唐山市房產(chǎn)新政 唐山新房42個(gè)月內(nèi)不能賣 唐山房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息
唐山新房42個(gè)月內(nèi)不能賣
唐山打響春節(jié)前樓市限售第一槍。唐山市人民政府辦公室近日就加強(qiáng)市中心區(qū)(路南區(qū)、路北區(qū)、高新區(qū))商品房銷售管理有關(guān)事項(xiàng)發(fā)出通知，明確購(gòu)房人購(gòu)買新建商品住房，自網(wǎng)簽之日起42個(gè)月內(nèi)不得上市交易。這成為全國(guó)第一個(gè)從網(wǎng)簽開(kāi)始計(jì)算限售時(shí)間的城市。業(yè)內(nèi)人士表示，除唐山外，全國(guó)樓市限售時(shí)間目前都是針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記證。不過(guò)，按照正常流程，唐山新建商品房從網(wǎng)簽到交房、再到辦理房本取得交易資格，時(shí)間本來(lái)就可能不止42個(gè)月。這個(gè)政策對(duì)期房為主的新房市場(chǎng)影響不大。
唐山市房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2019年11月，唐山市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲1.9%，同比上漲11.9%。環(huán)比上漲幅度在70個(gè)大中城市中與銀川市并列第一位。
二手房市場(chǎng)方面，2019年11月，唐山市二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲1.8%，同比上漲14.7%。同比、環(huán)比上漲幅度均位列第一位。
唐山此次出臺(tái)樓市新政，或與當(dāng)前唐山房?jī)r(jià)上漲過(guò)快等因素有關(guān)，因此穩(wěn)房?jī)r(jià)動(dòng)作需要強(qiáng)化。此次政策對(duì)房企、中介機(jī)構(gòu)以及購(gòu)房者等方面都有明確的管控內(nèi)容。
2020年樓市預(yù)測(cè)
從2020年的趨勢(shì)來(lái)看，由于調(diào)控政策并不會(huì)采取“一刀切”手段，因城施策依然是調(diào)控政策的前置性條件，因此，總體來(lái)看，2020年二手房市場(chǎng)整體波動(dòng)性將繼續(xù)減小，春節(jié)前量?jī)r(jià)難有大起色，“小陽(yáng)春”依然有望出現(xiàn)在各類城市，一線城市房?jī)r(jià)下行的空間較小，而不少二三線城市房?jī)r(jià)下探的空間依然存大。
2019年房企拿地總面積下跌預(yù)示著2020年土地市場(chǎng)也難言樂(lè)觀。同時(shí)棚改在2019年提前完成直接表現(xiàn)為三四線以下城市2020年需求側(cè)將出現(xiàn)一定比例下滑，同步拉動(dòng)此類城市的土地降溫不斷呈現(xiàn)。
2020年商品房銷售規(guī)模開(kāi)始減緩的態(tài)勢(shì)已經(jīng)形成，預(yù)計(jì)2020年行業(yè)整體集中度提升的速度將會(huì)逐步放緩，龍頭房企的銷售規(guī)模增長(zhǎng)繼續(xù)趨緩，而中小房企的分化仍將持續(xù)，受融資困難、調(diào)控持續(xù)、部分城市轉(zhuǎn)向買房市場(chǎng)等因素影響，淘汰率將不斷提升。
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