486家房企申請(qǐng)破產(chǎn) 房企破產(chǎn)意味著什么？2019中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀分析

• 2019年12月23日 GuoMeng來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 898 56
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2019年有人說(shuō)是房地產(chǎn)行業(yè)寒冬，那么事實(shí)究竟是怎么樣呢？據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，人民法院公告網(wǎng)顯示至少486家房企于2019年申請(qǐng)重整和破產(chǎn)。據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計(jì)，我國(guó)目前有近10萬(wàn)家房地產(chǎn)企業(yè)，即便今年破產(chǎn)了466家房企，也只占行業(yè)的0.46%。事實(shí)上，即使在房?jī)r(jià)大漲的年份，房地產(chǎn)

486家房企申請(qǐng)破產(chǎn)

2019年有人說(shuō)是房地產(chǎn)行業(yè)寒冬，那么事實(shí)究竟是怎么樣呢？據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，人民法院公告網(wǎng)顯示至少486家房企于2019年申請(qǐng)重整和破產(chǎn)。據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計(jì)，我國(guó)目前有近10萬(wàn)家房地產(chǎn)企業(yè)，即便今年破產(chǎn)了466家房企，也只占行業(yè)的0.46%。事實(shí)上，即使在房?jī)r(jià)大漲的年份，房地產(chǎn)企業(yè)每年破產(chǎn)關(guān)閉的數(shù)量也在300家左右。

房企破產(chǎn)意味著什么

目前房產(chǎn)企業(yè)最依賴的信托融資，也受到規(guī)模的限制。由于融資渠道不多，但需要融資的房產(chǎn)企業(yè)卻很多，使得房產(chǎn)融資的成本大大上升。

有房企就表示，即使融資成本達(dá)到10%也能接受，可事實(shí)上，不少房企的融資成本都超過(guò)了10%，大大超過(guò)了銀行貸款利率。即便如此，仍然有很多房企融不到資金，沒錢開工，最后也就只能面臨破產(chǎn)的命運(yùn)了。

2019中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀分析

根據(jù)2018年全國(guó)工商局的統(tǒng)計(jì)，在工商局注冊(cè)登記的房地產(chǎn)開發(fā)商一共9.7萬(wàn)個(gè)，中國(guó)5億多的城市戶籍人口加3億左右外來(lái)的農(nóng)民工形成的常住人口，整個(gè)是八點(diǎn)幾億。八億多城市常住人口有九萬(wàn)多個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)主要城市的房?jī)r(jià)大部分仍然在漲，尤其是新建商品住宅的價(jià)格，公布的70個(gè)城市同比去年全都實(shí)現(xiàn)上漲，漲幅最高的超過(guò)了20%。

公開數(shù)據(jù)顯示，截至今年三季度末，A股房企營(yíng)業(yè)總收入14712.8億元，同比增長(zhǎng)23.22%，增速比上半年有所提升，營(yíng)業(yè)收入完成度好于去年同期水平。

同時(shí)，今年前10個(gè)月全國(guó)商品房銷售面積133251萬(wàn)平方米，增速今年以來(lái)首次由負(fù)轉(zhuǎn)正，商品房銷售額12.4萬(wàn)億元，增長(zhǎng)7.3%。

最新統(tǒng)計(jì)顯示，今年以來(lái)已經(jīng)累計(jì)調(diào)控550次左右，創(chuàng)造了政策調(diào)控的新紀(jì)錄，市場(chǎng)整體也已經(jīng)降溫。

據(jù)奧維云網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，2019上半年全國(guó)共有574家開發(fā)商、開盤1448個(gè)精裝修/全裝修商品住宅項(xiàng)目，開發(fā)商及項(xiàng)目增速分別是42%、28%。其中，新增的精裝房開發(fā)商快速提升，在574家開發(fā)商里，428家是2016年以來(lái)首次有精裝修/全裝修項(xiàng)目開盤，去年同期是309家，同比增長(zhǎng)38.5%。新增開發(fā)商推的項(xiàng)目也不少，一共推了440個(gè)項(xiàng)目，差不多32萬(wàn)套精裝住宅。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)顯示，2019上半年，精裝房的部品情況如下：建材、衛(wèi)浴與廚房部品配置率很高，已經(jīng)上升到96%，比如戶內(nèi)門、瓷磚、木地板、開關(guān)插座、坐便器、衛(wèi)浴五金、洗面盆、浴室柜、櫥柜、廚房水槽等。

欲了解關(guān)于中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》，此報(bào)告對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r、供需狀況、競(jìng)爭(zhēng)格局、贏利水平、發(fā)展趨勢(shì)等進(jìn)行了分析。

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