辦理國有土地使用權證流程如何?土地使用證種類有哪些?

• 2018年11月29日 WangYu來源：中國農業(yè)網(wǎng) 458 23
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國有土地使用權證是單位或者個人用來使用國有土地的一種憑證，受到我們國家的法律保護。那么想要辦理國有土地使用權證，流程是如何規(guī)定的?

想要辦理國有土地使用權證，流程是如何規(guī)定的?

國有土地使用權證是單位或者個人用來使用國有土地的一種憑證，受到我們國家的法律保護。那么想要辦理國有土地使用權證，流程是如何規(guī)定的?

一、國有土地使用權證辦理對象

城鎮(zhèn)土地使用登記發(fā)證的范圍包括城鎮(zhèn)房改房、經(jīng)濟適用住房、商品房和城鎮(zhèn)其他用地，它是房屋所有權和國有土地使用權發(fā)生轉移后的變更土地登記，發(fā)證對象為擁有土地使用權的個人或企業(yè)。房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發(fā)證登記并且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。

二、國有土地使用權證申辦程序

《國有土地使用證》辦理程序：受理申請材料、審核材料、校準登記、頒發(fā)證書。

土地登記申請人(使用者)應持有關土地權屬來源證明相關材料，向國土資源局提出申請。

1、土地登記申請

(1)有關宗地來源的政府批復及批準文件，建設用地許可證。提交國有土地使用權通過招標、拍賣、協(xié)議等形式進行操作程序中有效性的相關土地權屬材料。

(2)因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權的、提交買賣、繼承、贈與土地使用權轉讓協(xié)議書和公證書，原土地使用的國有土地使用證書。

(3)提交土地登記申請人的身份證、戶口薄。企事業(yè)單位的土地使用者應提交土地登記法人證明書和組織機構代碼證、法人身份證。

2、地籍調查

對土地登記申請人的土地采取實地調查、核實、測量、繪制宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權屬性質、界線、面積、用途及土地使用者的有關情況。并要求宗地四周鄰居界線清楚，無爭議，確認后簽字蓋章。

3、土地權屬審核

土地登記機關對土地使用者提交的土地登記申請書、權屬來源材料和地籍調查結果進行審核，決定對申請土地登記的使用者土地權屬是否準予登記的法律程序。

4、頒發(fā)國有土地使用權證書。

三、國有土地使用證辦理需要多少錢?

1、假如所購買的房屋用地屬劃撥性質的，需繳納按評估價40%出讓金，評估費、測繪費、登記費按不同的用地面積收取。交易服務費600元、證書費20元，印花稅票5元。

營業(yè)稅5.4%，契稅3%，增值稅1%屬財稅部門收取部分。

2、如果你所購買的房屋用地屬出讓性質的，則除出讓金部分不用繳交外，其他收費同上。

四、國有土地使用證查詢方法

1、到當?shù)貒敛块T查詢,要注意看證書是否辦理出讓。自然人可是憑自己的身份證查詢土地宗地的登記情況。

2、如果系國有土地使用證上載明的土地使用權人，本人持有效身份證件當?shù)貒临Y源部門辦證中心，申請調閱國有土地使用權證上相關內容即可。

土地使用證種類有哪些?一旦丟失到哪里去補辦?

雖然土地使用證平時用到的情況不多，但是一旦遇到土地使用證丟失的情況，應該馬上進行報失并辦理補辦手續(xù)，那么土地使用證丟失該到哪里去補辦?

一、土地使用證的種類有哪些?

土地使用證的種類有很多，而不同類型的土地使用證在補辦上是有差異的，因此我們先來了解下我國土地使用證具體有哪些?

1、國有土地使用證

城鎮(zhèn)里面的商品房、經(jīng)適房、寫字樓、國有農場等凡是需要用到國有土地的都需要辦理《國有土地使用證》才行。

2、農村集體土地使用證

在我國土地所有制下，和國有土地使用證相對的就是農村集體土地使用證，擁有該證則意味著該地塊為集體所有，該證一般不直接下發(fā)給農戶，而是由集體經(jīng)濟組織的管理者村委會代為保管。

但是在農村集體土地使用證這一大范圍下，又有一些使用證分支，主要包括：

(1)宅基地使用證

《宅基地使用證》也就是我們常聽到的宅基地證，目前只要符合農村宅基地申請條件即可向集體組織申請宅基地來修建農房。

(2)集體土地建設用地使用權證

只要是用于非農業(yè)建設的集體土地，都需要取得《集體土地建設用地使用權證》之后才能動工修建，包括宅基地建房、村里建廠、建學校、建服務站等。

(3)農村土地承包經(jīng)營權證

在承包地這一塊，土地確權之后擁有《農村土地承包經(jīng)營權證》就代表了對該塊承包地享有使用權。

二、土地使用證丟失該去哪里補辦?

那么如果上述證件丟失該到哪里補辦呢?由于目前全國范圍內都在進行不動產登記，上述土地都屬于不動產范疇，因此“去哪里辦理補辦手續(xù)”要分情況來看。

1、已經(jīng)實施不動產登記的地區(qū)

去當?shù)氐牟粍赢a登記中心進行補辦即可，不過一般會先對外刊登遺失啟事聲明15日，沒有異議的直接補發(fā)。

2、暫未實施不動產登記的地區(qū)

對于還沒有進行不動產登記的地區(qū)則按照原來的補辦程序即可。

補辦《國有土地使用證》通常需要先到當?shù)氐膰临Y源部核對找到土地證的證號或宗地編號，刊報一份遺失聲明，然后帶上相關資料去市、縣國土部門補辦即可。注意，補發(fā)的土地證書應注明"補發(fā)"字樣。

補辦集體土地使用證則需要先到村委會提出申請，然后由村委會將材料上交到國土資源所進行審核，審核通過則本人攜帶地方要求的資料去縣國土資源局申請補辦。

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