上半年深圳地價穩(wěn)中有降 2021房地產(chǎn)市場的走勢分析

• 2021年9月10日 zengyan來源：互聯(lián)網(wǎng) 1024 65
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上半年深圳地價穩(wěn)中有降，商服用地、居住用地樓面地價環(huán)比均為負增長;工業(yè)地價環(huán)比增長率處于全省相對較低水平。

上半年深圳地價穩(wěn)中有降

據(jù)廣東省自然資源廳日前轉(zhuǎn)發(fā)的《廣東省城市地價動態(tài)監(jiān)測報告(2021年上半年)》顯示，深圳總體地價水平為31913元/平方米，穩(wěn)中有降。其中，商服用地、居住用地樓面地價環(huán)比均為負增長;工業(yè)地價環(huán)比增長率處于全省相對較低水平。深圳、廣州、珠海等地的總體地價高于全省平均水平，依次為31913元/平方米、29878元/平方米和21793元/平方米。其中，廣州、佛山、東莞、珠海等地環(huán)比增長率高于全省平均水平，深圳等地出現(xiàn)負增長。

至少6個城市發(fā)布房價限跌令

今年以來，全國各省市樓市調(diào)控政策持續(xù)發(fā)布，當前國內(nèi)樓市市場現(xiàn)狀如何?目前，全國樓市已開啟雙向調(diào)控，有的城市防止樓價上漲，有的城市防止樓價下跌。近日，江蘇江陰市住房和城鄉(xiāng)建設局正式發(fā)布《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展若干事項的通知》政策目的直指穩(wěn)房價，不能降價。

此前，一線城市廣州發(fā)布限價令，新房備案價下調(diào)3%。在山東菏澤，7月份相關(guān)部門也約談了降價的恒大，湖南岳陽要求新房銷售價格不得低于備案價的85%，且在6個月時間內(nèi)不得調(diào)動備案價。此外，包括江陰市在內(nèi)，國內(nèi)當前至少已有6個城市發(fā)布類似的“限跌令”。

2021房地產(chǎn)市場的走勢分析

房地產(chǎn)作為不動產(chǎn)，是一種特殊商品，其交易是產(chǎn)權(quán)交易，不僅有一套嚴格而復雜的規(guī)程，涉及到眾多的法律法規(guī)，而且還需要有著相當?shù)膶I(yè)知識。

近年來，我國房地產(chǎn)行業(yè)迅猛發(fā)展，有力助推了房地產(chǎn)中介市場的蓬勃興起。2021年，我國房產(chǎn)中介市場調(diào)控政策整體仍將保持連續(xù)性和穩(wěn)定性?！笆奈濉币?guī)劃建議指出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，租購并舉、因城施策，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

2021年前8個月樓市調(diào)控累計達420次

今年的政策出臺十分密集，僅8月全月，全國各地城市累計已發(fā)布超過68次的房地產(chǎn)調(diào)控政策，疊加1-7月份的352次，2021年來累計發(fā)布關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的政策已經(jīng)突破420次。

限跌令的出現(xiàn)，或許正是為了 防止降價促銷成為趨勢 ，乃至出現(xiàn) 降價維權(quán) 等維穩(wěn)事件，甚至造成“踩踏”，從而導致市場信心不足，進一步波及到土地市場。今年住建部釋放了一個風向，未來3年，樓市要進行一場“大整頓”。其中，房產(chǎn)中介就是被重點整頓的對象之一。

未來行業(yè)市場發(fā)展趨勢如何?想要了解更多行業(yè)詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2021-2025年中國房地產(chǎn)投資行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報告》。

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