3月3日，物業(yè)股寶龍商業(yè)發(fā)布2020年年報，公司實現(xiàn)營業(yè)收入19.21億元，同比增加18.6%。期內毛利5.94億元，同比增38.8%。期內利潤3.07億元，歸屬股東凈利潤3.05億元，同比增70.8%。寶龍商業(yè)的營收分為住宅+商業(yè)兩部分。
3月3日，物業(yè)股寶龍商業(yè)發(fā)布2020年年報，公司實現(xiàn)營業(yè)收入19.21億元，同比增加18.6%。期內毛利5.94億元，同比增38.8%。期內利潤3.07億元，歸屬股東凈利潤3.05億元，同比增70.8%。寶龍商業(yè)的營收分為住宅+商業(yè)兩部分。截至報告期末，公司商業(yè)運營已開業(yè)面積8.6百萬平方米，較2019年的7百萬平方米上升1.6百萬平方米;住宅物業(yè)管理服務已交付面積為14.4百萬平方米，較2019年11.5百萬平方米上升約2.9百萬平方米。
據(jù)了解，寶龍商業(yè)算是國內數(shù)一數(shù)二的高端物業(yè)龍頭企業(yè)，數(shù)據(jù)顯示，2020年疫情對公司業(yè)績影響主要表現(xiàn)在，物業(yè)租賃服務收入僅為1.8億元，同比下跌11.6%，占總收入比例降至9.4%。原因是部分租約正常到期及受疫情影響給予商戶減租扶持所致。寶龍商業(yè)2020年全年18.46%的營收增速較去年的35%大大放緩，但凈利潤同比增長70.8%遠高于去年的34%，主要是毛利率提升。未來高端物業(yè)市場行情如何?
高端物業(yè)企業(yè)市場領先于普通物業(yè)產業(yè)
現(xiàn)在隨著社會分工的日益深化，物業(yè)服務行業(yè)已經成為一個新興而飛速發(fā)展的行業(yè)。隨著我國改革開發(fā)的不斷深入，生活水平的不斷提高，房地產行業(yè)的不斷壯大，物業(yè)服務作為房地產的后續(xù)服務也得到了房地產開發(fā)商的重視。我國物業(yè)服務行業(yè)的派生性決定了它發(fā)展的局限性。但是隨著我國法律制度的不斷健全，行業(yè)規(guī)則的不斷完善我國的物業(yè)服務也會逐步走向正規(guī)化、科學化的發(fā)展軌道。
根據(jù)“中國房地產業(yè)中長期發(fā)展動態(tài)模型”，結合內外部宏觀經濟環(huán)境，2018—2020年，全國商品房加保障房銷售面積將超過40億平方米，以2017年全國246.65億平方米的管理面積為基準，到2020年全國物業(yè)管理規(guī)模將超287億平方米;按百強企業(yè)管理項目平均物業(yè)費計算，未來五年全國高端物業(yè)管理市場規(guī)模約為1.5萬億元。
2020年1-4月，百強房企各梯隊銷售金額入榜門檻均同比降低，房企銷售均價普遍下滑，監(jiān)測的39家企業(yè)銷售完成率顯著低于上一年，恒大操盤金額和銷售面積均位于行業(yè)首位。受新冠疫情影響的時間難以預測，房地產行業(yè)不確定性增加，房企對2020年的銷售目標持謹慎態(tài)度。2020年1-4月，百強房企各梯隊銷售金額入榜門檻均同比降低。截至4月末，TOP10和TOP20房企銷售操盤金額的入榜門檻為466億元和273.1億元，分別同比降低10.2%和28.8%。銷售操盤榜TOP100房企入榜門檻則為36.1億元，同比下降31%。
2020年1-4月，恒大和碧桂園發(fā)展強勢，恒大以微弱的優(yōu)勢領先。操盤金額看，中國恒大與碧桂園均進入兩千億陣營，分別為2102.5億元與1835.9億元，萬科地產緊隨其后，這三家企業(yè)形成了明顯的斷層優(yōu)勢;根據(jù)操盤面積看，中國恒大、碧桂園遙遙領先，操盤面積均超過2000萬平方米;操盤面積在1000-2000萬平方米的僅有萬科一家;操盤面積在500-1000萬平方米的有3家;500萬平方米以下的有14家。
在香港、內地均擁有多個大型建筑項目建設以投資開發(fā)高檔物業(yè)為主并有其高標準的物業(yè)服務管理模式。例如香港嘉里品牌物業(yè)30多年來長期服務于高端住宅與寫字樓，在為高端人士提供居住、辦公服務方面具有最豐富的經驗，形成了比較完善的高端物業(yè)服務模式、服務理念和執(zhí)行力。國際管家針對不同業(yè)主提供的個性化服務是收費項目，而國際管家將會通過合理、高效、優(yōu)質的服務使業(yè)主的付出物有所值，甚至物超所值。
目前在我國南方地區(qū)某樓盤通過引進服務過五位美國總統(tǒng)的Robert先生為管家顧問，為業(yè)主提供忠誠管家的體貼和周到，致力于打造高品位的全新生活。國際管家是一個高水準服務團隊的統(tǒng)領(將由以Robert先生為首的六位管家和六十個后勤服務人員組成)，有著完美的組織技能。從高端物業(yè)企業(yè)服務的角度來看，是更注重人和生活本身，更重視物業(yè)設施的科學管理和維護，更注重禮儀和禮賓關系，也更注重服務的細節(jié)和品質，體現(xiàn)了一種更人性化的關懷和親情的服務理念。高端物業(yè)管家的服務包括：為業(yè)主提供商務助理、日程安排、旅行安排、物品收藏、物品采購、宴請賓客等全方位的服務。
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