“談簽色變” 征地拆遷時(shí)哪些文件可以簽字？

• 2018年11月14日 WangYu來源：中國(guó)防指網(wǎng) 1389 91
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  行業(yè)去傳統(tǒng)因子迫在眉睫，農(nóng)業(yè)機(jī)械擁抱互聯(lián)網(wǎng)才能轉(zhuǎn)型升級(jí)并獲得提升！

  “十三五”規(guī)劃對(duì)“十二五”規(guī)劃實(shí)施情況進(jìn)行全面評(píng)估；貫徹黨的十八大和十九大精神，以習(xí)近平新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義思想為指導(dǎo)，突出改革創(chuàng)新；遠(yuǎn)近結(jié)合，更加注重以解決長(zhǎng)遠(yuǎn)問題的辦法來應(yīng)對(duì)...

隨著城鎮(zhèn)化的逐步發(fā)展，國(guó)家難免會(huì)擴(kuò)建城市征收農(nóng)村土地，而一旦征收土地就會(huì)涉及到補(bǔ)償，但由于很多人對(duì)補(bǔ)償不是很了解，導(dǎo)致少拿了補(bǔ)償款，所以，征地拆遷時(shí)沒有這些條件千萬(wàn)不能簽字!那征地補(bǔ)償具體包括哪些?

征地拆遷時(shí)沒有這些條件千萬(wàn)不能簽字!

隨著城鎮(zhèn)化的逐步發(fā)展，國(guó)家難免會(huì)擴(kuò)建城市征收農(nóng)村土地，而一旦征收土地就會(huì)涉及到補(bǔ)償，但由于很多人對(duì)補(bǔ)償不是很了解，導(dǎo)致少拿了補(bǔ)償款，所以，征地拆遷時(shí)沒有這些條件千萬(wàn)不能簽字!那征地補(bǔ)償具體包括哪些?

一、承包地征收補(bǔ)償由如下幾個(gè)方面構(gòu)成。

1、青苗費(fèi)和地上附著物的費(fèi)用。

該筆費(fèi)用用于補(bǔ)償對(duì)土地進(jìn)行投入的人，是對(duì)其土地投入損失的補(bǔ)償。如果是土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人投入的，就補(bǔ)償給土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人;如果土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)了，就補(bǔ)償給受讓人。

2、安置費(fèi)。

這筆費(fèi)用應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償給土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人，是對(duì)其喪失土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的補(bǔ)償。如果土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人的土地被征收之后，村集體又拿出同等的土地給該土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人承包，則這部分補(bǔ)償費(fèi)可以交給村集體。如果土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人的土地被征收后，村集體對(duì)其進(jìn)行了安置，為其安排了工作，這部分費(fèi)用就應(yīng)當(dāng)交給安置該村民的單位。

3、土地補(bǔ)償費(fèi)。

這筆費(fèi)用是對(duì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織喪失土地所有權(quán)的補(bǔ)償。應(yīng)該補(bǔ)償給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的所有成員對(duì)土地補(bǔ)償費(fèi)都擁有權(quán)利。

二、土地補(bǔ)償?shù)挠?jì)算方法

土地補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償方案要綜合考慮這些因素：

1、當(dāng)?shù)氐恼鞯亟y(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn);

2、區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn);

3、當(dāng)?shù)氐陌仓醚a(bǔ)償方案。

一般省級(jí)人民政府會(huì)制定“XX省征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)”，最新的征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)可在各省國(guó)土資源廳網(wǎng)站上查詢到。提醒廣大農(nóng)民朋友注意，征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)兩至三年調(diào)整一次，注意查找最新統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，否則就會(huì)出現(xiàn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)偏低，不合理的情況。

農(nóng)村朋友房屋或土地被征收，影響的是他們今后的日常生活，所以必須爭(zhēng)取合理補(bǔ)償，讓以后的生活更有保障。所以不滿足一下條件的征收，我們有權(quán)拒絕簽署補(bǔ)償協(xié)議。

條件一：先補(bǔ)償，后征收

為了緩解失地農(nóng)民的后顧之憂，被征地農(nóng)民應(yīng)被納入社會(huì)保障體系。社會(huì)保障費(fèi)用不落實(shí)的不得批準(zhǔn)征地。同時(shí)，社保費(fèi)用應(yīng)在征地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)，足額入賬，及時(shí)支付。

拆遷農(nóng)民住房的，必須先安置后拆遷，不論是現(xiàn)房安置還是期房周轉(zhuǎn)，都應(yīng)妥善解決好被征地農(nóng)戶的居住問題。

條件二：補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)公平合理

我國(guó)幅員遼闊，各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不一，作出統(tǒng)一的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不切實(shí)際的。涉及房屋拆遷的，可以選擇貨幣補(bǔ)償、房屋置換方式進(jìn)行補(bǔ)償，另外裝修費(fèi)、搬遷費(fèi)、過渡費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失等，建議可以根據(jù)實(shí)際情況主張。

土地征收中的各地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價(jià)，由各省、自治區(qū)、直轄市國(guó)土資源部門具體制定，且每隔兩三年調(diào)整一次。

條件三：合理補(bǔ)償——即保障原有生活居住水平不下降

為確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障，重大工程項(xiàng)目建設(shè)涉及征地拆遷的，要帶頭嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)定程序和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。各省、自治區(qū)、直轄市國(guó)土資源部門應(yīng)建立征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的更新機(jī)制，適時(shí)更新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，把握好調(diào)整幅度和周期。

土地征收涉及到城市規(guī)劃和土地整合，其本質(zhì)是利民惠民政策的，只不過某些實(shí)施部門在具體操作中變了味道。作為被征收人，如果征收不滿足以上條件，遭遇不合理補(bǔ)償，一定要記得你有權(quán)拒絕簽協(xié)議，同時(shí)一定要及時(shí)咨詢，依法維護(hù)自己的權(quán)益。

京平拆遷律師:拆遷戶談“簽”色變，哪些文件可以簽?

在農(nóng)村征地拆遷過程中，會(huì)涉及到大量的法律文件，這些對(duì)于大多數(shù)的被征收人而言是比較陌生的。收到一份征收拆遷相關(guān)的文件，到底能不能簽字呢?簽字后權(quán)益會(huì)受到損害嗎?這是被征收人在征地拆遷過程中，經(jīng)常要面對(duì)的疑慮。究竟哪些文件是需要簽字的，簽字后的法律效果如何，應(yīng)該一一甄別。

一、擬征地公告

在征地依法報(bào)批前，當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門應(yīng)該在村委會(huì)或者村民小組張貼書面的擬征地公告，公告的內(nèi)容包括：征地范圍、面積、用途、補(bǔ)償方式、標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等。

無(wú)需簽字。在公告后，凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時(shí)一律不予補(bǔ)償。

二、征詢意見表

征地預(yù)公告發(fā)出之后，縣級(jí)或者市級(jí)國(guó)土資源部門要征求被征地村委會(huì)和村民的意見，如果村民有不同的意見，可以在此表當(dāng)中反饋。征詢意見表的目的是尋求被征地農(nóng)民的意見，并要將被征地農(nóng)民知情、確認(rèn)的有關(guān)材料作為征地報(bào)批的必備材料。

無(wú)異議可以簽字。對(duì)擬征土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑被征收人有申請(qǐng)聽證的權(quán)利。當(dāng)事人要求聽證的，應(yīng)按照法定程序組織聽證。

三、土地登記調(diào)查表

當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門應(yīng)對(duì)擬征土地的權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查，調(diào)查結(jié)果應(yīng)與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權(quán)人共同確認(rèn)。

無(wú)異議可以簽字。土地登記調(diào)查表屬于財(cái)產(chǎn)確認(rèn)環(huán)節(jié)，是之后要求補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)，一定要核對(duì)詳細(xì)，誤登、少登一定不要簽字。

四、征地批文和征地公告

國(guó)務(wù)院或者省級(jí)政府批準(zhǔn)后作出征地批文并下發(fā)給市縣級(jí)國(guó)土資源部門，市縣級(jí)國(guó)土資源部門要在10個(gè)工作日之內(nèi)予以公告。征收土地公告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

(一) 征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、批準(zhǔn)時(shí)間和批準(zhǔn)用途;

(二) 被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積;

(三) 征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人員安置途徑;

(四) 辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浀钠谙?、地點(diǎn)。

無(wú)需簽字。征地批文是土地征收的合法依據(jù)。實(shí)踐中易出現(xiàn)征地批文過期、少批多占、不按照批準(zhǔn)用途用地等多種情況，怎樣查詢當(dāng)?shù)氐恼魇张氖欠窈戏ㄓ行?可登錄自然資源部官網(wǎng)，進(jìn)入全國(guó)征地信息平臺(tái)，根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際征收面積，選擇點(diǎn)擊“國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)用地”或“省級(jí)征地信息”進(jìn)行檢索。按照下圖標(biāo)示點(diǎn)擊即可查詢：

五、征地補(bǔ)償安置方案

市、縣級(jí)國(guó)土資源部門應(yīng)該在征地公告下發(fā)之日起45日內(nèi)，以村為單位，擬定征地補(bǔ)償安置方案并公告。征地補(bǔ)償安置方案公告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

(一) 本集體經(jīng)濟(jì)組織被征收土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數(shù)量，需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量;

(二) 土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對(duì)象和支付方式;

(三) 安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對(duì)象和支付方式;

(四) 地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;

(五) 農(nóng)業(yè)人員的具體安置途徑;

(六) 其他有關(guān)征地補(bǔ)償、安置的具體措施。

無(wú)需簽字。征地補(bǔ)償安置方案公告后，村委會(huì)、村民或者其他權(quán)利人有不同的意見，或者要求聽證會(huì)的，應(yīng)當(dāng)自公告張貼之日起10個(gè)工作日內(nèi)，向縣級(jí)或者市級(jí)政府國(guó)土資源部門提出。

六、責(zé)令交出土地決定書或限期騰地決定書

根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》第45條：違反土地管理法律、法規(guī)規(guī)定，阻撓國(guó)家建設(shè)征收土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令交出土地;拒不交出土地的，申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

可以簽收。要看本身情況是否符合責(zé)令交出土地的條件，不符合的一定要在簽收之后法定期限內(nèi)提起相應(yīng)的復(fù)議、訴訟程序。因?yàn)橐坏┥?，拆遷方會(huì)申請(qǐng)法院強(qiáng)拆，合法地拆除被征收的房屋。

拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是最為核心的法律文件，它關(guān)系著一家人今后的生計(jì)問題，每一位被征收人都應(yīng)該謹(jǐn)慎對(duì)待并且重視它。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

(一)拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限;

(二)安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn);

(三)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限;

(四)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;

(五)搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;

(六)違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決的方式;

(七)當(dāng)事人約定的其他條款。

無(wú)異議可以簽字。需要注意的是農(nóng)村房屋拆遷的實(shí)施主體一般是縣級(jí)政府國(guó)土部門，在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議上蓋章的必須是經(jīng)授權(quán)的行政機(jī)關(guān)，村委會(huì)、街道辦是不適格的主體，必須具有縣級(jí)以上人民政府的授權(quán)文件。

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