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北京二手房寒冬 2020年三四線房價(jià)走勢(shì)如何?2020年房價(jià)一定會(huì)降嗎?

  • 2019年12月27日 LiuMingYue來源:第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) 255 9
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北京房價(jià)是非常貴的,很多市民都青睞于二手房,那么北京二手房行情如何呢?12月27日,據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù),今年10月,北京二手房業(yè)主降價(jià)比重達(dá)91.6%,為“3·17新政”以來最高值。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),11月一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%,但北京環(huán)比下降0.

北京房價(jià)是非常貴的,很多市民都青睞于二手房,那么北京二手房行情如何呢?12月27日,據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù),今年10月,北京二手房業(yè)主降價(jià)比重達(dá)91.6%,為“3·17新政”以來最高值。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),11月一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%,但北京環(huán)比下降0.4%,已是連續(xù)5個(gè)月下跌。2017年3月17日,調(diào)控落地,“認(rèn)房又認(rèn)貸”將購房門檻直線推高,無數(shù)炒房客被拒之門外。此后北京二手房連續(xù)9個(gè)月下跌,累計(jì)跌幅達(dá)13.5%;2018年全年均價(jià)仍同比下跌3.3%。

2020年房價(jià)價(jià)格走勢(shì)如何

據(jù)了解,12月10日至12日中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在北京舉行,會(huì)議強(qiáng)調(diào),堅(jiān)持”房住不炒“定位,“穩(wěn)”字當(dāng)頭,這主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面:一方面政策不會(huì)出現(xiàn)明顯松動(dòng);另一方面,調(diào)控也不太可能出現(xiàn)大幅“加碼”。另外將全面落實(shí)因城施策,穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的長效管理調(diào)控機(jī)制,及加大保障房建設(shè),從而進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。那么,隨著房產(chǎn)交易的增多,有關(guān)部門對(duì)房產(chǎn)交易行業(yè)的監(jiān)管也將加大力度。

2020年的樓市,總體仍然可能延續(xù)今年的調(diào)控政策,不會(huì)出現(xiàn)太大的變化,但嚴(yán)控房價(jià)仍然是主流。不少內(nèi)行預(yù)計(jì)2020年房價(jià)降幅還會(huì)拉大,主要是二手房,但大概率不會(huì)超過30%,畢竟穩(wěn)房價(jià)仍然是首要目標(biāo)。一方面國家繼續(xù)抑制炒房,引導(dǎo)樓市健康穩(wěn)定發(fā)展;另一方面,推動(dòng)樓市長效機(jī)制手段,通過行政手段來解決剛需居住問題。

2020年房價(jià)一定會(huì)降嗎

此前國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,北京、上海和深圳分別上漲1.7%、0.3%和0.2%,廣州下降0.5%。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%,漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中,北京和廣州分別下降0.4%和0.2%,上海持平,深圳上漲1.4%。我國房地產(chǎn)市場(chǎng)有了較大發(fā)展,但目前市場(chǎng)仍以售賣為主,住房租賃則發(fā)展較慢,所以要大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。 高房價(jià)造成了有房者越來越富、無房者消費(fèi)潛力受到抑制、負(fù)擔(dān)越來越重的情況,這是貧富差距拉大的主要原因之一,而且使得最具有消費(fèi)潛力的發(fā)達(dá)城市地區(qū)反而出現(xiàn)消費(fèi)增速不斷下滑的局面。

回顧11月70城二手房最新房價(jià)(來源:國家統(tǒng)計(jì)局)

城市環(huán)比同比定基城市環(huán)比同比定基

上月=100上年同月=1002015年=100上月=100上年同月=1002015年=100

北  京99.6 98.7 143.7 唐  山101.8 114.7 130.3

上  海100.0 101.2 139.5 徐  州100.4 105.4 127.2

南  京100.2 105.3 145.9 溫  州100.6 103.7 116.8

杭  州100.0 102.9 144.3 金  華99.5 101.1 120.7

廣  州99.8 97.7 147.2 襄  陽99.7 106.5 122.5

深  圳101.4 106.4 161.1 岳  陽99.4 98.4 112.7

南  寧100.2 111.6 135.9 ?! 〉?00.0 99.2 114.1

海  口99.6 98.8 113.7 惠  州100.3 102.8 134.3

重  慶100.5 102.5 128.7 湛  江99.6 97.8 111.5

成  都99.8 101.1 117.5 韶  關(guān)99.1 101.4 116.1

貴  陽99.5 99.1 119.8 桂  林99.8 105.3 112.1

目前房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展情況怎樣

2018年1-6月份,商品房銷售面積77143萬平方米,同比增長3.3%,增速比1-5月份提高0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅銷售面積增長3.2%,辦公樓銷售面積下降6.1%,商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長2.4%。商品房銷售額66945億元,增長13.2%,增速提高1.4個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅銷售額增長14.8%,辦公樓銷售額下降3.2%,商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長5.7%。截至2000年,全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)已達(dá)2.5萬家,從業(yè)人員約有20多萬人;截至2017年底,保守估計(jì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)機(jī)構(gòu)已超過10萬家,從業(yè)人員逾百萬??梢姡覈康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展迅速,規(guī)模不斷擴(kuò)大,行業(yè)發(fā)展?jié)摿^大。

目前經(jīng)紀(jì)行業(yè)以收取服務(wù)傭金為主要收入來源,收入來源的單一性使得經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)較高,盈利能力偏低。為順應(yīng)新形勢(shì),經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)轉(zhuǎn)變經(jīng)營方式,開展多元化優(yōu)質(zhì)延伸服務(wù),提高抗風(fēng)險(xiǎn)能力和盈利能力。一是提供金融延伸服務(wù)。互聯(lián)網(wǎng)金融的飛速發(fā)展、資本市場(chǎng)對(duì)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的親睞,為經(jīng)紀(jì)行業(yè)提供金融延伸服務(wù)提供了先決條件。近年來,世聯(lián)行、鏈家地產(chǎn)、中原地產(chǎn)、搜房網(wǎng)、房多多等經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)紛紛推出金融產(chǎn)品,并提供金融服務(wù)。二是提供社區(qū)免費(fèi)經(jīng)紀(jì)咨詢服務(wù)。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可定期在社區(qū)舉辦專題講座,開設(shè)論壇或沙龍,為消費(fèi)者免費(fèi)提供房地產(chǎn)交易稅費(fèi)、按揭貸款、政策解讀、房屋價(jià)值估算、投資組合等方面的專業(yè)咨詢,通過社區(qū)服務(wù)加深消費(fèi)者對(duì)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的了解與認(rèn)同。

更多詳細(xì)分析,請(qǐng)關(guān)注中研研究院研究出版的《2019-2025年房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)投資態(tài)勢(shì)及投融資策略指引報(bào)告》。

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