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中研普華產(chǎn)業(yè)研究院研究報(bào)告

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  • 2019-2025年中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告
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2019-2025年中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

Annual Research and Consultation Report of Panorama survey and Investment strategy on China Industry

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《2019-2025年中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》由中研普華長(zhǎng)租公寓行業(yè)分析專家領(lǐng)銜撰寫,主要分析了長(zhǎng)租公寓行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模、發(fā)展現(xiàn)狀與投資前景,同時(shí)對(duì)長(zhǎng)租公寓行業(yè)的未來(lái)發(fā)展做出科學(xué)的趨勢(shì)預(yù)測(cè)和專業(yè)的長(zhǎng)租公寓行業(yè)數(shù)據(jù)分析,幫助客戶評(píng)估長(zhǎng)租公寓行業(yè)投資價(jià)值。

中研普華累計(jì)服務(wù)客戶超過(guò)11.5萬(wàn)家,業(yè)績(jī)斐然,好評(píng)如潮 >> 中國(guó)行業(yè)研究網(wǎng)客戶評(píng)價(jià)

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  1. ?

    第一部分 行業(yè)運(yùn)行現(xiàn)狀

    第一章 長(zhǎng)租公寓行業(yè)發(fā)展綜述????? 1

    第一節(jié) 長(zhǎng)租公寓相關(guān)介紹? 1

    一、長(zhǎng)租公寓的定義??? 1

    二、長(zhǎng)租公寓的性質(zhì)??? 1

    三、長(zhǎng)租公寓的作用??? 2

    四、長(zhǎng)租公寓的意義??? 2

    1、盤活市場(chǎng)存量? 2

    2、低坪效運(yùn)作房屋重生???? 3

    3、城市更新? 4

    4、人才安居? 6

    第二節(jié) 長(zhǎng)租公寓行業(yè)統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)? 7

    一、統(tǒng)計(jì)部門和統(tǒng)計(jì)口徑??? 7

    二、行業(yè)主要統(tǒng)計(jì)方法介紹?????? 7

    三、行業(yè)涵蓋數(shù)據(jù)種類介紹?????? 9

    第三節(jié) 最近3-5年中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析????? 9

    一、成本管控?????? 9

    1、土地? 9

    2、稅費(fèi)? 9

    3、建安? 10

    4、三費(fèi)? 10

    5、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率???? 11

    6、坪效? 12

    二、回報(bào)周期?????? 12

    三、投資者收益率?????? 12

    四、進(jìn)入壁壘/退出機(jī)制??? 13

    五、風(fēng)險(xiǎn)性??? 14

    六、行業(yè)周期?????? 16

    七、競(jìng)爭(zhēng)激烈程度指標(biāo)?????? 16

    八、行業(yè)及其主要子行業(yè)成熟度分析?????? 17

    第二章 長(zhǎng)租公寓行業(yè)市場(chǎng)環(huán)境及影響分析 18

    第一節(jié) 長(zhǎng)租公寓行業(yè)政治法律環(huán)境? 18

    一、《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的指導(dǎo)意見(jiàn)》(建房[2015]4號(hào))解讀 18

    二、《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》(國(guó)辦發(fā)〔201639號(hào))解讀 19

    三、《關(guān)于加強(qiáng)近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》(建房[2017]80號(hào))解讀?? 23

    四、《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》(建房[2017]153號(hào))解讀?????? 26

    五、“十九大”住房不炒理念???? 28

    六、住建部“租購(gòu)并舉”??? 31

    七、《關(guān)于推進(jìn)住房租賃資產(chǎn)證券化相關(guān)工作的通知》? 35

    八、《關(guān)于保險(xiǎn)資金參與長(zhǎng)租市場(chǎng)有關(guān)事項(xiàng)通知》? 39

    九、政策環(huán)境對(duì)行業(yè)的影響?????? 41

    第二節(jié) 行業(yè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析? 41

    一、宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析?????? 41

    1、中國(guó)gdp增長(zhǎng)情況分析?????? 41

    2、中國(guó)cpi波動(dòng)情況分析? 42

    3、居民人均收入增長(zhǎng)情況分析? 43

    二、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境對(duì)行業(yè)的影響分析?????? 44

    第三節(jié) 行業(yè)社會(huì)環(huán)境分析? 45

    一、中國(guó)人口規(guī)模及結(jié)構(gòu)分析??? 45

    二、中國(guó)人口城鎮(zhèn)化趨勢(shì)分析??? 47

    三、城鎮(zhèn)化對(duì)長(zhǎng)租事業(yè)的影響分析??? 48

    第二部分 行業(yè)深度分析

    第三章 國(guó)內(nèi)外長(zhǎng)租公寓的發(fā)展現(xiàn)狀分析???? 49

    第一節(jié) 國(guó)內(nèi)外長(zhǎng)租模式發(fā)展現(xiàn)狀分析???? 49

    一、國(guó)外長(zhǎng)租模式發(fā)展現(xiàn)狀分析?????? 49

    1、國(guó)外長(zhǎng)租模式發(fā)展歷程? 49

    2、日本典型長(zhǎng)租服務(wù)模式研究? 50

    3、美國(guó)典型長(zhǎng)租服務(wù)模式研究? 55

    4、國(guó)外長(zhǎng)租模式借鑒? 63

    二、中國(guó)長(zhǎng)租模式比較分析?????? 64

    1、分散式優(yōu)質(zhì)建租???? 64

    2、集中式租賃社區(qū)???? 64

    三、長(zhǎng)租公寓現(xiàn)行運(yùn)營(yíng)模式下存在的問(wèn)題?????? 64

    1、前期投入大,基本處于無(wú)利潤(rùn),毛利率低? 64

    2、房源房客不穩(wěn)定,隨時(shí)流失,房源周轉(zhuǎn)率壓力大???? 65

    3、空置率高,收益低? 66

    4、回收期長(zhǎng)且慢? 66

    5、企業(yè)為了快速回本,租金高,租客量減少? 66

    6、對(duì)線下銷售和租客需求掌握少,經(jīng)驗(yàn)不足? 66

    7、運(yùn)營(yíng)和管理能力差? 66

    四、對(duì)長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)模式的建議?????? 67

    1、長(zhǎng)租公寓公司進(jìn)行合資,以中低端年輕人為主? 67

    2、改變房屋規(guī)格,增加房間降低成本???? 67

    3、利用新興網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)進(jìn)行推廣,打造特色文化???? 67

    4、靈活運(yùn)用金融工具進(jìn)行資本運(yùn)作? 68

    5、學(xué)習(xí)應(yīng)用reits模式??? 68

    6、合理運(yùn)用國(guó)家對(duì)租賃市場(chǎng)的政策? 68

    7、增強(qiáng)企業(yè)運(yùn)營(yíng)管理能力? 68

    第二節(jié) 中國(guó)長(zhǎng)租公寓發(fā)展現(xiàn)狀分析? 69

    一、中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)發(fā)展階段?????? 69

    二、中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀?????? 70

    三、四大驅(qū)動(dòng)力推動(dòng)中國(guó)長(zhǎng)租公寓快速發(fā)展??? 71

    1、人口結(jié)構(gòu)變化推動(dòng)租賃需求? 71

    2、購(gòu)房門檻居高不下,迫使更多人選擇租房? 71

    3、政策支持加速發(fā)展機(jī)構(gòu)化租賃市場(chǎng)???? 71

    4、資本助力推動(dòng)租賃市場(chǎng)向機(jī)構(gòu)化發(fā)展? 71

    四、長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)邁入“成熟期”的五大要素?????? 72

    1、有利的宏觀基本面為市場(chǎng)發(fā)展提供良好基礎(chǔ)???? 72

    2、租客權(quán)利保障程度決定租賃市場(chǎng)的粘性???? 72

    3、資產(chǎn)可得性及價(jià)格影響市場(chǎng)參與度???? 72

    4、完善的金融與稅收機(jī)制將推動(dòng)市場(chǎng)規(guī)模化發(fā)展? 72

    5、市場(chǎng)透明度保障行業(yè)健康發(fā)展???? 73

    五、中國(guó)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)容量分析?????? 73

    六、中國(guó)長(zhǎng)租公寓企業(yè)類型?????? 73

    1、開(kāi)發(fā)商系? 73

    2、互聯(lián)網(wǎng)公司及資本管理系???? 74

    3、房產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)系???? 75

    4、酒店系???? 75

    七、布局長(zhǎng)租公寓對(duì)于房企的重要意義??? 76

    第三部分 市場(chǎng)全景調(diào)研

    第四章 中國(guó)長(zhǎng)租公寓的市場(chǎng)定位與盈利模式分析??? 77

    第一節(jié) 中國(guó)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)定位分析? 77

    一、長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查及市場(chǎng)定位分析??? 77

    1、長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查研究? 77

    2、長(zhǎng)租公寓消費(fèi)者心理特征分析???? 77

    3、長(zhǎng)租公寓消費(fèi)者行為模式???? 78

    二、長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目消費(fèi)者細(xì)分市場(chǎng)分析??? 79

    三、長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目目標(biāo)消費(fèi)者市場(chǎng)選擇??? 81

    四、長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目市場(chǎng)定位分析?????? 82

    第二節(jié) 中國(guó)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)盈利模式分析? 83

    一、租金增長(zhǎng)收益?????? 83

    二、品牌模式?????? 83

    三、資本模式?????? 83

    1、擴(kuò)大租金差模式???? 83

    2、增值服務(wù)模式? 84

    3、類reits模式? 84

    第三節(jié) 中國(guó)長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目推廣策略? 88

    一、長(zhǎng)租公寓推廣目標(biāo)分析?????? 88

    二、長(zhǎng)租公寓推廣方式分析?????? 88

    三、長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目推廣策略分析?????? 91

    1、長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目廣告推廣策略? 91

    2、長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目人員推廣策略? 92

    3、長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目營(yíng)業(yè)推廣策略? 93

    4、長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目公共關(guān)系策略? 94

    第四節(jié) 中國(guó)長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目?jī)r(jià)格策略? 95

    一、長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目定價(jià)目標(biāo)?????? 95

    二、長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目?jī)r(jià)格影響因素?????? 96

    三、長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目定價(jià)程序研究?????? 98

    第五章 中國(guó)長(zhǎng)租公寓開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)分析 101

    第一節(jié) 中國(guó)長(zhǎng)租市場(chǎng)需求調(diào)研分析? 101

    一、個(gè)人基本情況方面?????? 101

    二、個(gè)人意愿方面?????? 101

    三、設(shè)施服務(wù)方面?????? 102

    四、經(jīng)濟(jì)承受能力方面?????? 102

    五、社會(huì)行為方面?????? 103

    第二節(jié) 中國(guó)發(fā)展長(zhǎng)租公寓可行性分析???? 103

    一、市場(chǎng)發(fā)展增速分析?????? 103

    二、市場(chǎng)需求驅(qū)動(dòng)分析?????? 104

    1、城鎮(zhèn)化人口驅(qū)動(dòng)分析???? 104

    2、經(jīng)濟(jì)收入驅(qū)動(dòng)分析? 104

    三、市場(chǎng)盈利能力分析?????? 104

    四、市場(chǎng)吸引力分析與評(píng)估?????? 106

    第三節(jié) 國(guó)內(nèi)外長(zhǎng)租公寓建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)分析???? 107

    一、中國(guó)長(zhǎng)租公寓建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)分析?????? 107

    1、長(zhǎng)租公寓建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)原則? 107

    2、長(zhǎng)租公寓建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)核心要素? 108

    3、長(zhǎng)租公寓建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)典型案例分析? 110

    二、國(guó)外長(zhǎng)租公寓建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)分析?????? 115

    1、國(guó)外長(zhǎng)租公寓建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)原則? 115

    2、國(guó)外長(zhǎng)租公寓建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)特點(diǎn)和借鑒之處???? 117

    第四節(jié) 中國(guó)發(fā)達(dá)城市長(zhǎng)租公寓開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀分析? 118

    一、開(kāi)發(fā)資金融資現(xiàn)狀分析?????? 118

    二、長(zhǎng)租公寓功能設(shè)計(jì)局限性分析??? 122

    三、長(zhǎng)租公寓經(jīng)營(yíng)效益分析?????? 124

    四、長(zhǎng)租公寓投資風(fēng)險(xiǎn)分析?????? 124

    五、長(zhǎng)租公寓產(chǎn)品創(chuàng)新分析?????? 127

    六、基于 lca 的長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目成本管控研究 127

    1、房企主導(dǎo)下的長(zhǎng)租公寓開(kāi)發(fā)模式? 127

    2、房企主導(dǎo)下的長(zhǎng)租公寓成本控制模式? 129

    3、長(zhǎng)租公寓成本管控的重點(diǎn)及舉措? 131

    第五節(jié) 中國(guó)發(fā)達(dá)城市長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)模式分析? 133

    一、長(zhǎng)租公寓的主要特征??? 133

    二、輕資產(chǎn)模式長(zhǎng)租公寓??? 134

    三、重資產(chǎn)模式長(zhǎng)租公寓??? 134

    第六節(jié) 長(zhǎng)租公寓開(kāi)發(fā)影響因素分析? 134

    一、土地價(jià)格?????? 134

    二、金融?????? 135

    三、產(chǎn)品?????? 136

    四、技術(shù)?????? 136

    第四部分 競(jìng)爭(zhēng)格局分析

    第六章 中國(guó)重點(diǎn)地區(qū)長(zhǎng)租公寓行業(yè)發(fā)展分析??? 138

    第一節(jié) 北京市長(zhǎng)租公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢(shì)分析? 138

    一、北京市長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)分析??? 138

    1、北京市長(zhǎng)租公寓開(kāi)發(fā)投資分析???? 138

    2、北京市長(zhǎng)租公寓資金來(lái)源分析???? 138

    3、北京市長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)供給分析???? 139

    4、北京市長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)銷售分析???? 139

    二、北京市長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)規(guī)模分析??? 140

    1、長(zhǎng)租公寓總量統(tǒng)計(jì)? 140

    2、長(zhǎng)租公寓分布情況? 140

    三、北京市長(zhǎng)租公寓經(jīng)營(yíng)效益分析??? 140

    四、北京市長(zhǎng)租公寓需求潛力分析??? 141

    1、流動(dòng)人口驅(qū)動(dòng)分析? 141

    2、經(jīng)濟(jì)收入驅(qū)動(dòng)分析? 141

    五、北京市長(zhǎng)租公寓優(yōu)惠政策分析??? 141

    六、北京市長(zhǎng)租公寓典型案例運(yùn)營(yíng)情況調(diào)研??? 142

    七、北京市長(zhǎng)租公寓發(fā)展趨勢(shì)分析??? 146

    第二節(jié) 上海市長(zhǎng)租公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢(shì)分析? 146

    一、上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析?????? 146

    1、上海市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資分析? 146

    2、上海市房地產(chǎn)資金來(lái)源分析? 146

    3、上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)供給分析? 147

    4、上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售分析? 147

    二、上海市長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)規(guī)模分析??? 148

    1、長(zhǎng)租公寓總量統(tǒng)計(jì)? 148

    2、長(zhǎng)租公寓分布情況? 148

    三、上海市長(zhǎng)租公寓需求潛力分析??? 149

    1、流動(dòng)人口驅(qū)動(dòng)分析? 149

    2、經(jīng)濟(jì)收入驅(qū)動(dòng)分析? 149

    四、上海市長(zhǎng)租公寓優(yōu)惠政策分析??? 150

    五、上海市長(zhǎng)租公寓典型案例運(yùn)營(yíng)情況調(diào)研??? 150

    六、上海市長(zhǎng)租公寓發(fā)展趨勢(shì)分析??? 151

    第三節(jié) 深圳市長(zhǎng)租公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢(shì)分析? 151

    一、深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析?????? 151

    1、深圳市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資分析? 151

    2、深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)供給分析? 152

    3、深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售分析? 152

    二、深圳市長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)規(guī)模分析??? 152

    1、長(zhǎng)租公寓總量統(tǒng)計(jì)? 152

    2、長(zhǎng)租公寓分布情況? 152

    三、深圳市長(zhǎng)租公寓需求潛力分析??? 153

    1、流動(dòng)人口驅(qū)動(dòng)分析? 153

    2、經(jīng)濟(jì)收入驅(qū)動(dòng)分析? 153

    四、深圳市長(zhǎng)租公寓優(yōu)惠政策分析??? 153

    五、深圳市長(zhǎng)租公寓典型案例運(yùn)營(yíng)情況調(diào)研??? 153

    六、深圳市長(zhǎng)租公寓發(fā)展趨勢(shì)分析??? 154

    第四節(jié) 廣州市長(zhǎng)租公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢(shì)分析? 154

    一、廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析?????? 154

    1、廣州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資分析? 154

    2、廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)供給分析? 155

    3、廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售分析? 156

    二、廣州市長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)規(guī)模分析??? 157

    1、長(zhǎng)租公寓總量統(tǒng)計(jì)? 157

    2、長(zhǎng)租公寓分布情況? 157

    三、廣州市長(zhǎng)租公寓需求潛力分析??? 157

    1、流動(dòng)人口驅(qū)動(dòng)分析? 157

    2、經(jīng)濟(jì)收入驅(qū)動(dòng)分析? 157

    四、廣州市長(zhǎng)租公寓優(yōu)惠政策分析??? 158

    五、廣州市長(zhǎng)租公寓典型案例運(yùn)營(yíng)情況調(diào)研??? 158

    六、廣州市長(zhǎng)租公寓發(fā)展趨勢(shì)分析??? 159

    第五節(jié) 成都市長(zhǎng)租公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢(shì)分析? 159

    一、成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析?????? 159

    1、成都市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資分析? 159

    2、成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)供給分析? 160

    3、成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售分析? 160

    二、成都市長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)規(guī)模分析??? 161

    1、長(zhǎng)租公寓總量統(tǒng)計(jì)? 161

    2、長(zhǎng)租公寓分布情況? 162

    三、成都市長(zhǎng)租公寓需求潛力分析??? 163

    1、流動(dòng)人口驅(qū)動(dòng)分析? 163

    2、經(jīng)濟(jì)收入驅(qū)動(dòng)分析? 163

    四、成都市長(zhǎng)租公寓優(yōu)惠政策分析??? 163

    五、成都市長(zhǎng)租公寓典型案例運(yùn)營(yíng)情況調(diào)研??? 165

    六、成都市長(zhǎng)租公寓發(fā)展趨勢(shì)分析??? 166

    第六節(jié) 武漢市長(zhǎng)租公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢(shì)分析? 166

    一、武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析?????? 166

    1、武漢市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資分析? 166

    2、武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)供給分析? 167

    3、武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售分析? 168

    二、武漢市長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)規(guī)模分析??? 168

    1、長(zhǎng)租公寓總量統(tǒng)計(jì)? 168

    2、長(zhǎng)租公寓分布情況? 169

    三、武漢市長(zhǎng)租公寓需求潛力分析??? 171

    1、流動(dòng)人口驅(qū)動(dòng)分析? 171

    2、經(jīng)濟(jì)收入驅(qū)動(dòng)分析? 171

    四、武漢市長(zhǎng)租公寓優(yōu)惠政策分析??? 171

    五、武漢市長(zhǎng)租公寓典型案例運(yùn)營(yíng)情況調(diào)研??? 172

    六、武漢市長(zhǎng)租公寓發(fā)展趨勢(shì)分析??? 172

    第七節(jié) 天津市長(zhǎng)租公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢(shì)分析? 173

    一、天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析?????? 173

    1、天津市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資分析? 173

    2、天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)供給分析? 173

    3、天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售分析? 175

    二、天津市長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)規(guī)模分析??? 175

    1、長(zhǎng)租公寓總量統(tǒng)計(jì)? 175

    2、長(zhǎng)租公寓分布情況? 176

    三、天津市長(zhǎng)租公寓需求潛力分析??? 176

    1、流動(dòng)人口驅(qū)動(dòng)分析? 176

    2、經(jīng)濟(jì)收入驅(qū)動(dòng)分析? 176

    四、天津市長(zhǎng)租公寓優(yōu)惠政策分析??? 176

    五、天津市長(zhǎng)租公寓典型案例運(yùn)營(yíng)情況調(diào)研??? 177

    六、天津市長(zhǎng)租公寓發(fā)展趨勢(shì)分析??? 178

    第八節(jié) 重慶市長(zhǎng)租公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢(shì)分析? 178

    一、重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析?????? 178

    1、重慶市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資分析? 178

    3、重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)供給分析? 178

    4、重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售分析? 178

    二、重慶市長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)規(guī)模分析??? 178

    1、長(zhǎng)租公寓總量統(tǒng)計(jì)? 178

    2、長(zhǎng)租公寓分布情況? 179

    三、重慶市長(zhǎng)租公寓需求潛力分析??? 179

    1、流動(dòng)人口驅(qū)動(dòng)分析? 179

    2、經(jīng)濟(jì)收入驅(qū)動(dòng)分析? 180

    四、重慶市長(zhǎng)租公寓優(yōu)惠政策分析??? 180

    五、重慶市長(zhǎng)租公寓典型案例運(yùn)營(yíng)情況調(diào)研??? 180

    六、重慶市長(zhǎng)租公寓發(fā)展趨勢(shì)分析??? 181

    第七章 2019-2025年長(zhǎng)租公寓行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)及策略 182

    第一節(jié) 行業(yè)總體市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況分析? 182

    一、長(zhǎng)租公寓行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)結(jié)構(gòu)分析?????? 182

    二、長(zhǎng)租公寓行業(yè)集中度分析??? 182

    三、長(zhǎng)租公寓行業(yè)swot分析? 184

    第二節(jié) 中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局綜述? 184

    一、長(zhǎng)租公寓行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)概況?????? 184

    二、中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力分析??? 185

    三、中國(guó)長(zhǎng)租公寓競(jìng)爭(zhēng)分析?????? 186

    四、長(zhǎng)租公寓行業(yè)主要企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力分析??? 187

    第三節(jié) 2016-2018年長(zhǎng)租公寓行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析 188

    一、2016-2018年國(guó)內(nèi)外長(zhǎng)租公寓競(jìng)爭(zhēng)分析?? 188

    二、2016-2018年中國(guó)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析?????? 191

    三、2016-2018年國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓重點(diǎn)區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)?????? 193

    四、2016-2018年國(guó)內(nèi)主要長(zhǎng)租公寓企業(yè)動(dòng)向?????? 193

    第八章 2019-2025年長(zhǎng)租公寓行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)及品牌經(jīng)營(yíng)形勢(shì)分析????? 195

    第一節(jié) 萬(wàn)科.泊寓(珠海市萬(wàn)沙科技有限公司)??? 195

    一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 195

    二、長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)概述?????? 195

    三、長(zhǎng)租公寓布局現(xiàn)狀?????? 195

    四、長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)案例?????? 195

    五、長(zhǎng)租公寓戰(zhàn)略布局?????? 196

    六、長(zhǎng)租公寓收益預(yù)測(cè)?????? 196

    第二節(jié) 招商蛇口.壹棧公寓(招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司) 197

    一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 197

    二、長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)概述?????? 198

    三、長(zhǎng)租公寓布局現(xiàn)狀?????? 198

    四、長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)案例?????? 199

    五、長(zhǎng)租公寓戰(zhàn)略布局?????? 199

    六、長(zhǎng)租公寓收益預(yù)測(cè)?????? 200

    第三節(jié) 旭輝.領(lǐng)寓(上海家迪酒店管理有限公司) 200

    一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 200

    二、長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)概述?????? 200

    三、長(zhǎng)租公寓布局現(xiàn)狀?????? 201

    四、長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)定位?????? 201

    五、長(zhǎng)租公寓戰(zhàn)略布局?????? 202

    六、長(zhǎng)租公寓收益預(yù)測(cè)?????? 202

    第四節(jié) 龍湖.冠寓(冠寓商業(yè)管理有限公司) 203

    一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 203

    二、長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)概述?????? 203

    三、長(zhǎng)租公寓布局現(xiàn)狀?????? 204

    四、長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)理念?????? 204

    五、長(zhǎng)租公寓戰(zhàn)略布局?????? 205

    六、長(zhǎng)租公寓收益預(yù)測(cè)?????? 205

    第五節(jié) 碧桂園.big+碧家國(guó)際社區(qū)(佛山市順德區(qū)碧桂園物業(yè)發(fā)展有限公司)?????? 206

    一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 206

    二、長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)概述?????? 206

    三、長(zhǎng)租公寓布局現(xiàn)狀?????? 207

    四、長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)?????? 207

    五、長(zhǎng)租公寓戰(zhàn)略布局?????? 207

    六、長(zhǎng)租公寓收益預(yù)測(cè)?????? 207

    第六節(jié) 保利.n+(保利公寓管理有限公司)??? 208

    一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 208

    二、長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)概述?????? 208

    三、長(zhǎng)租公寓布局現(xiàn)狀?????? 208

    四、長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)案例?????? 209

    五、長(zhǎng)租公寓戰(zhàn)略布局?????? 209

    六、長(zhǎng)租公寓收益預(yù)測(cè)?????? 209

    第七節(jié) 佳兆業(yè).創(chuàng)享家(佳兆業(yè)創(chuàng)享家科技(廣州)有限公司) 210

    一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 210

    二、長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)概述?????? 210

    三、長(zhǎng)租公寓布局現(xiàn)狀?????? 210

    四、長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)案例?????? 210

    五、長(zhǎng)租公寓戰(zhàn)略布局?????? 211

    六、長(zhǎng)租公寓收益預(yù)測(cè)?????? 211

    第八節(jié) 嘉華國(guó)際.尚臻(嘉華國(guó)際集團(tuán)有限公司) 211

    一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 211

    二、長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)概述?????? 212

    三、長(zhǎng)租公寓布局現(xiàn)狀?????? 212

    四、長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)案例?????? 213

    第九節(jié) 友間公寓(上海寶地物業(yè)管理有限公司)? 213

    一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 213

    二、長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)概述?????? 213

    三、長(zhǎng)租公寓布局現(xiàn)狀?????? 214

    四、長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)案例?????? 214

    五、長(zhǎng)租公寓戰(zhàn)略布局?????? 214

    第十節(jié) 城家公寓(丞家(上海)公寓管理有限公司 ?????? 215

    一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 215

    二、長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)概述?????? 215

    三、長(zhǎng)租公寓布局現(xiàn)狀?????? 215

    四、長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)案例?????? 215

    五、長(zhǎng)租公寓商業(yè)模式?????? 216

    六、長(zhǎng)租公寓收益預(yù)測(cè)?????? 217

    第十一節(jié) 凱德.雅詩(shī)閣(雅詩(shī)閣物業(yè)管理(上海)有限公司)??? 217

    一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 217

    二、長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)概述?????? 217

    三、長(zhǎng)租公寓布局現(xiàn)狀?????? 218

    四、長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)案例?????? 218

    五、長(zhǎng)租公寓戰(zhàn)略布局?????? 219

    第十二節(jié) 逗號(hào)公寓(雅住公寓管理(上海)有限公司)???? 219

    一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 219

    二、長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)概述?????? 219

    三、長(zhǎng)租公寓布局現(xiàn)狀?????? 220

    四、長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)模式?????? 220

    五、長(zhǎng)租公寓收益預(yù)測(cè)?????? 222

    第十三節(jié) 朗詩(shī)寓(南京朗詩(shī)寓商業(yè)管理有限公司)???? 223

    一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 223

    二、長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)概述?????? 223

    三、長(zhǎng)租公寓布局現(xiàn)狀?????? 224

    四、長(zhǎng)租公寓戰(zhàn)略布局?????? 224

    五、長(zhǎng)租公寓收益預(yù)測(cè)?????? 224

    第十四節(jié) 相寓(北京愛(ài)家營(yíng)企業(yè)管理有限公司)? 224

    一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 224

    二、長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)概述?????? 225

    三、長(zhǎng)租公寓布局現(xiàn)狀?????? 226

    四、長(zhǎng)租公寓戰(zhàn)略布局?????? 226

    五、長(zhǎng)租公寓優(yōu)勢(shì)分析?????? 226

    第十五節(jié) 紅璞(深圳世聯(lián)行地產(chǎn)顧問(wèn)股份有限公司)? 227

    一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 227

    二、長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)概述?????? 227

    三、長(zhǎng)租公寓布局現(xiàn)狀?????? 227

    四、長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)案例?????? 227

    五、長(zhǎng)租公寓戰(zhàn)略布局?????? 228

    六、長(zhǎng)租公寓收益預(yù)測(cè)?????? 228

    第十六節(jié) 自如友家(北京自如生活資產(chǎn)管理有限公司)???? 228

    一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 228

    二、長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)概述?????? 228

    三、長(zhǎng)租公寓布局現(xiàn)狀?????? 229

    四、長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)案例?????? 229

    五、長(zhǎng)租公寓戰(zhàn)略布局?????? 229

    第十七節(jié) 蛋殼公寓(紫梧桐(北京)資產(chǎn)管理有限公司)? 230

    一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 230

    二、長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)概述?????? 230

    三、長(zhǎng)租公寓布局現(xiàn)狀?????? 231

    四、長(zhǎng)租公寓戰(zhàn)略布局?????? 231

    五、長(zhǎng)租公寓收益預(yù)測(cè)?????? 231

    第十八節(jié) 青客公寓(上海青客電子商務(wù)有限公司)???? 231

    一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 231

    二、長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)概述?????? 232

    三、長(zhǎng)租公寓布局現(xiàn)狀?????? 232

    四、發(fā)展路徑和做法??? 232

    五、長(zhǎng)租公寓戰(zhàn)略布局?????? 233

    第十九節(jié) v領(lǐng)地(微領(lǐng)地創(chuàng)客空間運(yùn)營(yíng)管理股份有限公司)????? 234

    一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 234

    二、長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)概述?????? 234

    三、長(zhǎng)租公寓布局現(xiàn)狀?????? 234

    四、公司優(yōu)勢(shì)分析?????? 235

    五、長(zhǎng)租公寓戰(zhàn)略布局?????? 236

    六、長(zhǎng)租公寓收益預(yù)測(cè)?????? 236

    第二十節(jié) 魔方公寓(上海魔域投資管理有限公司)???? 236

    一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 236

    二、長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)概述?????? 237

    三、長(zhǎng)租公寓布局現(xiàn)狀?????? 237

    四、長(zhǎng)租公寓戰(zhàn)略布局?????? 237

    五、長(zhǎng)租公寓收益預(yù)測(cè)?????? 238

    第二十一節(jié) you+國(guó)際青年公寓(廣州優(yōu)家投資管理有限責(zé)任公司)?????? 238

    一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 238

    二、長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)概述?????? 238

    三、長(zhǎng)租公寓布局現(xiàn)狀?????? 238

    四、長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)案例?????? 239

    五、長(zhǎng)租公寓戰(zhàn)略布局?????? 239

    第二十二節(jié) 優(yōu)客逸家(四川優(yōu)客投資管理有限公司)??? 240

    一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 240

    二、長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)概述?????? 240

    三、長(zhǎng)租公寓布局現(xiàn)狀?????? 240

    四、長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)案例?????? 240

    第二十三節(jié) 貝客公寓(江蘇貝客邦投資管理有限公司)???? 241

    一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 241

    二、長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)概述?????? 241

    三、長(zhǎng)租公寓布局現(xiàn)狀?????? 242

    四、長(zhǎng)租公寓戰(zhàn)略布局?????? 243

    五、長(zhǎng)租公寓收益預(yù)測(cè)?????? 243

    第二十四節(jié) 新派公寓(青年樂(lè)(北京)企業(yè)管理有限公司)?? 244

    一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 244

    二、長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)概述?????? 244

    三、長(zhǎng)租公寓布局現(xiàn)狀?????? 245

    四、長(zhǎng)租公寓收益預(yù)測(cè)?????? 245

    第二十五節(jié) 窩趣(廣州窩趣公寓管理有限公司)? 246

    一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 246

    二、長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)概述?????? 246

    三、長(zhǎng)租公寓布局現(xiàn)狀?????? 247

    四、長(zhǎng)租公寓戰(zhàn)略布局?????? 247

    五、長(zhǎng)租公寓收益預(yù)測(cè)?????? 247

    第二十六節(jié) 灣流國(guó)際(上海灣寓投資管理有限公司)? 248

    一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 248

    二、長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)概述?????? 248

    三、長(zhǎng)租公寓布局現(xiàn)狀?????? 248

    四、長(zhǎng)租公寓戰(zhàn)略布局?????? 249

    第二十七節(jié) 青年匯公寓(上海青年匯投資管理股份有限公司)? 249

    一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 249

    二、長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)概述?????? 250

    三、長(zhǎng)租公寓布局現(xiàn)狀?????? 250

    第二十八節(jié) 熊貓公寓(北京阿那亞科技有限公司)???? 250

    一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 250

    二、長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)概述?????? 251

    三、長(zhǎng)租公寓布局現(xiàn)狀?????? 251

    四、長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)案例?????? 251

    第二十九節(jié) 樂(lè)乎(北京樂(lè)乎公寓物業(yè)管理有限公司)? 252

    一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 252

    二、長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)概述?????? 252

    三、長(zhǎng)租公寓布局現(xiàn)狀?????? 252

    四、長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)案例?????? 252

    第三十節(jié) 未來(lái)域(江蘇未來(lái)域酒店管理有限公司)???? 253

    一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 253

    二、長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)概述?????? 253

    三、長(zhǎng)租公寓布局現(xiàn)狀?????? 253

    四、長(zhǎng)租公寓未來(lái)規(guī)劃?????? 254

    第五部分 發(fā)展前景展望

    第九章 2019-2025年長(zhǎng)租公寓行業(yè)前景及趨勢(shì)預(yù)測(cè) 255

    第一節(jié) 2019-2025年長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)發(fā)展前景 255

    一、2019-2025年長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿?/span>?????? 255

    二、2019-2025年長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)發(fā)展前景展望?????? 255

    三、2019-2025年長(zhǎng)租公寓細(xì)分行業(yè)發(fā)展前景分析?????? 256

    第二節(jié) 2019-2025年長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè) 256

    一、2019-2025年長(zhǎng)租公寓行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)?????? 256

    二、2019-2025年長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè)?????? 257

    三、2019-2025年長(zhǎng)租公寓行業(yè)應(yīng)用趨勢(shì)預(yù)測(cè)?????? 257

    四、2019-2025年細(xì)分市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)?????? 258

    1、定位客群精準(zhǔn)化???? 258

    2、品類經(jīng)營(yíng)專一化???? 258

    3、地域深耕? 258

    第三節(jié) 2019-2025年中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)供需預(yù)測(cè) 258

    一、2019-2025年中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)供給預(yù)測(cè)?????? 258

    二、2019-2025年中國(guó)長(zhǎng)租公寓建設(shè)情況預(yù)測(cè)?????? 259

    三、2019-2025年中國(guó)長(zhǎng)租公寓投資情況預(yù)測(cè)?????? 259

    四、2019-2025年中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)需求預(yù)測(cè)?????? 260

    五、2019-2025年中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)供需平衡預(yù)測(cè)?????? 260

    第十章 2019-2025年長(zhǎng)租公寓行業(yè)投資分析???? 261

    第一節(jié) 長(zhǎng)租公寓行業(yè)投融資情況???? 261

    一、行業(yè)資金渠道分析?????? 261

    二、兼并重組情況分析?????? 263

    三、長(zhǎng)租公寓行業(yè)投資現(xiàn)狀分析?????? 264

    第二節(jié) 長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)融資租賃研究? 264

    一、租賃住房專項(xiàng)債??? 264

    二、資產(chǎn)證券化??? 265

    三、總結(jié)與建議??? 267

    第三節(jié) 2019-2025年長(zhǎng)租公寓行業(yè)投資機(jī)會(huì) 268

    一、產(chǎn)業(yè)鏈投資機(jī)會(huì)??? 268

    二、細(xì)分市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)?????? 268

    三、重點(diǎn)區(qū)域投資機(jī)會(huì)?????? 268

    四、長(zhǎng)租公寓行業(yè)投資機(jī)遇?????? 269

    第四節(jié) 2019-2025年長(zhǎng)租公寓行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)及防范???? 269

    一、金融風(fēng)險(xiǎn)及防范??? 269

    二、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)及防范??? 269

    三、法律風(fēng)險(xiǎn)及防范??? 270

    第五節(jié) 中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)投資建議? 270

    一、長(zhǎng)租公寓行業(yè)未來(lái)發(fā)展方向?????? 270

    二、長(zhǎng)租公寓行業(yè)主要投資建議?????? 271

    三、中國(guó)長(zhǎng)租公寓企業(yè)融資分析?????? 271

    第十一章 2019-2025年長(zhǎng)租公寓行業(yè)面臨的困境及對(duì)策?????? 272

    第一節(jié) 2018-2019年長(zhǎng)租公寓行業(yè)面臨的困境???? 272

    第二節(jié) 長(zhǎng)租公寓企業(yè)面臨的困境及對(duì)策? 273

    一、投資回報(bào)周期長(zhǎng)??? 273

    二、租賃稅費(fèi)高??? 274

    三、資金周轉(zhuǎn)速度慢??? 274

    四、運(yùn)營(yíng)費(fèi)率大??? 274

    五、前期改造投入大??? 274

    六、融資成本高??? 275

    七、人才短缺?????? 276

    第三節(jié) 中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)存在的問(wèn)題及對(duì)策? 277

    一、中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)存在的問(wèn)題??? 277

    1、法規(guī)體系不健全???? 277

    2、房屋違規(guī)施工粗糙導(dǎo)致質(zhì)量參差不齊? 277

    3、租金貸暴露行業(yè)發(fā)展信任危機(jī)???? 277

    4、市場(chǎng)準(zhǔn)入門檻低導(dǎo)致行業(yè)粗放式發(fā)展? 278

    5、資源與價(jià)格不協(xié)調(diào)? 278

    二、長(zhǎng)租公寓行業(yè)發(fā)展的建議對(duì)策??? 278

    三、市場(chǎng)的重點(diǎn)客戶戰(zhàn)略實(shí)施??? 280

    1、實(shí)施重點(diǎn)客戶戰(zhàn)略的必要性? 280

    2、白領(lǐng)階層租客年齡段調(diào)研???? 281

    3、長(zhǎng)租公寓未來(lái)發(fā)展之道? 281

    第四節(jié) 中國(guó)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)與對(duì)策? 282

    一、中國(guó)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)??? 282

    二、中國(guó)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)發(fā)展對(duì)策分析?????? 283

    第六部分 發(fā)展戰(zhàn)略研究

    第十二章 長(zhǎng)租公寓行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究 285

    第一節(jié) 長(zhǎng)租公寓行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究? 285

    一、戰(zhàn)略綜合規(guī)劃?????? 285

    二、營(yíng)銷品牌戰(zhàn)略?????? 285

    三、業(yè)務(wù)組合戰(zhàn)略?????? 287

    四、區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃?????? 289

    五、產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃?????? 289

    第二節(jié) 對(duì)中國(guó)長(zhǎng)租公寓品牌的戰(zhàn)略思考? 291

    一、長(zhǎng)租公寓品牌的重要性?????? 291

    二、長(zhǎng)租公寓實(shí)施品牌戰(zhàn)略的意義??? 292

    三、長(zhǎng)租公寓企業(yè)品牌的現(xiàn)狀分析??? 292

    四、2018中國(guó)長(zhǎng)租公寓品牌top10?????? 293

    五、長(zhǎng)租公寓品牌戰(zhàn)略管理的策略??? 301

    第三節(jié) 長(zhǎng)租公寓經(jīng)營(yíng)策略分析? 304

    一、長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)細(xì)分策略?????? 304

    二、長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)創(chuàng)新策略?????? 306

    三、品牌定位與品類規(guī)劃??? 308

    四、長(zhǎng)租公寓新產(chǎn)品差異化戰(zhàn)略?????? 320

    第四節(jié) 長(zhǎng)租公寓行業(yè)投資戰(zhàn)略研究? 323

    一、2019-2025年長(zhǎng)租公寓行業(yè)投資戰(zhàn)略?????? 323

    二、2019-2025年行業(yè)區(qū)域投資戰(zhàn)略布局?????? 324

    第十三章 研究結(jié)論及發(fā)展建議????? 326

    第一節(jié) 長(zhǎng)租公寓行業(yè)研究結(jié)論及建議???? 326

    第二節(jié) 長(zhǎng)租公寓子行業(yè)研究結(jié)論及建議? 327

    圖表目錄

    圖表:2017-2018年我國(guó)各季度gdp增速情況???? 42

    圖表:2010-2018年中國(guó)cpi波動(dòng)情況?? 43

    圖表:2015-2018年我國(guó)居民人均可支配收入及增速情況?? 44

    圖表:2010-2018年中國(guó)人口總量變化情況?? 45

    圖表:2010-2018年中國(guó)人口性別結(jié)構(gòu)情況?? 46

    圖表:2018年中國(guó)人口年齡結(jié)構(gòu)情況???? 46

    圖表:2010-2018年中國(guó)城鎮(zhèn)化率變化情況?? 47

    圖表:eqr運(yùn)營(yíng)分析? 55

    圖表:中國(guó)長(zhǎng)租公寓發(fā)展階段??? 69

    圖表:開(kāi)發(fā)商長(zhǎng)租公寓產(chǎn)業(yè)?????? 74

    圖表:互聯(lián)網(wǎng)公司及資本管理系?????? 75

    圖表:長(zhǎng)租公寓消費(fèi)者租房裝修風(fēng)格偏好?????? 78

    圖表:男生女生租房時(shí)對(duì)比?????? 79

    圖表:長(zhǎng)租公寓消費(fèi)者年齡細(xì)分占比?????? 80

    圖表:長(zhǎng)租公寓消費(fèi)者收入細(xì)分占比?????? 80

    圖表:長(zhǎng)租公寓消費(fèi)者理想房租金額?????? 81

    圖表:長(zhǎng)租公寓消費(fèi)者不同年齡的不同收入水平分析??? 81

    圖表:長(zhǎng)租公寓消費(fèi)者不同年齡消費(fèi)者選擇租房面積分析??? 82

    圖表:reits典型交易結(jié)構(gòu) 85

    圖表:新派資產(chǎn)類reits產(chǎn)品發(fā)行情況??? 85

    圖表:新派資產(chǎn)類reits產(chǎn)品發(fā)行結(jié)構(gòu)圖?????? 86

    圖表:保利資產(chǎn)類reits產(chǎn)品發(fā)行情況??? 87

    圖表:保利資產(chǎn)類reits產(chǎn)品發(fā)行結(jié)構(gòu)圖?????? 87

    圖表:長(zhǎng)租公寓價(jià)格外部影響因素??? 97

    圖表:長(zhǎng)租公寓價(jià)格室內(nèi)影響因素??? 98

    圖表:2016-2018年長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)發(fā)展增長(zhǎng)率?????? 103

    圖表:長(zhǎng)租公寓品牌倒閉原因??? 125

    圖表:2018年各品牌長(zhǎng)租公寓在北京地區(qū)情況???? 139

    圖表:近十年上海房地產(chǎn)資金來(lái)源情況??? 147

    圖表:上海全部公寓分布情況??? 149

    圖表:2018年深圳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷售情況? 152

    圖表:2010-2018年廣州市施工面積情況?????? 155

    圖表:2010-2018年廣州商品房竣工情況?????? 155

    圖表:2010-2018年廣州商品房銷售情況?????? 156

    圖表:2010-2018年廣州商品房銷售額情況?? 156

    圖表:2018年廣州城市常住居民消費(fèi)指出結(jié)構(gòu)???? 158

    圖表:2018年成都市商品房供銷情況???? 160

    圖表:成都市長(zhǎng)租公寓發(fā)展情況?????? 162

    圖表:2010-2018年武漢市房地產(chǎn)投資額情況?????? 167

    圖表:2010-2018年武漢市商品房施工面積情況?? 167

    圖表:2010-2018年武漢市商品房銷售面積情況?? 168

    圖表:2010-2018年天津市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額?????? 173

    圖表:2010-2018年天津市商品房施工面積?? 174

    圖表:2010-2018年天津市商品房竣工面積情況?? 174

    圖表:2010-2018年天津市商品房銷售情況?? 175

    圖表:2018年我國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)結(jié)構(gòu)???? 182

    圖表:2018年集中式長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)集中度???? 183

    圖表:2018年分散式長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)集中度???? 183

    圖表:2018年各地長(zhǎng)租公寓分布情況???? 193

    圖表:領(lǐng)域在國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓布局情況?????? 201

    圖表:you+公寓布局情況 239

    圖表:2019-2025年長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè)?? 257

    圖表:2019-2025年中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)供給預(yù)測(cè)?? 259

    圖表:2019-2025年中國(guó)長(zhǎng)租公寓融資情況預(yù)測(cè)?? 259

    圖表:2019-2025年中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)需求預(yù)測(cè)?? 260

    圖表:租賃住房專項(xiàng)債情況?????? 265

    圖表:重點(diǎn)城市每?jī)|元gdp對(duì)應(yīng)的長(zhǎng)租公寓數(shù)量? 324

    圖表:上海集中式長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)占比情況?????? 325

    圖表:成都集中式長(zhǎng)租公寓占比情況?????? 325

  2. 我國(guó)長(zhǎng)租公寓企業(yè)最初從傳統(tǒng)房產(chǎn)中介行業(yè)衍生而來(lái),在90年代出現(xiàn)了二房東,2008年前后出現(xiàn)品牌公寓企業(yè)。2014年以來(lái),資本、社會(huì)關(guān)注度提高,讓行業(yè)進(jìn)入快速發(fā)展期,行業(yè)進(jìn)入品牌化時(shí)期。到目前我國(guó)國(guó)內(nèi)擁有規(guī)模公寓企業(yè)超過(guò)300家。

      長(zhǎng)租公寓目前主要分布在一、二線城市,如北京、上海、廣州、深圳、杭州、成都等,而主要的客戶群體是年輕白領(lǐng),年齡在25-30歲之間,上述人群工作經(jīng)驗(yàn)不算很多、薪酬水平適中,同時(shí)又很注重生活質(zhì)量。以上海為例,35%的客戶為23-30歲之間,而38%的租客的工作經(jīng)驗(yàn)為2年以下,32%的租客的月收入為6001-8000元之間。

      在均衡狀態(tài)下,我國(guó)長(zhǎng)租公寓需求端所能帶來(lái)的租金收入至少為2000億。1)根據(jù)住建部的數(shù)據(jù)顯示,目前我國(guó)通過(guò)租賃市場(chǎng)解決人口達(dá)到1億以上,年租金突破1萬(wàn)億元。2)跟據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)的資料顯示,在許多發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū),機(jī)構(gòu)出租房源往往能占到租賃總供給的25%~30%,即使取20%這一較低的比例,我國(guó)機(jī)構(gòu)出租房源租金能夠達(dá)到2000億。3)考慮到長(zhǎng)租公寓相對(duì)于周邊地區(qū)租金更高,具有一定的正溢價(jià)率,通過(guò)需求測(cè)算的租金將更高。

      從房間數(shù)量上來(lái)講,長(zhǎng)租公寓需求大約需要1000萬(wàn)間,市場(chǎng)呈現(xiàn)絕對(duì)的供少于求的情形。假設(shè)20%的租房人口選擇長(zhǎng)租公寓,每間租住人數(shù)為2人,則1億租房人群需要1000萬(wàn)間長(zhǎng)租公寓,市場(chǎng)仍處于供不應(yīng)求的態(tài)勢(shì)。

      本研究咨詢報(bào)告由中研普華咨詢公司領(lǐng)銜撰寫,在大量周密的市場(chǎng)調(diào)研基礎(chǔ)上,主要依據(jù)了國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家商務(wù)部、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心、中國(guó)行業(yè)研究網(wǎng)、全國(guó)及海外多種相關(guān)報(bào)刊雜志以及專業(yè)研究機(jī)構(gòu)公布和提供的大量資料,對(duì)我國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)及各子行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r、上下游行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r、市場(chǎng)供需形勢(shì)、新產(chǎn)品與技術(shù)等進(jìn)行了分析,并重點(diǎn)分析了我國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r和特點(diǎn),以及中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)將面臨的挑戰(zhàn)、企業(yè)的發(fā)展策略等。報(bào)告還對(duì)全球長(zhǎng)租公寓行業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)作了詳細(xì)分析,并對(duì)長(zhǎng)租公寓行業(yè)進(jìn)行了趨向研判,是長(zhǎng)租公寓生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)企業(yè),科研、投資機(jī)構(gòu)等單位準(zhǔn)確了解目前長(zhǎng)租公寓行業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài),把握企業(yè)定位和發(fā)展方向不可多得的精品。

  3. 中研普華集團(tuán)的研究報(bào)告著重幫助客戶解決以下問(wèn)題:

    ♦ 項(xiàng)目有多大市場(chǎng)規(guī)模?發(fā)展前景如何?值不值得投資?

    ♦ 市場(chǎng)細(xì)分和企業(yè)定位是否準(zhǔn)確?主要客戶群在哪里?營(yíng)銷手段有哪些?

    ♦ 您與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手企業(yè)的差距在哪里?競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的戰(zhàn)略意圖在哪里?

    ♦ 保持領(lǐng)先或者超越對(duì)手的戰(zhàn)略和戰(zhàn)術(shù)有哪些?會(huì)有哪些優(yōu)劣勢(shì)和挑戰(zhàn)?

    ♦ 行業(yè)的最新變化有哪些?市場(chǎng)有哪些新的發(fā)展機(jī)遇與投資機(jī)會(huì)?

    ♦ 行業(yè)發(fā)展大趨勢(shì)是什么?您應(yīng)該如何把握大趨勢(shì)并從中獲得商業(yè)利潤(rùn)?

    ♦ 行業(yè)內(nèi)的成功案例、準(zhǔn)入門檻、發(fā)展瓶頸、贏利模式、退出機(jī)制......

    為什么要立即訂購(gòu)行業(yè)研究報(bào)告的四大理由:

    ♦ 理由1:商業(yè)戰(zhàn)場(chǎng)上的失敗可以原諒,但是遭到競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的突然襲擊則不可諒解。如果您的企業(yè)經(jīng)常困于競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的市場(chǎng)策略而毫無(wú)還手之力,那么您需要比您企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手知道得更多,請(qǐng)馬上訂購(gòu)。

    ♦ 理由2:如果您的企業(yè)一直期望在新的季度里使企業(yè)利潤(rùn)倍增,獲得更好的業(yè)績(jī)表現(xiàn),您需要借助行業(yè)專家智囊團(tuán)的智慧和建議,那么您不可不訂。

    ♦ 理由3:如果您的企業(yè)準(zhǔn)備投資于某項(xiàng)新業(yè)務(wù),需要周祥的商業(yè)計(jì)劃資料及發(fā)展規(guī)劃的策略建議,同時(shí)也不想為此付出大量的資源及調(diào)研時(shí)間,那么您非訂不可。

    ♦ 理由4:如果您的企業(yè)缺乏多年業(yè)內(nèi)資深經(jīng)驗(yàn)培養(yǎng)的行業(yè)洞察力,長(zhǎng)期性、系統(tǒng)性的行業(yè)關(guān)鍵數(shù)據(jù)支持,而無(wú)法準(zhǔn)確把握市場(chǎng),搶占最新商機(jī)的戰(zhàn)略制高點(diǎn),那么請(qǐng)把這一切交給我們。

    數(shù)據(jù)支持

    權(quán)威數(shù)據(jù)來(lái)源:國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家發(fā)改委、工信部、商務(wù)部、海關(guān)總署、國(guó)家信息中心、國(guó)家稅務(wù)總局、國(guó)家工商總局、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心、國(guó)家圖書館、全國(guó)200多個(gè)行業(yè)協(xié)會(huì)、行業(yè)研究所、海內(nèi)外上萬(wàn)種專業(yè)刊物。

    中研普華自主研發(fā)數(shù)據(jù)庫(kù):中研普華細(xì)分行業(yè)數(shù)據(jù)庫(kù)、中研普華上市公司數(shù)據(jù)庫(kù)、中研普華非上市企業(yè)數(shù)據(jù)庫(kù)、宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)庫(kù)、區(qū)域經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)庫(kù)、產(chǎn)品產(chǎn)銷數(shù)據(jù)庫(kù)、產(chǎn)品進(jìn)出口數(shù)據(jù)庫(kù)。

    國(guó)際知名研究機(jī)構(gòu)或商用數(shù)據(jù)庫(kù):如Euromonitor、IDC、Display、IBISWorld、ISI、TechNavioAnalysis、Gartenr等。

    一手調(diào)研數(shù)據(jù):遍布全國(guó)31個(gè)省市及香港的專家顧問(wèn)網(wǎng)絡(luò),涉及政府統(tǒng)計(jì)部門、統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)、生產(chǎn)廠商、地方主管部門、行業(yè)協(xié)會(huì)等。在中國(guó),中研普華集團(tuán)擁有最大的數(shù)據(jù)搜集網(wǎng)絡(luò),在研究項(xiàng)目最多的一線城市設(shè)立了全資分公司或辦事處,并在超過(guò)50多個(gè)城市建立了操作地,資料搜集的工作已覆蓋全球220個(gè)地區(qū)。

    研發(fā)流程

    步驟1:設(shè)立研究小組,確定研究?jī)?nèi)容

    針對(duì)目標(biāo),設(shè)立由產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)研究專家、行業(yè)資深專家、戰(zhàn)略咨詢師和相關(guān)產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)協(xié)作專家組成項(xiàng)目研究小組,碩士以上學(xué)歷研究員擔(dān)任小組成員,共同確定該產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)研究?jī)?nèi)容。

    步驟2:市場(chǎng)調(diào)查,獲取第一手資料

    ♦ 訪問(wèn)有關(guān)政府主管部門、相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)、公司銷售人員與技術(shù)人員等;

    ♦ 實(shí)地調(diào)查各大廠家、運(yùn)營(yíng)商、經(jīng)銷商與最終用戶。

    步驟3:中研普華充分收集利用以下信息資源

    ♦ 報(bào)紙、雜志與期刊(中研普華的期刊收集量達(dá)1500多種);

    ♦ 國(guó)內(nèi)、國(guó)際行業(yè)協(xié)會(huì)出版物;

    ♦ 各種會(huì)議資料;

    ♦ 中國(guó)及外國(guó)政府出版物(統(tǒng)計(jì)數(shù)字、年鑒、計(jì)劃等);

    ♦ 專業(yè)數(shù)據(jù)庫(kù)(中研普華建立了3000多個(gè)細(xì)分行業(yè)的數(shù)據(jù)庫(kù),規(guī)模最全);

    ♦ 企業(yè)內(nèi)部刊物與宣傳資料。

    步驟4:核實(shí)來(lái)自各種信息源的信息

    ♦ 各種信息源之間相互核實(shí);

    ♦ 同相關(guān)產(chǎn)業(yè)專家與銷售人員核實(shí);

    ♦ 同有關(guān)政府主管部門核實(shí)。

    步驟5:進(jìn)行數(shù)據(jù)建模、市場(chǎng)分析并起草初步研究報(bào)告

    步驟6:核實(shí)檢查初步研究報(bào)告

    與有關(guān)政府部門、行業(yè)協(xié)會(huì)專家及生產(chǎn)廠家的銷售人員核實(shí)初步研究結(jié)果。專家訪談、企業(yè)家審閱并提出修改意見(jiàn)與建議。

    步驟7:撰寫完成最終研究報(bào)告

    該研究小組將來(lái)自各方的意見(jiàn)、建議及評(píng)價(jià)加以總結(jié)與提煉,分析師系統(tǒng)分析并撰寫最終報(bào)告(對(duì)行業(yè)盈利點(diǎn)、增長(zhǎng)點(diǎn)、機(jī)會(huì)點(diǎn)、預(yù)警點(diǎn)等進(jìn)行系統(tǒng)分析并完成報(bào)告)。

    步驟8:提供完善的售后服務(wù)

    對(duì)用戶提出有關(guān)該報(bào)告的各種問(wèn)題給予明確解答,并為用戶就有關(guān)該行業(yè)的各種專題進(jìn)行深入調(diào)查和項(xiàng)目咨詢。

    社會(huì)影響力

    中研普華集團(tuán)是中國(guó)成立時(shí)間最長(zhǎng),擁有研究人員數(shù)量最多,規(guī)模最大,綜合實(shí)力最強(qiáng)的咨詢研究機(jī)構(gòu)之一。中研普華始終堅(jiān)持研究的獨(dú)立性和公正性,其研究結(jié)論、調(diào)研數(shù)據(jù)及分析觀點(diǎn)廣泛被電視媒體、報(bào)刊雜志及企業(yè)采用。同時(shí),中研普華的研究結(jié)論、調(diào)研數(shù)據(jù)及分析觀點(diǎn)也大量被國(guó)家政府部門及商業(yè)門戶網(wǎng)站轉(zhuǎn)載,如中央電視臺(tái)、鳳凰衛(wèi)視、深圳衛(wèi)視、新浪財(cái)經(jīng)、中國(guó)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)、商務(wù)部、國(guó)資委、發(fā)改委、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心(國(guó)研網(wǎng))等。

    如需了解更多內(nèi)容,請(qǐng)?jiān)L問(wèn)市場(chǎng)調(diào)研專題:

    專項(xiàng)市場(chǎng)研究 產(chǎn)品營(yíng)銷研究 品牌調(diào)查研究 廣告媒介研究 渠道商圈研究 滿意度研究 神秘顧客調(diào)查 消費(fèi)者研究 重點(diǎn)業(yè)務(wù)領(lǐng)域 調(diào)查執(zhí)行技術(shù) 公司實(shí)力鑒證 關(guān)于中研普華 中研普華優(yōu)勢(shì) 服務(wù)流程管理

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中研普華 · 中國(guó)行業(yè)資訊領(lǐng)先服務(wù)商
  • 01

    中研普華擁有20年的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、企業(yè)IPO上市咨詢、行業(yè)調(diào)研、細(xì)分市場(chǎng)研究及募投項(xiàng)目運(yùn)作經(jīng)驗(yàn),業(yè)務(wù)覆蓋全球。

  • 02

    豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)。設(shè)立產(chǎn)業(yè)研究組,積累了豐富的行業(yè)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),充分運(yùn)用扎實(shí)的理論知識(shí),更好的為客戶提供服務(wù)。

  • 03

    資深的專家顧問(wèn)。專家團(tuán)隊(duì)來(lái)自于國(guó)家級(jí)科研院所、著名大學(xué)教授、以及具備成功經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)家,擁有強(qiáng)大的專業(yè)能力。

  • 04

    科學(xué)的研究方法。采取專業(yè)的研究模型,精準(zhǔn)的數(shù)據(jù)分析,周密的調(diào)查方法,各個(gè)環(huán)節(jié)力求真實(shí)客觀準(zhǔn)確。

  • 05

    完善的服務(wù)體系。不僅為您提供專業(yè)化的研究報(bào)告,還會(huì)為您提供超值的售后服務(wù),給您帶來(lái)完善的一站式服務(wù)。

  • 06

    中研普華依托分布于全國(guó)各重點(diǎn)城市的市場(chǎng)調(diào)研隊(duì)伍,與國(guó)內(nèi)外各大數(shù)據(jù)源建立起戰(zhàn)略合作關(guān)系。

  • 07

    中研普華推廣和傳播國(guó)內(nèi)外頂尖管理理念,協(xié)助中國(guó)企業(yè)健康、持續(xù)成長(zhǎng),推動(dòng)企業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型和管理升級(jí)。

  • 08

    中研普華獨(dú)創(chuàng)的水平行業(yè)市場(chǎng)資訊 + 垂直企業(yè)管理培訓(xùn)的完美結(jié)合,體現(xiàn)了中研普華一站式服務(wù)的理念和優(yōu)勢(shì)。

我們還能為您做什么?
細(xì)分市場(chǎng)研究 可行性研究 商業(yè)計(jì)劃書 專項(xiàng)市場(chǎng)調(diào)研 兼并重組研究 IPO上市咨詢 產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃 十三五規(guī)劃 投資銀行業(yè)務(wù) 政府產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略

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