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土地經(jīng)營權(quán)如何流轉(zhuǎn)?農(nóng)村土地承包法修正案草案二審

  • 2018年10月24日 FanTianQing來源:手機(jī)網(wǎng)易網(wǎng) 1028 65
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10月22日下午,十三屆全國人大常委會(huì)第六次會(huì)議在北京人民大會(huì)堂召開。在此次會(huì)議上,農(nóng)村土地承包法修正案(草案)再次提交審議。

10月22日下午,十三屆全國人大常委會(huì)第六次會(huì)議在北京人民大會(huì)堂召開。在此次會(huì)議上,農(nóng)村土地承包法修正案(草案)再次提交審議。全國人大憲法和法律委員會(huì)副主任委員胡可明作草案修改情況的匯報(bào)。與初審稿相比,二審稿在落實(shí)三權(quán)分置改革要求、土地經(jīng)營權(quán)等方面作了更加細(xì)致的修改與規(guī)定。

落實(shí)“三權(quán)分置”改革要求

鞏固和完善農(nóng)村基本經(jīng)營制度,深化農(nóng)村土地制度改革,落實(shí)“三權(quán)分置”制度,是此次修改農(nóng)村土地承包法的主要任務(wù)。

為了便于理解和操作,修正案草案二審稿對(duì)“三權(quán)”的性質(zhì)和相互關(guān)系進(jìn)一步作了明確。胡可明作匯報(bào)時(shí)指出,“三權(quán)分置”改革的核心問題是家庭承包的承包戶在經(jīng)營方式上發(fā)生轉(zhuǎn)變,即由農(nóng)戶自己經(jīng)營,轉(zhuǎn)變?yōu)楸A敉恋爻邪鼨?quán),將承包地流轉(zhuǎn)給他人經(jīng)營,實(shí)現(xiàn)土地承包經(jīng)營權(quán)和土地經(jīng)營權(quán)的分離,農(nóng)戶保留土地承包權(quán)。

修正案草案二審稿對(duì)此作了相應(yīng)修改,一是明確農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員承包土地后,享有土地承包經(jīng)營權(quán),可以自己經(jīng)營,也可以保留土地承包權(quán),流轉(zhuǎn)其承包地的土地經(jīng)營權(quán),由他人經(jīng)營。

二是明確對(duì)土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的保護(hù),國家保護(hù)承包方依法、自愿、有償流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán),保護(hù)土地經(jīng)營權(quán)人的合法權(quán)益,任何組織和個(gè)人不得侵犯。

三是明確土地經(jīng)營權(quán)人的權(quán)利,土地經(jīng)營權(quán)人有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)占有農(nóng)村土地,自主開展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營并取得收益。

四是明確土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的內(nèi)涵,包括明確土地經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)方式、流轉(zhuǎn)原則、流轉(zhuǎn)價(jià)款、流轉(zhuǎn)合同等具體程序和要求。

流轉(zhuǎn)方式

承包方可以自主決定依法采取出租(轉(zhuǎn)包)、入股或者其他方式向他人流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán),并向發(fā)包方備案。

流轉(zhuǎn)原則

土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循以下原則:

(一)依法、自愿、有償,任何組織和個(gè)人不得強(qiáng)迫或者阻礙土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn);

(二)不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途,不得破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境;

(三)流轉(zhuǎn)期限不得超過承包期的剩余期限;

(四)受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力或者資質(zhì);

(五)在同等條件下,本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先權(quán)。

流轉(zhuǎn)價(jià)款

土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的價(jià)款,應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方協(xié)商確定。流轉(zhuǎn)的收益歸承包方所有,任何組織和個(gè)人不得擅自截留、扣繳。

流轉(zhuǎn)合同

土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn),當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面流轉(zhuǎn)合同。

土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同一般包括以下條款:

(一)雙方當(dāng)事人的姓名、住所;

(二)流轉(zhuǎn)土地的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級(jí);

(三)流轉(zhuǎn)期限和起止日期;

(四)流轉(zhuǎn)土地的用途;

(五)雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù);

(六)流轉(zhuǎn)價(jià)款及支付方式;

(七)土地被依法征收、征用時(shí)有關(guān)補(bǔ)償費(fèi)的歸屬;

(八)違約責(zé)任。

承包方將土地交由他人代耕不超過一年的,可以不簽訂書面合同。

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