深圳樓市最新消息：樓市監(jiān)管政策打補丁 二手房量價走低

• 2018年11月26日 FanTianQing來源：騰訊網、鳳凰財經 334 14
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深圳二手房量價走低，二手房面臨調整期。

今年的“金九銀十”對于樓市來說可以說暗淡了不少。在調控政策的實施下，一線城市的樓市降溫態(tài)勢更是明顯。以深圳為例，今年10月份，深圳市新房成交量環(huán)比下降18.3%，每平米成交均價5.4萬元左右，環(huán)比微跌。而二手房市場更是表現(xiàn)冷清，一些中介甚至表示，他們已經半年沒有接單了。

深圳二手房量價走低 房產中介難開單

據央視財經報道，記者來到深圳市福田區(qū)某房產中介門店，這里的中介告訴記者，由于成交量一直處于低迷的水平，目前二手房價格已經出現(xiàn)了松動，不少業(yè)主現(xiàn)在都將自己手中的價格下調10%左右，甚至有15%，即使在這樣的下調幅度下，二手房成交量依然沒有上升的趨勢。

深圳鏈家房地產中介王軍：這套房子面積是一百平，業(yè)主從7月份放盤650萬元到現(xiàn)在的590萬元成交，降幅大概在接近10%這樣的比例。

王軍告訴記者，目前市場上不少新房樓盤都在打折，價格甚至比二手樓盤更加便宜。

深圳某新房樓盤銷售人員：現(xiàn)在的折扣是認購有95折，還有就是促銷的97折，在規(guī)定時間內，交齊首期款還有一個98折。95、97加98折，等于差不多9折。

由于二手房量價的持續(xù)低迷，市場上的中介人員也在流失。陳紹喜十月底剛剛從做了七年的房地產中介公司辭職，他告訴記者，自己已經半年沒有成交二手房了。

深圳某房地產前中介陳紹喜：今年市場一直不好，我們也是很努力地推介，但是成交量非常小，成交少工作壓力大，所以就選擇辭職休息。

業(yè)內人士認為，自“7.31新政”以來，深圳的二手房市場出現(xiàn)了明顯的降溫態(tài)勢。深圳規(guī)土委數(shù)據顯示，10月深圳市二手房網簽4524套，環(huán)比下降17.6%。

價格方面，深圳貝殼研究院數(shù)據顯示，深圳10月樣本樓盤均價為58429元/平方米，環(huán)比下跌0.6%，同比上漲4.7%，漲幅收窄。

10月用于編制指數(shù)的100個熱點樣本樓盤中，上漲樣本占比27%，基本持平；下跌樣本占比37%，明顯擴大；持平樣本占比縮減至36%。

合同違約風險大 深圳二手房面臨調整期

除了樓市行情的整體疲軟，以及新房限價的影響，還有哪些原因，導致深圳的二手房交易放緩呢？未來的二手房市場又將面臨怎樣的走勢呢？

深圳市民王女士最近想買一套小戶型四十平米左右的公寓，雖然近期二手房市場的降價幅度較大，但總價還是超過了她的預算，王女士最后還是放棄了購買。

深圳市民王女士：因為我現(xiàn)在只能買那種小面積的，300萬元以內的，所以這個價格可能對我來說還貴。

像王女士這樣持續(xù)觀望的買家并非個例，除此之外，合同成交周期較長可能引發(fā)的違約問題，也成為二手房交易放緩的原因之一。

深圳美聯(lián)物業(yè)地產孫佳彥：因為合同期是半年，但是在這個過程當中，賣家可能又去借了小額貸，甚至有些業(yè)主可能拿了房子去做了股權質押，所以就導致到了年底的時候，所有的人都在等回籠資金，去填貸款，但是一旦回不來，就變成了連環(huán)違約。

業(yè)內人士認為，深圳二手房已經持續(xù)了相當長時間的價格上漲，目前到了需要調整的時候了。而從二手房交易的情況看，市場仍會維持降溫態(tài)勢。

深圳貝殼研究院院長肖小平：以深圳為例，大概現(xiàn)在每個月可能就是4000多套的二手房，2000多套的新房住宅，這個量，如果回顧歷史，確實是比較低的，但是從最近的走勢來看，可能未來一兩個月甚至兩三個月都可能還是維持這樣的一個態(tài)勢。

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深圳市規(guī)劃和國土資源委員會近日發(fā)布了《深圳市房地產市場監(jiān)管辦法（修訂草案征求意見稿）》（下稱《征求意見稿》）。該《征求意見稿》明確指出，房地產開發(fā)企業(yè)應當按照經備案的銷售價格，明碼標價銷售商品房。確需調整銷售價格且調整幅度超出備案價格15%的，應當在調整價格前辦理備案變更。

據了解，《征求意見稿》完善了深圳市房地產行業(yè)監(jiān)管基本制度，修訂完善了房地產開發(fā)經營相關規(guī)定、房地產經紀相關規(guī)定和房地產（土地）估價相關規(guī)定，并增加了房屋租賃的監(jiān)管規(guī)定。

根據《征求意見稿》，在完善房地產銷售價格備案制度方面，改變過去由房地產開發(fā)企業(yè)到價格監(jiān)管部門備案的做法，明確房地產開發(fā)企業(yè)合理確定銷售價格并由房地產主管部門對外公示，并通過數(shù)據共享方式報市場監(jiān)管部門備案。房地產開發(fā)企業(yè)應當按照經備案的銷售價格，明碼標價銷售商品房。確需調整銷售價格且調整幅度超出備案價格15%的，應當在調整價格前辦理備案變更。

在完善房地產預售許可管理方面，一方面，明確房地產產業(yè)化主管部門認定的房地產產業(yè)化項目有關工程進度的預售條件，即應“完成地面以上三分之一層數(shù)”；另一方面，明確要求房地產開發(fā)企業(yè)應在土地使用權出讓合同約定的竣工日期到期前申請辦理商品房預售許可。

《征求意見稿》指出，房地產開發(fā)企業(yè)在房地產開發(fā)經營活動中，不得以協(xié)議、決定或者其他協(xié)同行為相互串通，統(tǒng)一確定、維持、變更價格；不得通過囤積截留房源、捂盤惜售等方式限制銷售數(shù)量，操縱價格；不得在提供相同等級、相同質量的商品房時，無正當理由，對不同的交易相對人實行不同的銷售價格。

房地產開發(fā)企業(yè)怠于開發(fā)建設造成土地閑置的，土地主管部門應當依法進行處置，并納入誠信檔案。房地產開發(fā)企業(yè)按閑置土地處置方案要求將相關處置責任履行完畢前，土地主管部門應當在土地使用權招標、拍賣、掛牌等公開出讓條件中禁止該房地產開發(fā)企業(yè)及其控股股東參與競買。

在房屋租賃監(jiān)管方面，根據《征求意見稿》，出租住房的，應當以原始設計的臥室或者起居室為最小出租單位，且人均租住建筑面積不得低于6平方米。出租人可以按照租賃合同約定向承租人收取數(shù)額不超過兩個月租金的租賃保證金。承租人可以按照租賃合同的約定將租賃房屋的一部分或者全部轉租給第三人；未約定的，承租人轉租房屋應當事先征得出租人的書面同意。受轉租人不得違法將租賃房屋再行轉租。

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