農(nóng)村土地確權政策關系由戶口體現(xiàn) 土地面積補償會有差異

• 2018年11月1日 WangYu來源：中國三農(nóng)網(wǎng) 1170 75
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雖說現(xiàn)在很多地方也進入了土地確權的尾聲，但還有不少人對我國農(nóng)村土地確權依據(jù)半知不解。近段時間就有人詢問農(nóng)村土地確權的依據(jù)是什么?土地確權跟農(nóng)村戶口有關嗎?如果遷戶口會不會影響土地確權啊?

農(nóng)村土地確權跟戶口有關系嗎?2018年農(nóng)村土地確權政策

雖說現(xiàn)在很多地方也進入了土地確權的尾聲，但還有不少人對我國農(nóng)村土地確權依據(jù)半知不解。近段時間就有人詢問農(nóng)村土地確權的依據(jù)是什么?土地確權跟農(nóng)村戶口有關嗎?如果遷戶口會不會影響土地確權啊?

一、土地確權的依據(jù)是什么?

1、土地確權的依據(jù)是以第二輪土地延包合同為依據(jù)，如果農(nóng)民沒有第二輪的土地延包合同，那么便以第二輪延包時的地畝臺帳，或者的當時的分土情況，通過召開村民代表會討論確定確權方案，不能重新調(diào)整土地。

2、確權登記頒證的政策依據(jù)有：2008年10月12日黨的十七屆三中全會《關于推進農(nóng)村改革發(fā)展若干重大問題的決定》、2013年11月12日黨的十八屆三中全會《關于全面深化改革若干重大問題的決定》、2011年農(nóng)業(yè)部等6部門《關于開展農(nóng)村土地承包經(jīng)營權登記試點工作的意見》(農(nóng)經(jīng)發(fā)〔2011〕2號)、《國務院關于促進牧區(qū)又好又快發(fā)展的若干意見》(國發(fā)〔2011〕17號)、《農(nóng)業(yè)部關于加快推進草原家庭承包制的通知》(農(nóng)牧發(fā)〔2007〕5號)、《農(nóng)業(yè)部關于進一步加強草原工作的意見》(農(nóng)牧發(fā)〔2010〕13號)。

3、土地確權的法律依據(jù)主要有：基本法：《憲法》、《民法通則》;土地法律：《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》;土地法規(guī)：《土地管理法實施條例》、《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》;相關法律：《城市規(guī)劃法》、《森林法》、《草原法》、《漁業(yè)法》、《礦產(chǎn)資源法》、《環(huán)境保護法》、《水法》、《文物保護法》;規(guī)章：《確定土地所有權和使用權的若干規(guī)定》等等，紛紛制定了有關土地權屬、利用、開發(fā)的地方性法規(guī)和地方政府規(guī)章。

二、土地確權跟戶口有關系嗎?

土地確權跟戶口當然是有關系，本集體村民的身份是戶口體現(xiàn)出來的。農(nóng)村土地確權指的是土地所有權、土地使用權和他項權利的確認、確定，是依照法律、政策的規(guī)定確定某一范圍內(nèi)的土地的所有權、使用權的隸屬關系和他項權利的內(nèi)容。要知道每宗地的土地權都是要經(jīng)過土地登記申請、地籍調(diào)查、核屬審核、登記注冊、頒發(fā)土地證書等土地登記程序，才能得到最后的確認和確定。

三、農(nóng)村土地確權后，還可以遷戶口嗎?

農(nóng)村土地確權后，遷不遷戶口是個人自由，但有一點需要注意的是，如果您將戶口遷出去了，那么就可能無法繼續(xù)享受農(nóng)村土地的確權了。我國《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第十六條規(guī)定“承包期內(nèi)，承包方全家遷入設區(qū)的市，轉為非農(nóng)業(yè)戶口的，應當將承包的耕地和草地交回發(fā)包方。承包方不交回的，發(fā)包方可以收回承包的耕地和草地”。

四、土地確權遇到有爭議的地，該怎么辦?

1、土地確權爭議糾紛分為所有權和使用權的糾紛和土地承包經(jīng)營權糾紛。

2、土地所有權和使用權糾紛由國土地部門調(diào)查提出意見，人民政府作出決定。舉個例子說就好比村民小組之間，村與村之間、鄉(xiāng)鎮(zhèn)與鄉(xiāng)鎮(zhèn)之間的所有權使用權的糾紛都屬于國土部門調(diào)查處理的范圍。

3、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權糾紛可以由村民小組、村委會、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，或者是縣級農(nóng)業(yè)部門調(diào)解解決，當然也可以向縣級農(nóng)村土地承包糾紛仲裁委員會申請仲裁，或者直接向基層人民法院提起民事訴訟。

土地權面積一樣，為什么補償會有差異?到底是如何計算的?

土地確權是目前為止農(nóng)民很關心的問題了，而在確權期間遇到的土地征收，土地補償應該是農(nóng)民放在心上第一位的問題。在補償?shù)臅r候，有些農(nóng)民又出現(xiàn)了新的疑問：為什么有的人和我的土地確權面積是一樣大小的，為什么補償標準有那么大的差異呢?土地補償費是如何計算的?

土地補償標準：

耕地補償包括土地補償費、人員安置費、地上附著物和青苗費幾個方面。征收耕地的土地補償費，前三年平均年產(chǎn)值的6至10倍;安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算標準，前三年平均年產(chǎn)值的4至6倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的15倍。其中土地補償費和人員安置費的總和，不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍。

林木等地上物需要根據(jù)樹齡、是否在盛果期等因素來估算。菜地、大棚要看年產(chǎn)值，大棚還要補償?shù)厣衔锏慕ㄖ刂贸杀?。但是這些具體還得看當?shù)氐恼魇詹疬w公告的規(guī)定，各地的政策是不一樣的。

大家都知道，補償金額的多少是由確權登記證書上登記的有效人口數(shù)量來決定的，所以大家在登記人口的時候也要注意下面這幾種情況也要寫進去才行，因為他們包括在大家庭成員內(nèi)：

1、新生兒：很多在登記土地確權人口的時候，都會忽略掉新生兒，但是新出生的嬰兒其實也算一口人，所以大家別忘了登記。

2、外嫁女：不過外嫁女兒在登記的時候只能選擇娘家和婆家其中一方進行登記，這個就根據(jù)個人的具體情況選擇了。

3、戶口遷出農(nóng)村的大學生：一般農(nóng)村學生在外讀完大學出來可能就在城市生活了，所以有很多農(nóng)村大學生會把戶口遷到城市，但是在土地確權的時候可以寫上外遷大學生。

在進行土地確權的時候，大家一定要仔細看清楚土地確權面積，家庭成員是否都登記在上面，有沒有錯誤之類的問題，以免造成后面的麻煩。

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