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深圳房產(chǎn)中介9個月關(guān)店642家 房地產(chǎn)中介行業(yè)迎來巨變 房產(chǎn)中介市場發(fā)展現(xiàn)狀分析

  • 2021年11月23日 ZhouXun來源:互聯(lián)網(wǎng) 510 27
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今年前9個月,深圳已有642家中介門店關(guān)停。截至10月,深圳二手房成交量連續(xù)6個月下跌,9月份成交1635套,創(chuàng)近12年新低。相似的劇情在廣州、東莞、杭州、寧波、成都、廈門、濟南等城市上演。中國房地產(chǎn)市場正邁入存量時代。

深圳房產(chǎn)中介9個月關(guān)店642家

深圳市福田區(qū)百花三路,中宏地產(chǎn)門店的玻璃門上張貼一紙轉(zhuǎn)租公告,20多平方米的辦公區(qū)空蕩蕩,只有兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀人無所事事,默默瀏覽電腦,等待關(guān)店倒計時。

百花三路位于深圳百花片區(qū),被稱為深圳“最強學(xué)區(qū)”,對房地產(chǎn)政策變化最為敏感,是觀察深圳樓市的窗口之一。今年前9個月,深圳已有642家中介門店關(guān)停。截至10月,深圳二手房成交量連續(xù)6個月下跌,9月份成交1635套,創(chuàng)近12年新低。相似的劇情在廣州、東莞、杭州、寧波、成都、廈門、濟南等城市上演。中國房地產(chǎn)市場正邁入存量時代。

房產(chǎn)中介市場發(fā)展現(xiàn)狀分析

據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2021年第三季度深圳新增備案機構(gòu)107家,環(huán)比下降15%,同比下降53%。截至9月30日,有效實名登記中介人員約4.1萬人,較今年峰值減少6000余人,較去年同期減少14.2%。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會認為, 受二手房參考價政策的持續(xù)影響及相關(guān)配套措施不斷完善,深圳二手房市場持續(xù)保持低迷行情,消費者對市場預(yù)期也產(chǎn)生了根本性變化,目前市場看跌觀望情緒濃厚。傳導(dǎo)到行業(yè)就是當(dāng)前新增備案機構(gòu)量呈持續(xù)下滑態(tài)勢,隨著市場嚴管控的持續(xù),預(yù)計后期新增備案量還會有所下降,維持在低位水平。

新版二手房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)正式上線

11月19日,深圳新版二手房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)正式上線,房地產(chǎn)中介行業(yè)迎來巨變。

自新交易系統(tǒng)上線之日起,深圳原網(wǎng)簽系統(tǒng)不再開放新增委托合同,已錄入的居間合同不得修改買方信息。至2021年12月31日,原系統(tǒng)將正式停用。賺差價徹底行不通了無論是“自助賣房”,還是“單邊代理”,都堪稱是房產(chǎn)中介行業(yè)的“重磅炸彈”!

房主直賣,意味著將繞開中介自主交易,無須支付高價中介費,還可以避免中介吃差價。房地產(chǎn)交易開始“去中介化”,打破二手房交易中介壟斷房源的局面,改變整個行業(yè)的生態(tài)。

另外,單邊交易模式的到來,將徹底改變中介“一手托兩家”的服務(wù)方式。以前雙邊代理模式,中介既服務(wù)賣方,又服務(wù)買方,既要幫賣家賣出高價,又要幫買家爭取最低價,利益均沾導(dǎo)致問題頻出。二手房成交量下滑,房產(chǎn)中介日子開始難過了!

更多行業(yè)研究分析,可以點擊查閱中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2021-2026年房地產(chǎn)中介行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報告》。

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