今年前9個月，深圳已有642家中介門店關(guān)停。截至10月，深圳二手房成交量連續(xù)6個月下跌，9月份成交1635套，創(chuàng)近12年新低。相似的劇情在廣州、東莞、杭州、寧波、成都、廈門、濟南等城市上演。中國房地產(chǎn)市場正邁入存量時代。
深圳房產(chǎn)中介9個月關(guān)店642家
深圳市福田區(qū)百花三路，中宏地產(chǎn)門店的玻璃門上張貼一紙轉(zhuǎn)租公告，20多平方米的辦公區(qū)空蕩蕩，只有兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀人無所事事，默默瀏覽電腦，等待關(guān)店倒計時。
百花三路位于深圳百花片區(qū)，被稱為深圳“最強學(xué)區(qū)”，對房地產(chǎn)政策變化最為敏感，是觀察深圳樓市的窗口之一。今年前9個月，深圳已有642家中介門店關(guān)停。截至10月，深圳二手房成交量連續(xù)6個月下跌，9月份成交1635套，創(chuàng)近12年新低。相似的劇情在廣州、東莞、杭州、寧波、成都、廈門、濟南等城市上演。中國房地產(chǎn)市場正邁入存量時代。
據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2021年第三季度深圳新增備案機構(gòu)107家，環(huán)比下降15%，同比下降53%。截至9月30日，有效實名登記中介人員約4.1萬人，較今年峰值減少6000余人，較去年同期減少14.2%。
深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會認為， 受二手房參考價政策的持續(xù)影響及相關(guān)配套措施不斷完善，深圳二手房市場持續(xù)保持低迷行情，消費者對市場預(yù)期也產(chǎn)生了根本性變化，目前市場看跌觀望情緒濃厚。傳導(dǎo)到行業(yè)就是當(dāng)前新增備案機構(gòu)量呈持續(xù)下滑態(tài)勢，隨著市場嚴管控的持續(xù)，預(yù)計后期新增備案量還會有所下降，維持在低位水平。
新版二手房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)正式上線
11月19日，深圳新版二手房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)正式上線，房地產(chǎn)中介行業(yè)迎來巨變。
自新交易系統(tǒng)上線之日起，深圳原網(wǎng)簽系統(tǒng)不再開放新增委托合同，已錄入的居間合同不得修改買方信息。至2021年12月31日，原系統(tǒng)將正式停用。賺差價徹底行不通了無論是“自助賣房”，還是“單邊代理”，都堪稱是房產(chǎn)中介行業(yè)的“重磅炸彈”!
房主直賣，意味著將繞開中介自主交易，無須支付高價中介費，還可以避免中介吃差價。房地產(chǎn)交易開始“去中介化”，打破二手房交易中介壟斷房源的局面，改變整個行業(yè)的生態(tài)。
另外，單邊交易模式的到來，將徹底改變中介“一手托兩家”的服務(wù)方式。以前雙邊代理模式，中介既服務(wù)賣方，又服務(wù)買方，既要幫賣家賣出高價，又要幫買家爭取最低價，利益均沾導(dǎo)致問題頻出。二手房成交量下滑，房產(chǎn)中介日子開始難過了!
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