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華為子公司或布局房屋租賃業(yè)務(wù) 2021住房租賃行業(yè)洗牌加劇及未來投資戰(zhàn)略研究

  • 2021年3月30日 WuYaNan來源:新浪網(wǎng) 中研網(wǎng) 1363 90
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天眼查顯示,近日,深圳慧通商務(wù)有限公司發(fā)生多項工商變更,公司經(jīng)營范圍新增“房屋租賃 ; 代辦簽證服務(wù) ; 住宿預(yù)訂服務(wù)”。同時,薛建平從董事中退出。天眼查股東信息顯示,該公司由華為投資控股有限公司全資控股。

華為子公司或布局房屋租賃業(yè)務(wù)

在華為手機業(yè)務(wù)遭受限制后,華為近段時間開始全方位布局。天眼查顯示,近日,深圳慧通商務(wù)有限公司發(fā)生多項工商變更,公司經(jīng)營范圍新增“房屋租賃 ; 代辦簽證服務(wù) ; 住宿預(yù)訂服務(wù)”。同時,薛建平從董事中退出。天眼查股東信息顯示,該公司由華為投資控股有限公司全資控股。

據(jù)獲悉,企查查信息顯示,深圳慧通商務(wù)有限公司成立于 2004 年,法定代表人吳欽明,注冊資本 33 億元人民幣,經(jīng)營范圍包括從事企業(yè)營銷策劃、企業(yè)禮儀咨詢、企業(yè)形象設(shè)計、經(jīng)濟(jì)信息咨詢、企業(yè)管理咨詢等。

隨著疫情逐步緩解,復(fù)工復(fù)產(chǎn)全面推進(jìn),租房市場開始迅速升溫,租賃旺季重現(xiàn)。此前,受到春節(jié)和疫情疊加影響,從今年1月中旬開始,租房市場成交量斷崖式下跌,在傳統(tǒng)的2月租房旺季,租房市場更是幾乎停滯。不過從3月份開始,全國大部分地區(qū)迎來了復(fù)工復(fù)產(chǎn),租房成交量也因此開始大幅回升。今年的春季租房旺季終究沒有缺席,只是相比去年而言推遲了一個月。作為我國房地產(chǎn)市場長效機制的重要內(nèi)容,住房租賃市場成為近年來國家重點鼓勵發(fā)展的方向。

疫情后房屋租賃行業(yè)現(xiàn)狀及前景分析

企查查數(shù)據(jù)顯示,受疫情影響,今年1月和2月我國房屋租賃企業(yè)注冊量均低于往年同期,2月企業(yè)注冊量僅為5550家,同比下降55%。隨著疫情得到有效控制,今年3月份企業(yè)注冊量迅速上升,達(dá)到往年同期水平,環(huán)比上升427%。

近年來,我國房屋租賃公司大量成立,從社會各類人員中吸引了大量的從業(yè)人員,其從業(yè)人員層次繁多,人員素質(zhì)參差不齊,專業(yè)人才匱乏,從業(yè)人員缺乏必要的理論知識和實踐經(jīng)驗,而又沒有經(jīng)過專門的職業(yè)道德教育和專業(yè)技能的培訓(xùn),從業(yè)人員整體素質(zhì)參差不齊,專業(yè)人員匱乏。其次從業(yè)人員的流動性也較大。這些都使得從業(yè)人員之間無論是在專業(yè)素質(zhì)還是道德素質(zhì)乃至服務(wù)意識等方面都有著較大的差距。

2017年,廣東商品房銷售量價再創(chuàng)歷史新高,銷售面積和銷售金額分別達(dá)1.60億平方米和1.88萬億元,同比分別增長9.2%和15.9%;銷售均價11776元/平方米,同比增長6.1%。

廣東省的廣州、深圳、佛山、肇慶4個城市,作為首批全國住房租賃工作試點城市,目前亦取得諸多進(jìn)展。其中廣州市探索建立的“6+3”租賃住房供應(yīng)思路引起業(yè)界廣泛關(guān)注。根據(jù)廣州市政府此前介紹,2016年該市開始以“限地價、競自持”方式增加市場化租賃住房供應(yīng),截至2017年11月末,全市出讓“競自持”住房用地4宗,總用地面積約24公頃,企業(yè)自持總建筑面積約15萬平方米。同時,該市還推出專門的租賃住房用地,并已開始出讓“全自持”用地,今后5年計劃供應(yīng)租賃住房用地825公頃,建設(shè)租賃住房15萬套。廣州還鼓勵產(chǎn)業(yè)園區(qū)適度配建員工租賃宿舍。2016年已出讓的120宗、808公頃產(chǎn)業(yè)用地,便可配建園區(qū)租賃住房274萬平方米。此外,當(dāng)?shù)卣圏c選取留用地、節(jié)余存量宅基地等依法建設(shè)為市場化租賃住房,未來3年將籌集建設(shè)300萬平方米?!巴七M(jìn)城中村改造安置房建設(shè),也是提高增量的一個重要舉措”。據(jù)介紹,廣州全市目前正在開展38個城中村改造,改造后建設(shè)的回遷安置房除滿足村民自住需求外,還可提供超過400萬平方米租賃住房。在政府公租房供應(yīng)方面,廣州2018年全市計劃新開工城市棚戶區(qū)改造住房7500套,基本建成公租房1.3萬套。

深圳全市有約300房地產(chǎn)中介、開發(fā)商、保險機構(gòu)、創(chuàng)業(yè)者等各類市場主體從事住房租賃經(jīng)營業(yè)務(wù),90%為中小企業(yè),其中,各類長租公寓企業(yè)有近200家,收儲經(jīng)營各類租賃住房預(yù)計超過15萬套,但僅約占市場化租賃住房總量的3%。

圖表:2017年廣東省各市商品住宅銷售面積及同比增速散點分布

數(shù)據(jù)來源:中研普華產(chǎn)業(yè)研究院、廣東省統(tǒng)計局

從區(qū)域結(jié)構(gòu)看,珠三角商品房銷售面積為10444.70萬平方米,同比下降2.3%,占全省的65.4%,市場占比有所下降,較2016年減少7.8個百分點;粵東西北合計銷售5514.11萬平方米,同比增長40.8%。數(shù)據(jù)顯示,相比珠三角以抑制房價過快上漲的調(diào)控環(huán)境,粵東西北各地區(qū)在以去庫存為主的政策導(dǎo)向下,市場活躍度明顯高于珠三角地區(qū),但珠三角仍然是商品房銷售市場的核心區(qū)域。

圖表:2017年廣東省各市商品房銷售面積占比情況

數(shù)據(jù)來源:中研普華產(chǎn)業(yè)研究院、廣東省統(tǒng)計局

住房租賃行業(yè)重新洗牌

當(dāng)前,在去庫存和新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的大背景下,住房租賃市場已經(jīng)獲得較多的政策支持。各省市相繼出臺的實施意見既鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)型利用已建成商品房或新建商品房開展租賃業(yè)務(wù),同時,也鼓勵各類投資者和自然人發(fā)起設(shè)立住房租賃企業(yè)。

隨著租客不斷回流,疫情對住房租賃企業(yè)的沖擊得到緩解。不過,柴強強調(diào),對過去一直沒有進(jìn)入盈利軌道的住房租賃企業(yè)來說,目前形勢只是稍有緩解,如果疫情有反復(fù)、常態(tài)化、長期化,壓力持續(xù)累積,不排除會有住房租賃企業(yè)出現(xiàn)經(jīng)營困難而倒閉的現(xiàn)象,甚至導(dǎo)致住房租賃行業(yè)重新洗牌。

住房租賃行業(yè)研究報告在總結(jié)中國行業(yè)發(fā)展歷程的基礎(chǔ)上,結(jié)合新時期的各方面因素,對行業(yè)的發(fā)展趨勢給予了細(xì)致和審慎的預(yù)測論證。未來住房租賃行業(yè)將如何發(fā)展?請點擊查看中研普華研究院報告《2021-2025年版住房租賃行業(yè)兼并重組機會研究及決策咨詢報告》。

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