(xù)三年以上棄耕拋荒承包地的，發(fā)包方可以依法定程序收回承包地，重新發(fā)包。

有的常委委員和部門、地方、社會(huì)公眾提出，實(shí)踐中棄耕拋荒的原因比較復(fù)雜，發(fā)包方可以進(jìn)行督促糾正，但收取費(fèi)用應(yīng)當(dāng)收多少、怎么收，耕作收益歸誰(shuí)，會(huì)產(chǎn)生很多問(wèn)題，強(qiáng)行收回承包地也不利于穩(wěn)定承包關(guān)系，容易引發(fā)更多糾紛。經(jīng)研究，建議刪去承包方棄耕拋荒的有關(guān)內(nèi)容。

不輕易釋放調(diào)整承包地信號(hào)不得打亂重分原則

值得關(guān)注的是，草案第十條對(duì)現(xiàn)行法律有關(guān)承包地調(diào)整的規(guī)定作了修改，草案規(guī)定，承包期內(nèi)因特殊情形矛盾突出可以個(gè)別調(diào)整承包地，必須堅(jiān)持土地承包關(guān)系穩(wěn)定、不得打亂重分的原則，同時(shí)授權(quán)省、自治區(qū)、直轄市制定地方性法規(guī)作出具體規(guī)定。

草案說(shuō)明提出，實(shí)踐中，對(duì)因各種特殊情形造成了人地矛盾突出的問(wèn)題，一些地方尊重大多數(shù)農(nóng)民意愿，因地制宜，分類施策，在堅(jiān)持穩(wěn)定土地承包關(guān)系的基礎(chǔ)上，妥善解決矛盾糾紛;鑒于各地情況差異較大，可以授權(quán)省、自治區(qū)、直轄市制定地方性法規(guī)具體規(guī)定。

在草案征求意見過(guò)程中，一些地方、部門、單位、專家和社會(huì)公眾提出，保持農(nóng)村土地承包關(guān)系穩(wěn)定并長(zhǎng)久不變是我國(guó)農(nóng)村土地制度的根本原則，農(nóng)村土地確權(quán)登記工作剛完成，承包期內(nèi)不宜輕易釋放可以調(diào)整承包地的信號(hào);承包地調(diào)整問(wèn)題政策性很強(qiáng)，多年來(lái)，中央在這個(gè)問(wèn)題上的政策沒(méi)有變化;由地方對(duì)此作具體規(guī)定是否妥當(dāng)也值得研究。建議本次修法對(duì)現(xiàn)行法律有關(guān)調(diào)整承包地的規(guī)定不作修改。

憲法和法律委員會(huì)建議對(duì)這一問(wèn)題作進(jìn)一步研究，草案規(guī)定暫不作修改。

農(nóng)村土地承包法修正關(guān)系著農(nóng)戶的基本利益，影響著農(nóng)業(yè)的投資，更推進(jìn)著鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略有效實(shí)施。

從各地農(nóng)村發(fā)展情況來(lái)看，法案調(diào)整具有深刻意義，需要不斷加強(qiáng)頂層設(shè)計(jì)和地方創(chuàng)新，以問(wèn)題為導(dǎo)向，不斷推進(jìn)制度供給。

農(nóng)村土地承包法擬明確保護(hù)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)

農(nóng)村土地承包法修正案草案二審稿22日提請(qǐng)全國(guó)人大常委會(huì)審議，二審稿明確對(duì)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的保護(hù)和土地經(jīng)營(yíng)權(quán)人的權(quán)利，并對(duì)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的登記作出規(guī)定。

全國(guó)人大憲法和法律委員會(huì)在作草案修改情況的匯報(bào)時(shí)指出，為落實(shí)“三權(quán)分置”改革要求，草案二審稿作出如下修改：一是明確農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員承包土地后，享有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，可以自己經(jīng)營(yíng)，也可以保留土地承包權(quán)，流轉(zhuǎn)其承包地的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，由他人經(jīng)營(yíng)。二是明確對(duì)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的保護(hù)，國(guó)家保護(hù)承包方依法、自愿、有償流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，保護(hù)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)人的合法權(quán)益，任何組織和個(gè)人不得侵犯。三是明確土地經(jīng)營(yíng)權(quán)人的權(quán)利，土地經(jīng)營(yíng)權(quán)人有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)占有農(nóng)村土地，自主開展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)并取得收益。四是明確土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的內(nèi)涵，包括流轉(zhuǎn)方式、流轉(zhuǎn)原則、流轉(zhuǎn)價(jià)款、流轉(zhuǎn)合同等具體程序和要求。

在土地經(jīng)營(yíng)權(quán)登記方面，草案二審稿規(guī)定：土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)期限為五年以上的，當(dāng)事人可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)登記。未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。同時(shí)，為避免承包方隨意解除合同，草案二審稿規(guī)定，承包方不得單方解除土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同，但受讓方有法定情形的除外。

據(jù)了解，現(xiàn)行農(nóng)村土地承包法對(duì)耕地、林地、草地的承包期都做了規(guī)定，但是草案一審稿只對(duì)耕地承包期屆滿后再延長(zhǎng)30年作了規(guī)定。憲法法律委經(jīng)研究認(rèn)為，保持農(nóng)村土地承包關(guān)系長(zhǎng)期穩(wěn)定，應(yīng)當(dāng)包括草地和林地的承包關(guān)系。對(duì)此，草案二審稿規(guī)定：“草地、林地承包期屆滿后依照前款規(guī)定相應(yīng)延長(zhǎng)?！?/p>

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