香港一房企將試點5折賣房 香港房價2021最新價格多少一平方？香港房價為何那么貴？

• 2021年12月7日 GuoMeng來源：互聯(lián)網(wǎng) 746 44
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12月6日，香港地產(chǎn)發(fā)展商新世界發(fā)展率先響應(yīng)“居者有其屋”，稱將以成本價、非營利的形式出售高品質(zhì)、可負(fù)擔(dān)的住房單位，售價可低至市價的五折至六折。新世界發(fā)展將先拿出300套住宅單位作為試點，待成熟后，將擴大計劃規(guī)模。

香港一房企將試點5折賣房

12月6日，香港地產(chǎn)發(fā)展商新世界發(fā)展率先響應(yīng)“居者有其屋”，稱將以成本價、非營利的形式出售高品質(zhì)、可負(fù)擔(dān)的住房單位，售價可低至市價的五折至六折。新世界發(fā)展將先拿出300套住宅單位作為試點，待成熟后，將擴大計劃規(guī)模。新世界發(fā)展將采用一系列創(chuàng)新舉措。比如“超低首付”，即買家可以用低至5%的房價來首付置業(yè)。在此之前，按照規(guī)定，只有首套自住房購房者，在房屋總價不高于800萬港幣的情況下，才能享受以10%的超低首付購房。另一家香港大型開發(fā)商則對記者稱，暫時沒有類似計劃出臺，但未來或有可能推出方案。

香港房價2021最新價格多少一平方

在全球房價中，香港房價一直名列前茅。明星是高收入人群，但很多明星在香港買不起房。

2021年香港最新參考房價如下：

2021年香港最新房價14.2萬元/㎡，其中香港島(簡稱：港島)均價18.2萬元/㎡、九龍14.6萬元/㎡、新界12萬元/㎡。

港島的房價是香港最貴的，港島也是香港的政治和經(jīng)濟中心。

香港房價為何那么貴

從市場供需來看，香港房子的買家也不可能是所有居民。香港每年的新房供應(yīng)量只有約20000套。這個數(shù)字在曾蔭權(quán)年代更低，年均10000套左右，最低曾至8000套。但香港有250萬個家庭，供需比率還不到1%，或者說，只要不到1%、甚至0.8%的家庭買得起。

對絕大多數(shù)普通香港人來說，50平米以上的房子就已經(jīng)非常少見了。70平米可能就是畢生奮斗目標(biāo)，住到千尺豪宅大部分人都是想都不敢想。30多平米的一室一廳是香港人標(biāo)準(zhǔn)配置，大部分工薪階層小康之家，一家三口四口，一輩子就住在這么大的房子里。

在香港一個車位可以賣到600萬元，車位比車還貴。整個香港的房屋均價目前是22-30萬一平米，注意還只是全港均價，而不是最貴的豪宅區(qū)。房屋均價很高，意味著香港普通市民要把大部分的收入用來支付房租或者按揭，對于大部分普通香港人來說，置業(yè)支出都是一筆龐大的支出，供樓是壓在許多工薪階層身上的長期壓力。

據(jù)今年全球管理咨詢公司科爾尼發(fā)布的2021年全球城市指數(shù)報告顯示，香港均價為21萬元/平方米，位居全球第一。其次是美國紐約、英國倫敦。澳門位居全球第7，北京位居第10，深圳位居第11。

據(jù)《2021年瑞銀全球房地產(chǎn)泡沫指數(shù)》，即便在“黑天鵝事件”的影響下，2021年年中的香港樓價仍舊同比漲了3%。據(jù)香港差餉物業(yè)估價署公布的數(shù)據(jù)，2020年，香港港島地區(qū)的商品房住宅均價幾乎達到了1.7萬元/平方呎，1平方呎大約是0.09平方米，換算下來，一套100平米的房子已經(jīng)超過了1111平方呎，那么價格也就達到了1888萬元左右。再換算成內(nèi)陸地區(qū)的均價，大約就是18.88萬元/平米。

據(jù)中研普華研究報告《2022-2027年版房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》分析

近30年內(nèi)，我國經(jīng)濟發(fā)展速度飛快，城鎮(zhèn)化的進程也在持續(xù)加速，而房地產(chǎn)市場更是在不斷擴大。自1995年開始，我國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)正式建立，房地產(chǎn)開始進入高速發(fā)展期，市場逐年再創(chuàng)輝煌。

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，到2020年時，我國商品房的銷售面積以及金額就分別超過了17.6億平方米、17.3萬億元，相比于1995年的數(shù)據(jù)，分別增長超過20倍以及120倍，當(dāng)然，平均房價也從當(dāng)年的幾百元漲到了如今的上萬元/平方米。

12月6日，社科院發(fā)布的《經(jīng)濟藍皮書：2022年中國經(jīng)濟形勢分析與預(yù)測》指出，在執(zhí)行房地產(chǎn)“三條紅線”“兩集中”政策過程中，積極推動房地產(chǎn)業(yè)“軟著陸”，既要防止土地拍賣頻繁流標(biāo)、熱點城市供地不足導(dǎo)致后期房價暴漲，又要防止四、五線城市房價過快下跌引發(fā)連帶風(fēng)險。此外，藍皮書還談到，控制房價，開征房地產(chǎn)稅，堅持房住不炒，避免房產(chǎn)成為拉大財產(chǎn)差距的主要推手。

今年以來，全球多國房價迎來了十年來最大漲幅，歐洲、北美、日韓等發(fā)達國家房價漲幅達到了驚人的程度，許多民眾直呼買不起。數(shù)據(jù)顯示，截至2021年第二季度，全球平均房價同比上漲了9.2%，其中，新西蘭房價漲幅為25.9%，美國和斯洛伐克的房價漲幅也均達到了18.6%，土耳其房價漲幅更是高達29.2%，位居全球第一。

房地產(chǎn)行業(yè)市場分析

進入四季度，政策暖風(fēng)頻頻吹拂，冰凍的房地產(chǎn)市場終于回暖。此次政策調(diào)控范圍廣、力度大，房企在政策的嚴(yán)控下承受了較大壓力，部分房企信用風(fēng)險持續(xù)暴露，對市場供需預(yù)期都形成了較大的沖擊，預(yù)計2022 年房地產(chǎn)行業(yè)基本面仍處于向下階段，當(dāng)前政策上已經(jīng)開始糾偏，預(yù)計政策方向上以托底不刺激為原則。

有市場人士分析，市場下行的局面有望在年底或明年年初筑底。此前房價下跌的原因是需求端與供給端同步降杠桿。房企在較大的經(jīng)營壓力下，加大降價促銷力度和范圍。二手房業(yè)主的降價意愿增強，降價行為增多。市場環(huán)境改善疊加年末房企沖業(yè)績，剛需迎來最佳配置時機。

未來房地產(chǎn)行業(yè)投資機會在哪?

如需了解更多市場具體詳情可以點擊查看中研普華研究報告《2022-2027年版房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》。

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